2-Zimmer-Kracher im Herzen von Gohlis

Wohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04157

Kaufpreis

184.000 €

Zimmer

54 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

3.407 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und wurde zuletzt im Jahr 2015 modernisiert. Sie präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit normaler Ausstattung. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Laminat, das sowohl pflegeleicht als auch langlebig ist.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der vorhandene Außenstellplatz, der für einen zusätzlichen Preis von 15.000 € erworben werden kann. Zudem verfügt die Wohnung über einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, was eine sofortige Rendite sicherstellt. Ein weiterer Vorteil ist der Denkmalschutz, der nicht nur den historischen Charme bewahrt, sondern auch bestimmte steuerliche Vorteile mit sich bringen kann.

Diese Immobilie in Leipzig ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit und bietet sowohl Komfort als auch eine solide Kapitalanlage.

Ausstattung

Komplettsanierung 1999

Lage Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der lebendigsten und kulturell reichsten Städte Deutschlands. Dieses attraktive Angebot befindet sich im Herzen von Leipzig, einer Stadt, die Geschichte und Moderne nahtlos verbindet.

Zentrale Lage: Nur wenige Gehminuten vom berühmten Leipziger Völkerschlachtdenkmal und dem idyllischen Clara-Zetkin-Park entfernt.
Nahe öffentlicher Verkehrsmittel: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem alle Ecken der Stadt erreichen können.
Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Geschäfte, Boutiquen und Supermärkte sind fußläufig erreichbar, ebenso wie beliebte Märkte für Frischwaren.
Kulinarische Vielfalt: Genießen Sie die bunte Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars, die Leipzig zu bieten hat, von traditioneller deutscher Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten.
Bildungseinrichtungen: In der Nähe befinden sich renommierte Schulen und Universitäten, ideal für Familien und Studierende.
Kultur und Freizeit: Erleben Sie Weltklasse-Kultur mit Opernhäusern, Theatern und Museen direkt vor Ihrer Haustür. Die Leipziger Innenstadt mit ihren charmanten Plätzen und historischen Gebäuden lädt zu entspannten Spaziergängen ein.

Diese Lage bietet nicht nur urbanes Flair, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur und eine lebendige Gemeinschaft. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in dieser begehrten Gegend von Leipzig Fuß zu fassen.

Sonstiges Achtung: Teile oder ganze Bestandteile des Exposés sind mit Hilfe von KI gefertigt.

KI - Hinweis: Achtung, Bestandteile oder ganze Abschnitte des Exposés sind durch KI generiert worden.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die GoVesta Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Provisionshinweis und Schadenersatz Wir weisen darauf hin, dass auch eine Provisionpflicht entsteht, wenn eine GmbH, andere Art von Gesellschaftsform oder Einzelfirmen wie gbr, ohg etc, diese Immobilie erwerben. Weitergabe an Dritte löst ohne Zustimmung durch die GoVesta Immobilien GmbH ein Schadenersatz in Höhe der entgangenen Provision aus, die im Expose` vermerkt ist.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Grundstücksgrößen etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Auch wenn im Exosé von Wohnfläche, Grundstückgröße gesprochen wird, weisen wir darauf hin, dass hier noch alte Wohnflächenberechnungsverordnungen ( nach DIN 277 oder 2.Berechnungsverordnung) vom Eigentümer oder Vermieter uns vorliegen und wir nicht dafür in Regress genommen werden. Wir bitten alle Kunden, die Unterlagen auf Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger und befindet sich in einer gefragten Lage von Leipzig. Mit einer Wohnfläche von 54,2 m² und einem Schlafzimmer ist diese Immobilie sowohl für kleine Familien als auch für Singles oder Paare geeignet. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und wurde zuletzt im Jahr 2015 modernisiert. Sie präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit normaler Ausstattung. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Laminat, das sowohl pflegeleicht als auch langlebig ist. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der vorhandene Außenstellplatz, der für einen zusätzlichen Preis von 15.000 € erworben werden kann. Zudem verfügt die Wohnung über einen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist derzeit vermietet, was eine sofortige Rendite sicherstellt. Ein weiterer Vorteil ist der Denkmalschutz, der nicht nur den historischen Charme bewahrt, sondern auch bestimmte steuerliche Vorteile mit sich bringen kann. Diese Immobilie in Leipzig ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit und bietet sowohl Komfort als auch eine solide Kapitalanlage. Ausstattung - Komplettsanierung 1999 Lage Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der lebendigsten und kulturell reichsten Städte Deutschlands. Dieses attraktive Angebot befindet sich im Herzen von Leipzig, einer Stadt, die Geschichte und Moderne nahtlos verbindet. - Zentrale Lage: Nur wenige Gehminuten vom berühmten Leipziger Völkerschlachtdenkmal und dem idyllischen Clara-Zetkin-Park entfernt. - Nahe öffentlicher Verkehrsmittel: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und bequem alle Ecken der Stadt erreichen können. - Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Geschäfte, Boutiquen und Supermärkte sind fußläufig erreichbar, ebenso wie beliebte Märkte für Frischwaren. - Kulinarische Vielfalt: Genießen Sie die bunte Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars, die Leipzig zu bieten hat, von traditioneller deutscher Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten. - Bildungseinrichtungen: In der Nähe befinden sich renommierte Schulen und Universitäten, ideal für Familien und Studierende. - Kultur und Freizeit: Erleben Sie Weltklasse-Kultur mit Opernhäusern, Theatern und Museen direkt vor Ihrer Haustür. Die Leipziger Innenstadt mit ihren charmanten Plätzen und historischen Gebäuden lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Diese Lage bietet nicht nur urbanes Flair, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur und eine lebendige Gemeinschaft. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in dieser begehrten Gegend von Leipzig Fuß zu fassen. Sonstiges Achtung: Teile oder ganze Bestandteile des Exposés sind mit Hilfe von KI gefertigt. KI - Hinweis: Achtung, Bestandteile oder ganze Abschnitte des Exposés sind durch KI generiert worden. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die GoVesta Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Provisionshinweis und Schadenersatz Wir weisen darauf hin, dass auch eine Provisionpflicht entsteht, wenn eine GmbH, andere Art von Gesellschaftsform oder Einzelfirmen wie gbr, ohg etc, diese Immobilie erwerben. Weitergabe an Dritte löst ohne Zustimmung durch die GoVesta Immobilien GmbH ein Schadenersatz in Höhe der entgangenen Provision aus, die im Expose` vermerkt ist. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, Grundstücksgrößen etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Auch wenn im Exosé von Wohnfläche, Grundstückgröße gesprochen wird, weisen wir darauf hin, dass hier noch alte Wohnflächenberechnungsverordnungen ( nach DIN 277 oder 2.Berechnungsverordnung) vom Eigentümer oder Vermieter uns vorliegen und wir nicht dafür in Regress genommen werden. Wir bitten alle Kunden, die Unterlagen auf Richtigkeit zu prüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.