Lichtdurchflutete Maisonettewohnung 112 m2 im Östlichen Ringgebiet - provisions- & bezugsfrei

Maisonette zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38102

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

Bad

112 m²

Wohnfläche

3.830 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im begehrten Östlichen Ringgebiet nahe Riddagshausen.

Große Fenster, exzellente Einkaufsmöglichkeiten und Prinzenpark in der Nähe. Balkon (Terrasse) und Keller vorhanden.

Ideal für Single oder Paare. Hier haben ausschließlich Nichtraucher ohne Haustiere (an alle Allergiker!) gewohnt.

Deswegen für Kapitalanleger vielleicht auch interessant: Ideal für Wohngemeinschaften in der Studentenregion BS Östl. Ringgebiet.

Die durchdachte Raumaufteilung ist auch im Grundriss gut erkennbar (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad)

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet insgesamt 2 gut geschnittene Zimmer. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sowie Dachflächenfenster sorgen in vielen Bereichen für eine sehr helle und freundliche Atmosphäre.

Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse Sonnige (Süd-)Terrasse mit freiem Blick und angenehmer Privatsphäre Helle Räume durch Dachflächenfenster und große Fensterfronten

Juramarmor oder Buchenparkett größtenteils (etwa 97,5 %) in der Wohnung vorhanden. Dachgeschoss (Kork = keine Fußkälte!) Zwei separate Wendeltreppen führen jeweils in die darüberliegenden Räume der Maisonette-Ebene Der Raum der oberen Ebene sind über eine innenliegende Wendeltreppe erreichbar und bieten zusätzlichen Raum, der sich ideal als Schlafzimmer oder Rückzugsort nutzen lässt.

Ausstattung Die Wohnung ist solide ausgestattet und wurde im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert. Funktionale Einbauküche Badezimmer mit Tageslicht und wird gerade teilweise saniert. Glasfaseranschluss (2026) Neue zentrale Heizungsanlage etc. (Brennwertkessel, 2024)

Die Ausstattung bietet eine solide Basis und ermöglicht gleichzeitig individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen.

Stellplatz/Garage: Nein Aufzug: Nein

Lage Die Wohnung befindet sich in sehr gefragter Lage im Östlichen Ringgebiet von Braunschweig.

Dieses Viertel zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt und zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zur Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Schulen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit der Innenstadt und umliegender Stadtteile.

Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung durch ihre Ausrichtung und die Terrasse eine angenehme Wohnqualität mit viel Licht und einem offenen Blick über die Nachbarschaft.

Sonstiges Das Gebäude wurde ursprünglich 1910 errichtet. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, das in den 1980er Jahren vollständig neu aufgebaut wurde.

Objektbeschreibung Diese befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im begehrten Östlichen Ringgebiet nahe Riddagshausen. Große Fenster, exzellente Einkaufsmöglichkeiten und Prinzenpark in der Nähe. Balkon (Terrasse) und Keller vorhanden. Ideal für Single oder Paare. Hier haben ausschließlich Nichtraucher ohne Haustiere (an alle Allergiker!) gewohnt. Deswegen für Kapitalanleger vielleicht auch interessant: Ideal für Wohngemeinschaften in der Studentenregion BS Östl. Ringgebiet. Die durchdachte Raumaufteilung ist auch im Grundriss gut erkennbar (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad) Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet insgesamt 2 gut geschnittene Zimmer. Der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sowie Dachflächenfenster sorgen in vielen Bereichen für eine sehr helle und freundliche Atmosphäre. Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse Sonnige (Süd-)Terrasse mit freiem Blick und angenehmer Privatsphäre Helle Räume durch Dachflächenfenster und große Fensterfronten Juramarmor oder Buchenparkett größtenteils (etwa 97,5 %) in der Wohnung vorhanden. Dachgeschoss (Kork = keine Fußkälte!) Zwei separate Wendeltreppen führen jeweils in die darüberliegenden Räume der Maisonette-Ebene Der Raum der oberen Ebene sind über eine innenliegende Wendeltreppe erreichbar und bieten zusätzlichen Raum, der sich ideal als Schlafzimmer oder Rückzugsort nutzen lässt. Ausstattung Die Wohnung ist solide ausgestattet und wurde im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert. Funktionale Einbauküche Badezimmer mit Tageslicht und wird gerade teilweise saniert. Glasfaseranschluss (2026) Neue zentrale Heizungsanlage etc. (Brennwertkessel, 2024) Die Ausstattung bietet eine solide Basis und ermöglicht gleichzeitig individuelle Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen. Stellplatz/Garage: Nein Aufzug: Nein Lage Die Wohnung befindet sich in sehr gefragter Lage im Östlichen Ringgebiet von Braunschweig. Dieses Viertel zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt und zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zur Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Schulen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit der Innenstadt und umliegender Stadtteile. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung durch ihre Ausrichtung und die Terrasse eine angenehme Wohnqualität mit viel Licht und einem offenen Blick über die Nachbarschaft. Sonstiges Das Gebäude wurde ursprünglich 1910 errichtet. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss, das in den 1980er Jahren vollständig neu aufgebaut wurde.

Ausstattung

Terrasse
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 6
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.9.2026

Flächen

Wohnfläche: 112 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas
Terrasse: Ja

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.900 €): 1.834 € / Monat
20% Eigenkapital (85.800 €): 1.630 € / Monat
30% Eigenkapital (128.700 €): 1.426 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 482 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

429.000 €

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