Investition oder Selbstnutzung: Großzügige Traumwohnung am Rhein

Wohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53604

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

104 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

2.587 €

pro m²

Beschreibung

Seit 2014 ist die Wohnung zeitlich unbeschränkt vermietet und kann im Rahmen des laufenden Mietverhältnisses auch weiterhin als Investment-Objekt genutzt werden.

Der praktische Schnitt trennt geschickt den Wohnbereich von den privaten Schlafräumen und sorgt so für Ruhe und Privatsphäre.

Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume, die durch große Fensterfronten eine freundliche und einladende Atmosphäre schaffen. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Treffpunkt für gemeinsame Stunden. Von einem der Zimmer aus gelangen Sie auf den weitläufigen Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet und zu entspannten Momenten an der frischen Luft einlädt.

Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage und aktuell vermietet.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine moderne und funktionale Ausstattung. In allen Wohn- und Schlafräumen ist ein hochwertiger Laminatboden in dunkler Holzoptik verlegt, der für ein warmes und wohnliches Ambiente sorgt.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne inklusive Duschabtrennung aus Glas, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Die Küche ist praktisch geschnitten und verfügt über einen modernen Fliesenboden; Anschlüsse für alle notwendigen Geräte sind vorhanden.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein fester Tiefgaragenstellplatz. Gemeinschaftlich genutzte Einrichtungen wie ein Fahrradkeller und eine Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner runden das komfortable Wohnangebot ab.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend von Bad Honnef. Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, geprägt von einer naturnahen Umgebung mit Blick ins Grüne, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einlädt.

Trotz der idyllischen und ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte bequem zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut, sodass die umliegenden Städte und das Bonner Stadtzentrum schnell und unkompliziert erreichbar sind.

Diese Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur macht die Lage zu einem idealen Wohnort für Pendler und Familien.

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit der rechtswirksamen Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Immobilienmakler einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen hat (§ 656c BGB).

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist die Pohl & Partner GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Im Rahmen dieser gesetzlichen Pflicht ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner ergibt sich Ihre Mitwirkungspflicht aus § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die veröffentlichten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Die Pohl & Partner GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Diese ansprechende und helle 4-Zimmer-Wohnung bietet mit ihrem durchdachten Grundriss ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Der attraktive Schnitt der Wohnung macht sie auch langfristig für eine erfolgreiche Vermietung sehr interessant. Seit 2014 ist die Wohnung zeitlich unbeschränkt vermietet und kann im Rahmen des laufenden Mietverhältnisses auch weiterhin als Investment-Objekt genutzt werden. Der praktische Schnitt trennt geschickt den Wohnbereich von den privaten Schlafräumen und sorgt so für Ruhe und Privatsphäre. Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume, die durch große Fensterfronten eine freundliche und einladende Atmosphäre schaffen. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Treffpunkt für gemeinsame Stunden. Von einem der Zimmer aus gelangen Sie auf den weitläufigen Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet und zu entspannten Momenten an der frischen Luft einlädt. Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage und aktuell vermietet. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine moderne und funktionale Ausstattung. In allen Wohn- und Schlafräumen ist ein hochwertiger Laminatboden in dunkler Holzoptik verlegt, der für ein warmes und wohnliches Ambiente sorgt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne inklusive Duschabtrennung aus Glas, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Küche ist praktisch geschnitten und verfügt über einen modernen Fliesenboden; Anschlüsse für alle notwendigen Geräte sind vorhanden. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein fester Tiefgaragenstellplatz. Gemeinschaftlich genutzte Einrichtungen wie ein Fahrradkeller und eine Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner runden das komfortable Wohnangebot ab. Lage Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend von Bad Honnef. Die Lage zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, geprägt von einer naturnahen Umgebung mit Blick ins Grüne, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einlädt. Trotz der idyllischen und ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte bequem zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut, sodass die umliegenden Städte und das Bonner Stadtzentrum schnell und unkompliziert erreichbar sind. Diese Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur macht die Lage zu einem idealen Wohnort für Pendler und Familien. Sonstiges Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit der rechtswirksamen Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass der Immobilienmakler einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen hat (§ 656c BGB). *** GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist die Pohl & Partner GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Im Rahmen dieser gesetzlichen Pflicht ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner ergibt sich Ihre Mitwirkungspflicht aus § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die veröffentlichten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Die Pohl & Partner GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.