Stilvolles Lichterfelde: 30er-Jahre-Villa mit Charakter und Geschichte

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 12205

Kaufpreis

1.490.000 €

Zimmer

Bäder

232 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

6.422 €

pro m²

Beschreibung

Eine optimale Gelegenheit, eine charaktervolle Villa mit Geschichte und Potential in bester Lage Lichterfeldes zu erwerben.

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Arbeitszimmer Einbauschränke Abstellkammer Einbauküche Teilklima Split Klimaanlage Blick ins Grüne Teppich Fliesen Teilunterkellert

Lage Die Villa liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen im südwestlichen Berlin – im Herzen von Lichterfelde, am Rande der gleichnamigen Villenkolonie. Das Umfeld ist geprägt von eleganten Häusern, gepflegten Gärten und einer gewachsenen Nachbarschaft mit angenehmer, familiärer Atmosphäre. Hier verbindet sich klassische Berliner Lebensart mit stilvoller Wohnkultur und viel Grün. Der bekannte Teltowkanal, diverse Grünflächen sowie der Heinrich-Laehr-Park befinden sich nur wenige Fahrradminuten entfernt und bieten perfekte Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien. Gleichzeitig sind sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in kurzer Distanz erreichbar: ausgesuchte Geschäfte, Wochenmärkte, Cafés und Restaurants verleihen der Umgebung eine hohe Wohnqualität. Familien schätzen besonders das breite Angebot an Kindergärten und renommierten Schulen – sowohl staatlich als auch international. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: S-Bahn und Buslinien ermöglichen eine bequeme Verbindung in die Berliner Innenstadt, ebenso sind der Grunewald und Potsdam schnell erreichbar. Lichterfelde steht für ein Lebensgefühl aus Ruhe, Stil und urbaner Qualität – ideal für Menschen, die Privatsphäre und gewachsene Umgebung gleichermaßen zu schätzen wissen.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen des südwestlichen Berlins präsentiert sich diese stilvolle Villa aus den 1930er-Jahren als besondere Gelegenheit für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die Großzügigkeit und architektonischen Charakter zu schätzen wissen. Schon beim Betreten spürt man das gepflegte Understatement des Hauses – eine gelungene Kombination aus klassischer Eleganz und zeitlosem Stil. Die Räume wirken gemütlich und ausgewogen, vermitteln Ruhe und laden dazu ein, eigene Ideen einzubringen. Das Gebäude befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und bietet zugleich ideale Voraussetzungen für eine behutsame Modernisierung nach individuellem Geschmack. Der weitläufige, liebevoll angelegte Garten mit über 600m² Fläche beeindruckt durch seine sonnige Ausrichtung, geschmackvolle Bepflanzung und harmonisch angelegten Rasenflächen – ein Ort zum Entspannen, Spielen oder einfach zum Genießen der eigenen grünen Oase mitten in Berlin. Besonderheiten und Ausstattungsmerkmale: – Praktische und familiengerechte Grundrissgestaltung mit insgesamt 7 Zimmern, Ankleide und Büro/Gästezimmer – Erdgeschoss mit großzügiger, moderner Wohnküche, Wohnzimmer, Schlaf-/Gästezimmer oder Büro, Duschbad, sowie Gäste-WC – Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, halbem Zimmer, Büro oder Ankleidezimmer und Bad mit Wanne und Dusche – Ausgebautes Dachgeschoss mit Schlaf-/Gästezimmern und weiterem Duschbad – beheizter Wintergarten, großzügige Terrasse, großer Balkon – Ausstattung mit Fliesen- und Teppichböden, originalen Stilelementen und teilweise bereits erneuerten Fenstern – Sauna im Untergeschoss mit Duschmöglichkeit und WC – Hauswirtschafts- und Kellerräume – Modernisierte Gasheizung (Erneuerung 2019) – Großzügiger Garten mit praktischem Gartenhaus – Garage auf dem Grundstück, mit Platz für 1 Fahrzeug, 1 Außenstellplatz davor sowie Fahrradstellplätze – hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Grünanlagen – Übergabe ab Sommer 2026 möglich Eine optimale Gelegenheit, eine charaktervolle Villa mit Geschichte und Potential in bester Lage Lichterfeldes zu erwerben. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Arbeitszimmer Einbauschränke Abstellkammer Einbauküche Teilklima Split Klimaanlage Blick ins Grüne Teppich Fliesen Teilunterkellert Lage Die Villa liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen im südwestlichen Berlin – im Herzen von Lichterfelde, am Rande der gleichnamigen Villenkolonie. Das Umfeld ist geprägt von eleganten Häusern, gepflegten Gärten und einer gewachsenen Nachbarschaft mit angenehmer, familiärer Atmosphäre. Hier verbindet sich klassische Berliner Lebensart mit stilvoller Wohnkultur und viel Grün. Der bekannte Teltowkanal, diverse Grünflächen sowie der Heinrich-Laehr-Park befinden sich nur wenige Fahrradminuten entfernt und bieten perfekte Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien. Gleichzeitig sind sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in kurzer Distanz erreichbar: ausgesuchte Geschäfte, Wochenmärkte, Cafés und Restaurants verleihen der Umgebung eine hohe Wohnqualität. Familien schätzen besonders das breite Angebot an Kindergärten und renommierten Schulen – sowohl staatlich als auch international. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: S-Bahn und Buslinien ermöglichen eine bequeme Verbindung in die Berliner Innenstadt, ebenso sind der Grunewald und Potsdam schnell erreichbar. Lichterfelde steht für ein Lebensgefühl aus Ruhe, Stil und urbaner Qualität – ideal für Menschen, die Privatsphäre und gewachsene Umgebung gleichermaßen zu schätzen wissen. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.