Wertbeständige Kapitalanlage in modernisiertem Mehrfamilienhaus

Etagenwohnung zum Kauf in Marienberg · 09496

Kaufpreis

34.900 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

684 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist für eine Kaltmiete von 245,-€ p.M unbefristet vermietet und somit für Kapitalanleger gut geeignet.

Ein PKW-Stellplatz (Miete 15,-€) kann für 3.000,-€ eine Einzelgarage (Miete 50,-€) kann zum Kaufpreis von 10.000,-€ erworben werden.

Aufgrund unserer umfangreichen Investitionen liegt der Vermietungsstand in der Wohnanlage bei 100%.

Wollen Sie selber einziehen? Dann sprechen Sie uns gerne wegen einer frei werdenden Wohnung an.

Ausstattung Ein Tageslichtbad mit Badewanne und eine Küche mit Fenster, ein geschützter Balkon und ein geräumiger Kellerraum gehören zu der Wohnung.

Lage Die Immobilie liegt in guter Wohnlage, ca. einen Kilometer vom historischen Zentrum, sie grenzt an eine gepflegte Parkanlage an der Zschopauer Straße an. Innerhalb von wenigen Minuten sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfes fußläufig erreichbar. 14 Kilometer von Zschopau und 29 Kilometer von Chemnitz im schönen Erzgebirge gelegen ist Marienberg große Kreisstadt und Weltkulturerbe, mit ca. 16.000 Einwohnern. Neben einem Werk zur Fertigung technischer Federn und vielen Kleinbetrieben sowie Behörden ist die Bundeswehr in Marienberg angesiedelt. Die Stadt hat eine gute fach- und allgemeinärztliche Versorgung, außerdem befinden sich zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen, private und staatliche Grund- und Mittelschulen, ein Gymnasium sowie Förderschulen im Ort.

Sonstiges Übersicht über durchgeführte Renovierungen:

2019: -Dach neu eingedeckt und isoliert -Fassade gestrichen

Außenanlage einschließlich Müllhauser, Garagen und Stellplätzen neu erstellt bzw. gestaltet -Kellergänge und Treppenhäuser gestrichen -Stromleitungen von den Zähler Anlagen im Keller bis zum Wohnungsverteiler neu verlegt -Kellertüren erneuert

2016: -Gaszentralheizung erneuert -Hauseingangstüren und Zähler Anlagen im Keller erneuert

1991: -Vollwärmeschutz -Kunststoffisolierglasfenster und neue Wohnungseingangstüren eingebaut

Objektbeschreibung Es handelt sich um eine 2-Raum-Wohnung (Whg. 40) mit PKW-Stellplatz, in einem modernisierten Mehrfamilienhaus, bei dem vom Dach bis zur Gaszentralheizung im Keller vieles erneuert wurde, dadurch ist das Risiko größerer Reparaturen am Gemeinschaftseigentum sehr gering. Die Wohnung ist für eine Kaltmiete von 245,-€ p.M unbefristet vermietet und somit für Kapitalanleger gut geeignet. Ein PKW-Stellplatz (Miete 15,-€) kann für 3.000,-€ eine Einzelgarage (Miete 50,-€) kann zum Kaufpreis von 10.000,-€ erworben werden. Aufgrund unserer umfangreichen Investitionen liegt der Vermietungsstand in der Wohnanlage bei 100%. Wollen Sie selber einziehen? Dann sprechen Sie uns gerne wegen einer frei werdenden Wohnung an. Ausstattung Ein Tageslichtbad mit Badewanne und eine Küche mit Fenster, ein geschützter Balkon und ein geräumiger Kellerraum gehören zu der Wohnung. Lage Die Immobilie liegt in guter Wohnlage, ca. einen Kilometer vom historischen Zentrum, sie grenzt an eine gepflegte Parkanlage an der Zschopauer Straße an. Innerhalb von wenigen Minuten sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfes fußläufig erreichbar. 14 Kilometer von Zschopau und 29 Kilometer von Chemnitz im schönen Erzgebirge gelegen ist Marienberg große Kreisstadt und Weltkulturerbe, mit ca. 16.000 Einwohnern. Neben einem Werk zur Fertigung technischer Federn und vielen Kleinbetrieben sowie Behörden ist die Bundeswehr in Marienberg angesiedelt. Die Stadt hat eine gute fach- und allgemeinärztliche Versorgung, außerdem befinden sich zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen, private und staatliche Grund- und Mittelschulen, ein Gymnasium sowie Förderschulen im Ort. Sonstiges Übersicht über durchgeführte Renovierungen: 2019: -Dach neu eingedeckt und isoliert -Fassade gestrichen - Außenanlage einschließlich Müllhauser, Garagen und Stellplätzen neu erstellt bzw. gestaltet -Kellergänge und Treppenhäuser gestrichen -Stromleitungen von den Zähler Anlagen im Keller bis zum Wohnungsverteiler neu verlegt -Kellertüren erneuert 2016: -Gaszentralheizung erneuert -Hauseingangstüren und Zähler Anlagen im Keller erneuert 1991: -Vollwärmeschutz -Kunststoffisolierglasfenster und neue Wohnungseingangstüren eingebaut