Geräumige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großem Balkon und Doppelparker in ruhiger Wohnlage

Dachgeschoss zum Kauf in Hirschberg an der Bergstraße / Großsachsen · 69493

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

2.632 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese ideal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Achtparteienhauses auf einem großzügigen Grundstück.

Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Balkon, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine praktische Abstellkammer. Sämtliche Fenster wurden 2018 erneuert. Die Kunststoff-Isolierglasfenster sind mit Rollläden, die Dachflächenfenster mit Außenrollläden ausgestattet. Vor dem Einzug der aktuellen Mieterin wurde im Wohn- und Schlafzimmer ein heller Laminatboden verlegt.

Die Wohnung ist seit dem 1. Juli 2011 zuverlässig vermietet. Die monatliche Miete beträgt derzeit 455 €, einschließlich 35 € für den Doppelparker. Die letzte Mietanpassung erfolgte zum 1. Januar 2023, sodass grundsätzlich weiteres Mietentwicklungspotenzial besteht.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum und ein Doppelparker. Der Hausgemeinschaft stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Lage Dieses Objekt befindet sich in zentraler Lage des Hirschberger Ortsteils Großsachsen. Die attraktive Lage an der badischen Bergstraße verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der Nähe zu Weinbergen, Odenwald und Rheinebene. Spazier-, Wander- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen befinden sich im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung. Auch gastronomische Angebote, Sportstätten und weitere Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar.

Hirschberg verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahe gelegene B 3 sowie den direkten Anschluss an die A 5 sind Weinheim, Heidelberg und Mannheim schnell erreichbar. Die OEG Haltestelle ist ca. 270 m entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Weinheim und Heidelberg.

Die Lage ist ideal für naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den regionalen Wirtschaftszentren.

Sonstiges Bitte fordern Sie gerne ein vollständiges Exposé mit allen Informationen bei uns an.

Da der Versand automatisch erfolgt, werden Nachrichten im Bemerkungsfeld NICHT gelesen.

Objektbeschreibung Diese ideal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Achtparteienhauses auf einem großzügigen Grundstück. Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Balkon, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine praktische Abstellkammer. Sämtliche Fenster wurden 2018 erneuert. Die Kunststoff-Isolierglasfenster sind mit Rollläden, die Dachflächenfenster mit Außenrollläden ausgestattet. Vor dem Einzug der aktuellen Mieterin wurde im Wohn- und Schlafzimmer ein heller Laminatboden verlegt. Die Wohnung ist seit dem 1. Juli 2011 zuverlässig vermietet. Die monatliche Miete beträgt derzeit 455 €, einschließlich 35 € für den Doppelparker. Die letzte Mietanpassung erfolgte zum 1. Januar 2023, sodass grundsätzlich weiteres Mietentwicklungspotenzial besteht. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum und ein Doppelparker. Der Hausgemeinschaft stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Lage Dieses Objekt befindet sich in zentraler Lage des Hirschberger Ortsteils Großsachsen. Die attraktive Lage an der badischen Bergstraße verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der Nähe zu Weinbergen, Odenwald und Rheinebene. Spazier-, Wander- und Radwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen befinden sich im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung. Auch gastronomische Angebote, Sportstätten und weitere Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar. Hirschberg verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahe gelegene B 3 sowie den direkten Anschluss an die A 5 sind Weinheim, Heidelberg und Mannheim schnell erreichbar. Die OEG Haltestelle ist ca. 270 m entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Weinheim und Heidelberg. Die Lage ist ideal für naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den regionalen Wirtschaftszentren. Sonstiges Bitte fordern Sie gerne ein vollständiges Exposé mit allen Informationen bei uns an. Da der Versand automatisch erfolgt, werden Nachrichten im Bemerkungsfeld NICHT gelesen.

Ausstattung

Terrasse
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Heizungsart: ÖL
Terrasse: Ja

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 92 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

179.000 €

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