Stilvolles Townhouse an der Rummelsburger Bucht mit Maisonette-Einliegerwohnung

Reiheneckhaus zum Kauf in Berlin · 10317

Kaufpreis

1.790.000 €

Zimmer

Bäder

260 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

6.885 €

pro m²

Beschreibung

Die Maisonette-Einliegerwohnung mit separatem Eingang und eigenen Zählern kann unabhängig genutzt oder über eine interne Verbindung nahtlos in das Haupthaus integriert werden. Eine Schlafsuite mit eigenem Bad lässt sich flexibel der Einliegerwohnung oder dem Haupthaus zuordnen – eine Besonderheit, die das Haus außergewöhnlich vielseitig macht.

Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich erstreckt sich über die gesamte zweite Etage und bildet das Herzstück des Hauses. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnbereich mit Blick ins Grüne und auf die Bucht und schafft eine harmonische Verbindung nach außen.

Die privaten Bereiche liegen auf den oberen Etagen. Der klimatisierte Masterbereich mit eigenem Balkon, Ankleide und großzügigem Bad sowie zusätzlichem Duschbad bildet eine ruhige, eigenständige Rückzugsebene. Ein weiteres Zimmer im obersten Geschoss ergänzt das Raumangebot und eignet sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Fitnessbereich – mit Zugang zu zwei Dachterrassen, die einen beeindruckenden Blick auf die Bucht bieten.

Als Endhaus mit über 40 überwiegend bodentiefen Fenstern auf drei Seiten profitiert das Haus von außergewöhnlich viel Tageslicht und einem offenen Raumgefühl. Fünf Bäder, zwei hochwertige Designerküchen mit Geräten namhafter Hersteller, zwei Dachterrassen, zwei Balkone, ein Garten mit Terrasse sowie eine Garage mit eigener Zufahrt runden das Gesamtbild ab. Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten, zuletzt 2025, und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Ausstattung • Ca. 260 m² Wohnfläche auf fünf Ebenen

• Endhaus mit über 40 überwiegend bodentiefen Fenstern auf drei Seiten

• Separate Maisonette-Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und eigenen Zählern

• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Arbeiten, Mehrgeneration, Teilvermietung

• Zwei Dachterrassen, zwei Balkone sowie Garten mit Terrasse und feuerverzinktem Gartentor

• Wintergarten mit elektrisch verstellbarem Lamellendach und elektrischen Jalousien

• Klimatisiertes Schlafzimmer im Masterbereich

• Au-Pair- bzw. Gästesuite mit eigenem Bad, flexibel dem Haupthaus oder der Einliegerwohnung zuordenbar

• Zwei Designerküchen von Häcker mit hochwertigen Elektrogeräten (Miele, Siemens, Neff)

• Fünf Bäder, darunter im Masterbereich ein Vollbad mit Balkon sowie ein separates Duschbad

• Geöltes Eichenparkett in allen Wohnräumen, Natursteinböden in den Bädern

• Maßgefertigte Einbauten, darunter Flurschränke auf jeder Etage sowie eine TV-Wand mit ausziehbaren Elementen im Wohnbereich

• Hauswirtschaftsraum mit großer Fensterfront

• Elektrische Außenjalousien an nahezu allen Fenstern

• Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen

• Glasfaseranschluss

• Energieeffizienzklasse C (76,8 kWh/m²a)

• Umfangreiche Renovierungsmaßnahmen zuletzt 2025

• Provisionsfreier Erwerb

Lage Die Rummelsburger Bucht zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Berlins und verbindet ruhiges, wassernahes Wohnen mit unmittelbarer Stadtnähe. Zwischen Friedrichshain, Treptow und Rummelsburg gelegen, entsteht hier ein hochwertiges und vielseitiges Wohnquartier.

Zwei Kindertagesstätten sowie Cafés, Restaurants und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird dies durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von Spazierwegen entlang des Wassers bis hin zu Wassersport und Bootsausflügen.

Der nahegelegene Bahnhof Ostkreuz bietet eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen. Die Berliner Innenstadt sowie der Flughafen BER sind in etwa 15 Minuten erreichbar. S-Bahn-, Tram- und Busverbindungen sind fußläufig erreichbar.

Die Rummelsburger Bucht steht für eine Lebensqualität, die Wasser, Ruhe, Architektur und urbane Anbindung auf besondere Weise miteinander verbindet – ein Wohnumfeld, das innerhalb Berlins nur selten zu finden ist.

Sonstiges Ein besonderes Merkmal dieses Townhouses ist die zentral gelegene Schlafsuite zwischen den beiden Wohnbereichen, die flexibel dem Haupthaus oder der Einliegerwohnung zugeordnet werden kann. Dadurch entstehen unterschiedliche Wohnkonzepte, die sich flexibel an verschiedene Lebenssituationen anpassen lassen:

• Die gesamte 260 m² Wohnfläche kann für großzügiges Wohnen von Familie und Gästen genutzt werden. • Die Maisonette-Einliegerwohnung lässt sich flexibel auf 73 m² oder 90 m² gestalten – für Wohnen & Arbeiten, Mehrgeneration oder eine Teilvermietung. • Die Schlafsuite kann als eigenständige Au-pair- oder Gästesuite genutzt werden • Je nach Zuordnung der Schlafsuite umfasst das Haupthaus ca. 170 m², 187 m² oder die gesamte Wohnfläche von rund 260 m².

Die beigefügten Grundrisse zeigen beide Varianten: die Schlafsuite als Teil der Maisonette-Einliegerwohnung sowie als Teil des Haupthauses.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Townhouse mit separater Maisonette-Einliegerwohnung verbindet großzügiges Wohnen auf 260 m² mit einer Flexibilität, die in dieser begehrten Wasserlage selten zu finden ist. Auf fünf Ebenen bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Familienwohnen über Mehrgenerationenkonzepte bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Maisonette-Einliegerwohnung mit separatem Eingang und eigenen Zählern kann unabhängig genutzt oder über eine interne Verbindung nahtlos in das Haupthaus integriert werden. Eine Schlafsuite mit eigenem Bad lässt sich flexibel der Einliegerwohnung oder dem Haupthaus zuordnen – eine Besonderheit, die das Haus außergewöhnlich vielseitig macht. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich erstreckt sich über die gesamte zweite Etage und bildet das Herzstück des Hauses. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnbereich mit Blick ins Grüne und auf die Bucht und schafft eine harmonische Verbindung nach außen. Die privaten Bereiche liegen auf den oberen Etagen. Der klimatisierte Masterbereich mit eigenem Balkon, Ankleide und großzügigem Bad sowie zusätzlichem Duschbad bildet eine ruhige, eigenständige Rückzugsebene. Ein weiteres Zimmer im obersten Geschoss ergänzt das Raumangebot und eignet sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Fitnessbereich – mit Zugang zu zwei Dachterrassen, die einen beeindruckenden Blick auf die Bucht bieten. Als Endhaus mit über 40 überwiegend bodentiefen Fenstern auf drei Seiten profitiert das Haus von außergewöhnlich viel Tageslicht und einem offenen Raumgefühl. Fünf Bäder, zwei hochwertige Designerküchen mit Geräten namhafter Hersteller, zwei Dachterrassen, zwei Balkone, ein Garten mit Terrasse sowie eine Garage mit eigener Zufahrt runden das Gesamtbild ab. Die Immobilie wurde kontinuierlich instand gehalten, zuletzt 2025, und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ausstattung • Ca. 260 m² Wohnfläche auf fünf Ebenen • Endhaus mit über 40 überwiegend bodentiefen Fenstern auf drei Seiten • Separate Maisonette-Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und eigenen Zählern • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Arbeiten, Mehrgeneration, Teilvermietung • Zwei Dachterrassen, zwei Balkone sowie Garten mit Terrasse und feuerverzinktem Gartentor • Wintergarten mit elektrisch verstellbarem Lamellendach und elektrischen Jalousien • Klimatisiertes Schlafzimmer im Masterbereich • Au-Pair- bzw. Gästesuite mit eigenem Bad, flexibel dem Haupthaus oder der Einliegerwohnung zuordenbar • Zwei Designerküchen von Häcker mit hochwertigen Elektrogeräten (Miele, Siemens, Neff) • Fünf Bäder, darunter im Masterbereich ein Vollbad mit Balkon sowie ein separates Duschbad • Geöltes Eichenparkett in allen Wohnräumen, Natursteinböden in den Bädern • Maßgefertigte Einbauten, darunter Flurschränke auf jeder Etage sowie eine TV-Wand mit ausziehbaren Elementen im Wohnbereich • Hauswirtschaftsraum mit großer Fensterfront • Elektrische Außenjalousien an nahezu allen Fenstern • Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen • Glasfaseranschluss • Energieeffizienzklasse C (76,8 kWh/m²a) • Umfangreiche Renovierungsmaßnahmen zuletzt 2025 • Provisionsfreier Erwerb Lage Die Rummelsburger Bucht zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Berlins und verbindet ruhiges, wassernahes Wohnen mit unmittelbarer Stadtnähe. Zwischen Friedrichshain, Treptow und Rummelsburg gelegen, entsteht hier ein hochwertiges und vielseitiges Wohnquartier. Zwei Kindertagesstätten sowie Cafés, Restaurants und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird dies durch vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von Spazierwegen entlang des Wassers bis hin zu Wassersport und Bootsausflügen. Der nahegelegene Bahnhof Ostkreuz bietet eine hervorragende Anbindung in alle Richtungen. Die Berliner Innenstadt sowie der Flughafen BER sind in etwa 15 Minuten erreichbar. S-Bahn-, Tram- und Busverbindungen sind fußläufig erreichbar. Die Rummelsburger Bucht steht für eine Lebensqualität, die Wasser, Ruhe, Architektur und urbane Anbindung auf besondere Weise miteinander verbindet – ein Wohnumfeld, das innerhalb Berlins nur selten zu finden ist. Sonstiges Ein besonderes Merkmal dieses Townhouses ist die zentral gelegene Schlafsuite zwischen den beiden Wohnbereichen, die flexibel dem Haupthaus oder der Einliegerwohnung zugeordnet werden kann. Dadurch entstehen unterschiedliche Wohnkonzepte, die sich flexibel an verschiedene Lebenssituationen anpassen lassen: • Die gesamte 260 m² Wohnfläche kann für großzügiges Wohnen von Familie und Gästen genutzt werden. • Die Maisonette-Einliegerwohnung lässt sich flexibel auf 73 m² oder 90 m² gestalten – für Wohnen & Arbeiten, Mehrgeneration oder eine Teilvermietung. • Die Schlafsuite kann als eigenständige Au-pair- oder Gästesuite genutzt werden • Je nach Zuordnung der Schlafsuite umfasst das Haupthaus ca. 170 m², 187 m² oder die gesamte Wohnfläche von rund 260 m². Die beigefügten Grundrisse zeigen beide Varianten: die Schlafsuite als Teil der Maisonette-Einliegerwohnung sowie als Teil des Haupthauses.