Helle 3-Zimmer mit Balkon – zentral mit Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70374

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

69 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.464 €

pro m²

Beschreibung

Modernisierung & Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem soliden, gepflegten Zustand. Der neue Stromkasten aus 2025 und die die Elektrosanierung im Untergeschoss entspricht aktuellen Standards. Die bewährte Gasofenheizung aus dem Jahr 2000 gewährleistet zuverlässige Wärme. Das Badezimmer ist mit Dusche-Wanne-Kombination, WC und Fenster ausgestattet und wirkt hell und funktional. Die Einbauküche ist voll nutzbar und bietet eine praktische Grundlage. Der vorhandene Energieausweis weist einen Verbrauchskennwert von 138 kWh/m²a (Klasse E) aus. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 190 €.

Erster Stock Im ersten Obergeschoss (ohne Aufzug) erwartet Sie eine gut geschnittene Aufteilung mit drei separaten Räumen: ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein flexibles drittes Zimmer, das ideal als Home-Office, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer und die Küche sind als geschlossene Räume ausgeführt und bieten somit klare, private Bereiche. Die Parkettböden in den Wohnräumen und die helle Gestaltung vermitteln ein einladendes, zeitgemäßes Wohngefühl.

Überdachter Balkon Der großzügige, überdachte Balkon mit Markise wird zu Ihrer privaten urbanen Oase. Hier genießen Sie wetterunabhängig den Feierabend, morgendlichen Kaffee oder entspannte Stunden im Freien – mitten im pulsierenden Bad Cannstatt.

Eigener Keller Zum Objekt gehört ein eigener Kellerraum. Hier können Sie Ihr Fahrrad sicher und trocken unterstellen – praktisch und komfortabel für den Alltag in einer fahrradfreundlichen Stadt.

Außenstellplatz Ein fest zugeordneter Außenstellplatz sorgt für entspanntes und sicheres Parken direkt am Haus. Die Stellplatz kann zusätzlich für 20.000€ erworben werden.

Kontakt zu uns Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für weitere Details oder eine persönliche Besichtigung. Lassen Sie sich von dieser praktischen und zentral gelegenen Wohnung inspirieren! Ihr Team von Eberwein Immobilien.

Lage Bad Cannstatt liegt als größter und ältester Stadtbezirk im Nordosten Stuttgarts und ist Teil der Landeshauptstadt Baden-Württemberg. Die Lage profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Stuttgart-Bad Cannstatt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet direkte S-Bahn- und Regionalzugverbindungen in die Stuttgarter Innenstadt (ca. 4–6 Minuten zum Hauptbahnhof), nach Waiblingen, Esslingen und ins gesamte Umland. Zahlreiche Bus- und Stadtbahnlinien (u. a. Haltestellen direkt vor der Tür) sorgen für optimale Mobilität – ideal für Pendler und alle, die urban und flexibel leben möchten.

Die Umgebung besticht durch eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur und Naherholung. In direkter Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Der Neckar mit seinen Uferwegen, der Kurpark, die bekannten Mineralbäder sowie große Grünflächen laden zu Spaziergängen, Sport und Entspannung ein. Gleichzeitig sind kulturelle und sportliche Highlights wie die Mercedes-Benz-Arena, die MHPArena (VfB Stuttgart), der Cannstatter Wasen und die Wilhelma schnell erreichbar.

Bad Cannstatt vereint Tradition und Moderne auf einzigartige Weise: Historische Mineralquellen und der Rosensteinpark treffen auf moderne Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zum dynamischen Zentrum Stuttgarts. Für Singles, Paare und kleine Familien aus der Stuttgarter Gegend bietet dieser Standort eine ideale Kombination aus zentraler Lage, guter Anbindung und hoher Lebensqualität – urban, praktisch und lebendig.

Objektbeschreibung Erleben Sie urbanes Wohnen mit hoher Alltagsqualität in Stuttgart-Bad Cannstatt! Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche im ersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 bietet eine solide und praktische Basis für Singles, Paare und kleine Familien aus der Stuttgarter Region. Parkettböden in den Wohnräumen sorgen für eine warme, zeitgemäße Atmosphäre. Modernisierung & Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem soliden, gepflegten Zustand. Der neue Stromkasten aus 2025 und die die Elektrosanierung im Untergeschoss entspricht aktuellen Standards. Die bewährte Gasofenheizung aus dem Jahr 2000 gewährleistet zuverlässige Wärme. Das Badezimmer ist mit Dusche-Wanne-Kombination, WC und Fenster ausgestattet und wirkt hell und funktional. Die Einbauküche ist voll nutzbar und bietet eine praktische Grundlage. Der vorhandene Energieausweis weist einen Verbrauchskennwert von 138 kWh/m²a (Klasse E) aus. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 190 €. Erster Stock Im ersten Obergeschoss (ohne Aufzug) erwartet Sie eine gut geschnittene Aufteilung mit drei separaten Räumen: ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein flexibles drittes Zimmer, das ideal als Home-Office, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer und die Küche sind als geschlossene Räume ausgeführt und bieten somit klare, private Bereiche. Die Parkettböden in den Wohnräumen und die helle Gestaltung vermitteln ein einladendes, zeitgemäßes Wohngefühl. Überdachter Balkon Der großzügige, überdachte Balkon mit Markise wird zu Ihrer privaten urbanen Oase. Hier genießen Sie wetterunabhängig den Feierabend, morgendlichen Kaffee oder entspannte Stunden im Freien – mitten im pulsierenden Bad Cannstatt. Eigener Keller Zum Objekt gehört ein eigener Kellerraum. Hier können Sie Ihr Fahrrad sicher und trocken unterstellen – praktisch und komfortabel für den Alltag in einer fahrradfreundlichen Stadt. Außenstellplatz Ein fest zugeordneter Außenstellplatz sorgt für entspanntes und sicheres Parken direkt am Haus. Die Stellplatz kann zusätzlich für 20.000€ erworben werden. Kontakt zu uns Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für weitere Details oder eine persönliche Besichtigung. Lassen Sie sich von dieser praktischen und zentral gelegenen Wohnung inspirieren! Ihr Team von Eberwein Immobilien. Lage Bad Cannstatt liegt als größter und ältester Stadtbezirk im Nordosten Stuttgarts und ist Teil der Landeshauptstadt Baden-Württemberg. Die Lage profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Stuttgart-Bad Cannstatt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet direkte S-Bahn- und Regionalzugverbindungen in die Stuttgarter Innenstadt (ca. 4–6 Minuten zum Hauptbahnhof), nach Waiblingen, Esslingen und ins gesamte Umland. Zahlreiche Bus- und Stadtbahnlinien (u. a. Haltestellen direkt vor der Tür) sorgen für optimale Mobilität – ideal für Pendler und alle, die urban und flexibel leben möchten. Die Umgebung besticht durch eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur und Naherholung. In direkter Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Der Neckar mit seinen Uferwegen, der Kurpark, die bekannten Mineralbäder sowie große Grünflächen laden zu Spaziergängen, Sport und Entspannung ein. Gleichzeitig sind kulturelle und sportliche Highlights wie die Mercedes-Benz-Arena, die MHPArena (VfB Stuttgart), der Cannstatter Wasen und die Wilhelma schnell erreichbar. Bad Cannstatt vereint Tradition und Moderne auf einzigartige Weise: Historische Mineralquellen und der Rosensteinpark treffen auf moderne Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zum dynamischen Zentrum Stuttgarts. Für Singles, Paare und kleine Familien aus der Stuttgarter Gegend bietet dieser Standort eine ideale Kombination aus zentraler Lage, guter Anbindung und hoher Lebensqualität – urban, praktisch und lebendig.