Moderne Luxus-Doppelhaushälfte in perfekter Lage zwischen zwei Parks in Rudow

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Berlin · 12355

Kaufpreis

1.190.000 €

Zimmer

Bäder

226 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

5.265 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die Großzügigkeit und die besondere Atmosphäre. Lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern, hochwertiger Massivbau und edle Innentreppen aus massivem Holz schaffen ein Ambiente, in dem man sich sofort wohlfühlt. Dank der Fußbodenheizung in allen Etagen, die in jedem Aufenthaltsraum separat geregelt werden kann, genießen Sie zu jeder Jahreszeit ein behagliches Wohnklima. Elektrische Jalousien und dreifach verglaste Fenster ergänzen den hohen Wohnkomfort und tragen zur Energieeffizienz bei.

Die moderne Einbauküche von Gaggenau ist ein wahrer Blickfang. Ihr zeitloses Design in neutralen Farben fügt sich harmonisch in die Inneneinrichtung des Hauses ein. Großzügiger Stauraum bietet Platz für sämtliche Küchenutensilien, während hochwertige Geräte namhafter Hersteller das Gesamtbild perfekt abrunden. Diese Küche inspiriert dazu, köstliche Mahlzeiten mit Freude zuzubereiten.

Die drei geschmackvoll gestalteten Bäder erfüllen höchste Ansprüche. Der Gäste-WC im Erdgeschoss ist geräumig und praktisch ausgestattet. Im Obergeschoss, neben der Duschkabine, lädt eine geräumige Badewanne zum Entspannen und Erholen ein. Das Bad im Dachgeschoss ist vom Schlafzimmer zugänglich. Die vorhandene Duschkabine verspricht erfrischende Momente.

Ergänzt wird das Wohngefühl durch zwei weitläufige Terrassen im Erd- und Dachgeschoss, die zusätzlichen Lebensraum im Freien schaffen und einen perfekten Rückzugsort für sonnige Stunden oder gesellige Abende darstellen.

Auch die technischen Details beeindrucken: Eine neu installierte Photovoltaikanlage sorgt in Kombination mit der effizienten Kraft-Wärme-Kopplung für eine nachhaltige und wirtschaftliche Energieversorgung. Das Flachdach ermöglicht eine optimale Raumnutzung im Inneren, während der vollständig unterkellerte Bereich wertvolle Abstell- und Nutzfläche bietet. Neben dem Hauswirtschaftsraum befinden sich im Untergeschoss zwei weitere Räume sowie ein großzügiger Flur. Sie bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Arbeitsbereich oder Spielzimmer. Dank der vorhandenen Fenster sind die Räume hell und gut belüftet, sodass auch im Untergeschoss ein angenehmes Wohnambiente entsteht.

Für höchste Sicherheit ist ebenfalls gesorgt. Eine moderne Alarmanlage, ein elektronisches Tor, eine Haustür mit Sicherheitsschloss sowie eine Klingel- und Gegensprechanlage mit integriertem Gong sorgen für ein rundum sicheres Gefühl. Kleine Details wie eine stilvolle Außenbeleuchtung mit Hausnummer unterstreichen den repräsentativen Charakter dieser Immobilie.

Diese Doppelhaushälfte überzeugt nicht nur durch ihre gehobene Ausstattung, sondern auch durch die perfekte Kombination aus Energieeffizienz, Sicherheit und Wohnkomfort. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt und den Traum vom stilvollen Wohnen in einer modernen Immobilie wahr werden lässt.

Ausstattung • Neue PV-Anlage • Elektrische Jalousien an allen Fenstern, zentral steuerbar • Fußbodenheizung auf allen Etagen • Alle Räume verfügen über separate Raumtemperaturregelung • 3 Bäder • 2 Ankleideräume • Maß Möbel auf alle Etagen • Badewanne und Duschkabine im Obergeschoss • Duschkabine im Dachgeschoss • Einbautresor im Wohnzimmer • Luxus Einbauküche mit Elektrogeräten der Marke Gaggenau • Küche im Wert von ca. 40.000 € • Inkl. aller sich im Haus befindlichen namhaften Designer Möbel • Touchscreen im Wohnzimmer • Neuwertiger TV mit Unterputzverkabelung • Große Terrassen im Erd- und Dachgeschoss • Vorbereitung Sauna Dusche im Kellergeschoss • Massivbauweise • Wohnkeller • Entkalkungsanlage • 2 Stromzähler für Auto und Haus extra • Wallbox für E-Autos • Fenster mit 3 Fach Verglasung • Innentreppen aus Massivholz • Elektronischer Tor • Alarmanlage mit Kamera • Haustür mit Sicherheitsschloss • Klingelanlage mit Gong, wird auch als Gegensprechanlage geführt

Lage Die Immobilie liegt im schönen Berliner Ortsteil Rudow im Bezirk Neukölln, Postleitzahl 12355 — eine Lage, die Wohnqualität, gute Infrastruktur und natürliche Rückzugsorte perfekt vereint. In der Umgebung dominieren ruhige Nebenstraßen mit Tempo-30, überwiegend Wohnbebauung, was für eine angenehme und familienfreundliche Stimmung sorgt. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Mehrere Kindertagesstätten befinden sich in fußläufiger Reichweite. Schulen für unterschiedliche Altersstufen liegen ebenfalls in der Nähe – von Grundschulen bis zu weiterführende Schulen des Bezirks Neukölln. Die Versorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs ist gut: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und weitere Dienstleister finden sich in der näheren Umgebung, meist innerhalb weniger Geh- oder Radminuten. Auch gastronomische Angebote und kleinere Gewerbebetriebe prägen das Umfeld, wodurch die Nahversorgung komfortabel abgedeckt ist. Was die Verkehrsanbindung angeht, profitieren die Bewohner von mehreren Buslinien (z. B. 744, 371, 171, 260 und N7), die in 5 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Die U-Bahn-Station Rudow (U7) ist 2,3 km entfernt. Das öffentliche Verkehrsnetz bietet eine gute Anbindung an Rudow, sodass Fahrten in die Innenstadt und zu weiter entfernten Zielen problemlos möglich sind. Hauptverkehrsstraßen und Autobahnanschlüsse sind mit dem Auto schnell zu erreichen. Der Flughafen Berlin Brandenburg Willy Brandt ist nur 8 Autominuten entfernt. Auch die Nähe zur Natur und zu Erholungsflächen trägt zum Wohnwert bei: Grünflächen und Parks in Rudow bieten Gelegenheit zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung draußen, ohne weit fahren zu müssen. Insgesamt bietet die Lage der Jeanette-Wolff-Straße 27 eine ausgewogene Kombination aus Ruhe & Privatsphäre, guter Anbindung, dichter Infrastruktur und familienfreundlichem Umfeld – ein Standort, der urbanes Leben und naturnahe Wohnqualität ideal vereint.

Sonstiges Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die Mediwelt Immobilienwerte GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

Objektbeschreibung Diese exklusive möblierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2014 vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Architektur auf beeindruckende Weise. Mit einer Wohnfläche von ca. 226 m², verteilt auf vier Etagen, bietet sie ausreichend Platz für Familien, die Wert auf Stil, Komfort und Sicherheit legen. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die Großzügigkeit und die besondere Atmosphäre. Lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern, hochwertiger Massivbau und edle Innentreppen aus massivem Holz schaffen ein Ambiente, in dem man sich sofort wohlfühlt. Dank der Fußbodenheizung in allen Etagen, die in jedem Aufenthaltsraum separat geregelt werden kann, genießen Sie zu jeder Jahreszeit ein behagliches Wohnklima. Elektrische Jalousien und dreifach verglaste Fenster ergänzen den hohen Wohnkomfort und tragen zur Energieeffizienz bei. Die moderne Einbauküche von Gaggenau ist ein wahrer Blickfang. Ihr zeitloses Design in neutralen Farben fügt sich harmonisch in die Inneneinrichtung des Hauses ein. Großzügiger Stauraum bietet Platz für sämtliche Küchenutensilien, während hochwertige Geräte namhafter Hersteller das Gesamtbild perfekt abrunden. Diese Küche inspiriert dazu, köstliche Mahlzeiten mit Freude zuzubereiten. Die drei geschmackvoll gestalteten Bäder erfüllen höchste Ansprüche. Der Gäste-WC im Erdgeschoss ist geräumig und praktisch ausgestattet. Im Obergeschoss, neben der Duschkabine, lädt eine geräumige Badewanne zum Entspannen und Erholen ein. Das Bad im Dachgeschoss ist vom Schlafzimmer zugänglich. Die vorhandene Duschkabine verspricht erfrischende Momente. Ergänzt wird das Wohngefühl durch zwei weitläufige Terrassen im Erd- und Dachgeschoss, die zusätzlichen Lebensraum im Freien schaffen und einen perfekten Rückzugsort für sonnige Stunden oder gesellige Abende darstellen. Auch die technischen Details beeindrucken: Eine neu installierte Photovoltaikanlage sorgt in Kombination mit der effizienten Kraft-Wärme-Kopplung für eine nachhaltige und wirtschaftliche Energieversorgung. Das Flachdach ermöglicht eine optimale Raumnutzung im Inneren, während der vollständig unterkellerte Bereich wertvolle Abstell- und Nutzfläche bietet. Neben dem Hauswirtschaftsraum befinden sich im Untergeschoss zwei weitere Räume sowie ein großzügiger Flur. Sie bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Arbeitsbereich oder Spielzimmer. Dank der vorhandenen Fenster sind die Räume hell und gut belüftet, sodass auch im Untergeschoss ein angenehmes Wohnambiente entsteht. Für höchste Sicherheit ist ebenfalls gesorgt. Eine moderne Alarmanlage, ein elektronisches Tor, eine Haustür mit Sicherheitsschloss sowie eine Klingel- und Gegensprechanlage mit integriertem Gong sorgen für ein rundum sicheres Gefühl. Kleine Details wie eine stilvolle Außenbeleuchtung mit Hausnummer unterstreichen den repräsentativen Charakter dieser Immobilie. Diese Doppelhaushälfte überzeugt nicht nur durch ihre gehobene Ausstattung, sondern auch durch die perfekte Kombination aus Energieeffizienz, Sicherheit und Wohnkomfort. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt und den Traum vom stilvollen Wohnen in einer modernen Immobilie wahr werden lässt. Ausstattung • Neue PV-Anlage • Elektrische Jalousien an allen Fenstern, zentral steuerbar • Fußbodenheizung auf allen Etagen • Alle Räume verfügen über separate Raumtemperaturregelung • 3 Bäder • 2 Ankleideräume • Maß Möbel auf alle Etagen • Badewanne und Duschkabine im Obergeschoss • Duschkabine im Dachgeschoss • Einbautresor im Wohnzimmer • Luxus Einbauküche mit Elektrogeräten der Marke Gaggenau • Küche im Wert von ca. 40.000 € • Inkl. aller sich im Haus befindlichen namhaften Designer Möbel • Touchscreen im Wohnzimmer • Neuwertiger TV mit Unterputzverkabelung • Große Terrassen im Erd- und Dachgeschoss • Vorbereitung Sauna Dusche im Kellergeschoss • Massivbauweise • Wohnkeller • Entkalkungsanlage • 2 Stromzähler für Auto und Haus extra • Wallbox für E-Autos • Fenster mit 3 Fach Verglasung • Innentreppen aus Massivholz • Elektronischer Tor • Alarmanlage mit Kamera • Haustür mit Sicherheitsschloss • Klingelanlage mit Gong, wird auch als Gegensprechanlage geführt Lage Die Immobilie liegt im schönen Berliner Ortsteil Rudow im Bezirk Neukölln, Postleitzahl 12355 — eine Lage, die Wohnqualität, gute Infrastruktur und natürliche Rückzugsorte perfekt vereint. In der Umgebung dominieren ruhige Nebenstraßen mit Tempo-30, überwiegend Wohnbebauung, was für eine angenehme und familienfreundliche Stimmung sorgt. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Mehrere Kindertagesstätten befinden sich in fußläufiger Reichweite. Schulen für unterschiedliche Altersstufen liegen ebenfalls in der Nähe – von Grundschulen bis zu weiterführende Schulen des Bezirks Neukölln. Die Versorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs ist gut: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und weitere Dienstleister finden sich in der näheren Umgebung, meist innerhalb weniger Geh- oder Radminuten. Auch gastronomische Angebote und kleinere Gewerbebetriebe prägen das Umfeld, wodurch die Nahversorgung komfortabel abgedeckt ist. Was die Verkehrsanbindung angeht, profitieren die Bewohner von mehreren Buslinien (z. B. 744, 371, 171, 260 und N7), die in 5 bis 10 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Die U-Bahn-Station Rudow (U7) ist 2,3 km entfernt. Das öffentliche Verkehrsnetz bietet eine gute Anbindung an Rudow, sodass Fahrten in die Innenstadt und zu weiter entfernten Zielen problemlos möglich sind. Hauptverkehrsstraßen und Autobahnanschlüsse sind mit dem Auto schnell zu erreichen. Der Flughafen Berlin Brandenburg Willy Brandt ist nur 8 Autominuten entfernt. Auch die Nähe zur Natur und zu Erholungsflächen trägt zum Wohnwert bei: Grünflächen und Parks in Rudow bieten Gelegenheit zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung draußen, ohne weit fahren zu müssen. Insgesamt bietet die Lage der Jeanette-Wolff-Straße 27 eine ausgewogene Kombination aus Ruhe & Privatsphäre, guter Anbindung, dichter Infrastruktur und familienfreundlichem Umfeld – ein Standort, der urbanes Leben und naturnahe Wohnqualität ideal vereint. Sonstiges Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die Mediwelt Immobilienwerte GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.