Großzügige und energieeffiziente Familienvilla nahe des Groß Glienicker Sees

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 14089

Kaufpreis

949.000 €

Zimmer

Bäder

195 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

4.867 €

pro m²

Beschreibung

• Großzügige und durchdachte Raumaufteilung mit 5 Zimmern • Energieeffiziente Bauweise mit Solaranlage inkl. Speicher • Helles, großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Südwest-Terrasse • Vier gut geschnittene Schlafzimmer, ideal für Familien und Homeoffice • Großzügige Küche mit Vorratskammer und direktem Terrassenzugang • Zwei Badezimmer (OG mit Wanne & Dusche, EG mit Dusche)

• Südwest-Terrasse und zwei Balkone mit schönem Ausblick von drei Schlafzimmern zu begehen • Großzügiges Grundstück in ruhiger Anliegerstraße • Hochwertige Bodenfliesen (u. a. Villeroy & Boch „Portofino“ in warmer Terrakotta -Optik) sowie elektrische Rollläden an allen Fenstern • Massivbauweise mit Porenbeton-Außenwänden und sehr guter Bauqualität • Fenster mit Kunststoffrahmen und Wärmeschutzverglasung sowie elektrischen Rollläden • Garage mit Abstell- und Werkraum sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück

Ausstattung Grillplatz Teppich Fliesen

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im begehrten Berliner Ortsteil Kladow im Bezirk Spandau. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer gewachsenen Wohnstruktur mit viel Grün und hoher Lebensqualität. Kladow zählt zu den attraktivsten Wohnlagen im Südwesten Berlins und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Wäldern und Seen. Der Groß Glienicker See ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie einen hohen Erholungswert. Die Infrastruktur ist besonders Familien freundlich: Kindertagesstätten, die Mary-Poppins-Grundschule sowie das Hans-Carossa-Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien, darunter die Linien 134, X34 und 135, verkehren in der Umgebung und verbinden den Standort direkt mit wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Bahnhof Berlin- Spandau (U7, S-Bahn, Regional- und Fernverkehr) sowie dem Bahnhof Zoologischer Garten. Zudem besteht eine gute Anbindung in Richtung Potsdam. Die Potsdamer Innenstadt ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, während auch die Berliner City-West gut angebunden ist. Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und Anbindung – ideal für Familien und alle, die Lebensqualität im Grünen mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese großzügige und energieeffiziente Familienvilla überzeugt durch einen sehr durchdachten Grundriss, eine gepflegte Ausstattung und ihre attraktive Lage nahe des Groß Glienicker Sees. Sie bietet ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in einem familienfreundlichen, naturnahen Umfeld. • Großzügige und durchdachte Raumaufteilung mit 5 Zimmern • Energieeffiziente Bauweise mit Solaranlage inkl. Speicher • Helles, großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Südwest-Terrasse • Vier gut geschnittene Schlafzimmer, ideal für Familien und Homeoffice • Großzügige Küche mit Vorratskammer und direktem Terrassenzugang • Zwei Badezimmer (OG mit Wanne & Dusche, EG mit Dusche) • Südwest-Terrasse und zwei Balkone mit schönem Ausblick von drei Schlafzimmern zu begehen • Großzügiges Grundstück in ruhiger Anliegerstraße • Hochwertige Bodenfliesen (u. a. Villeroy & Boch „Portofino“ in warmer Terrakotta -Optik) sowie elektrische Rollläden an allen Fenstern • Massivbauweise mit Porenbeton-Außenwänden und sehr guter Bauqualität • Fenster mit Kunststoffrahmen und Wärmeschutzverglasung sowie elektrischen Rollläden • Garage mit Abstell- und Werkraum sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück Ausstattung Grillplatz Teppich Fliesen Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im begehrten Berliner Ortsteil Kladow im Bezirk Spandau. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer gewachsenen Wohnstruktur mit viel Grün und hoher Lebensqualität. Kladow zählt zu den attraktivsten Wohnlagen im Südwesten Berlins und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit urbaner Zentren. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Wäldern und Seen. Der Groß Glienicker See ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie einen hohen Erholungswert. Die Infrastruktur ist besonders Familien freundlich: Kindertagesstätten, die Mary-Poppins-Grundschule sowie das Hans-Carossa-Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Mehrere Buslinien, darunter die Linien 134, X34 und 135, verkehren in der Umgebung und verbinden den Standort direkt mit wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Bahnhof Berlin- Spandau (U7, S-Bahn, Regional- und Fernverkehr) sowie dem Bahnhof Zoologischer Garten. Zudem besteht eine gute Anbindung in Richtung Potsdam. Die Potsdamer Innenstadt ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, während auch die Berliner City-West gut angebunden ist. Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und Anbindung – ideal für Familien und alle, die Lebensqualität im Grünen mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.