Komfortabel wohnen & investieren – 2-Zimmer-Etagenwohnung

Etagenwohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70597

Kaufpreis

571.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

9.063 €

pro m²

Beschreibung

Vorteile: • Verkehrsarme, zentrale Lage: Ruhiges Wohnen in einer verkehrsarmen Umgebung, unmittelbar in der Nähe zum Degerlocher Zentrum mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. • Energieeffizienz: Ausgestattet mit einer Photovoltaikanlage und der KfW55-Bauweise, bietet diese Wohnung ausgezeichnete Energieeffizienz, niedrige Betriebskosten und einen geringen CO₂-Fußabdruck. • Ideal für Singles oder Paare: Die kompakte 2-Zimmer-Wohnung bietet genug Platz für individuelle Bedürfnisse und Homeoffice.

Ausstattung • 2 geräumige Zimmer: Perfekt für Einzelpersonen oder Paare. • Modernes Bad: Hochwertig ausgestattet und bietet täglichen Komfort. • Fußbodenheizung: In jedem Raum individuell regulierbar, sorgt die Fußbodenheizung für eine angenehme Wohlfühltemperatur. • Fenster mit mehrfacher Verglasung: Die mehrfach verglasten Fenster mit edler Außenaluminiumverschalung bieten hervorragende Schalldämmung und Energieeffizienz. • Elektrische Raffstores: Alle Fenster sind mit hochwertigen, elektrischen Raffstores ausgestattet, um den Lichteinfall nach Belieben zu regulieren. • Hochwertiger Parkettboden: Der elegante Parkettboden verleiht der Wohnung ein warmes und stilvolles Ambiente. • Sicherheitsfeatures: Moderne Sicherheitsmaßnahmen für das Gebäude und die Wohnungseingänge garantieren ein hohes Maß an Sicherheit. • Photovoltaikanlage: Die Photovoltaikanlage deckt den Energiebedarf für den Gemeinschaftsverbrauch wie Aufzug und Treppenhausbeleuchtung. Überschüsse werden ins Netz eingespeist, und die Vergütung kommt der Wohnungseigentümergemeinschaft zugute. • KfW55-Energieeffizienz: Die Immobilie entspricht dem Standard eines KfW55-Energieeffizienzhauses, was niedrige Heizenergiebedarfe und Betriebskosten gewährleistet – umweltfreundlich und kostensparend.

Lage Stuttgart-Degerloch überzeugt durch eine erstklassige Lage mit zentraler Anbindung, hervorragender Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Parks, Wälder und Sportanlagen bieten Erholung, während die schnelle Verkehrsanbindung an Autobahnen, Flughafen und Messe Berufstätige und Investoren anspricht. Die ruhige, gepflegte Wohngegend mit hochwertigen Immobilien unterstreicht die hohe Lebensqualität.

Sonstiges Wichtig: Optimale Abschreibungsmöglichkeiten nutzen!

Profitieren Sie von einer attraktiven degressiven Abschreibung (AfA) von 5 % jährlich auf den Restwert über einen Zeitraum von 5 Jahren. Nach Ablauf der degressiven Phase erfolgt automatisch der Übergang zu einer linearen Abschreibung des Restwertes mit 3 % jährlich für die verbleibenden 28 Jahre.

Ein klarer Vorteil für Ihre langfristige Investitionsplanung!

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir zur Vermeidung von Fake-Anfragen nur Anfragen mit vollständigen Daten beantworten können.

Bitte beachten Sie, dass die Visualisierungen unverbindliche Illustrationen sind und lediglich Möblierungsvorschläge darstellen.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und bereits jetzt Besichtigungstermine für den fertiggestellten Rohbau zu vereinbaren. Machen Sie sich selbst ein Bild von Ihrem zukünftigen Wohntraum!

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über 62 m² und bietet optimal genutzten Raum für komfortables Wohnen. Sie befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage in Degerloch, nur wenige Minuten vom Degerlocher Zentrum entfernt. Die Wohnung überzeugt durch ein modernes und hochwertiges Wohnambiente sowie eine energieeffiziente Bauweise. Vorteile: • Verkehrsarme, zentrale Lage: Ruhiges Wohnen in einer verkehrsarmen Umgebung, unmittelbar in der Nähe zum Degerlocher Zentrum mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. • Energieeffizienz: Ausgestattet mit einer Photovoltaikanlage und der KfW55-Bauweise, bietet diese Wohnung ausgezeichnete Energieeffizienz, niedrige Betriebskosten und einen geringen CO₂-Fußabdruck. • Ideal für Singles oder Paare: Die kompakte 2-Zimmer-Wohnung bietet genug Platz für individuelle Bedürfnisse und Homeoffice. Ausstattung • 2 geräumige Zimmer: Perfekt für Einzelpersonen oder Paare. • Modernes Bad: Hochwertig ausgestattet und bietet täglichen Komfort. • Fußbodenheizung: In jedem Raum individuell regulierbar, sorgt die Fußbodenheizung für eine angenehme Wohlfühltemperatur. • Fenster mit mehrfacher Verglasung: Die mehrfach verglasten Fenster mit edler Außenaluminiumverschalung bieten hervorragende Schalldämmung und Energieeffizienz. • Elektrische Raffstores: Alle Fenster sind mit hochwertigen, elektrischen Raffstores ausgestattet, um den Lichteinfall nach Belieben zu regulieren. • Hochwertiger Parkettboden: Der elegante Parkettboden verleiht der Wohnung ein warmes und stilvolles Ambiente. • Sicherheitsfeatures: Moderne Sicherheitsmaßnahmen für das Gebäude und die Wohnungseingänge garantieren ein hohes Maß an Sicherheit. • Photovoltaikanlage: Die Photovoltaikanlage deckt den Energiebedarf für den Gemeinschaftsverbrauch wie Aufzug und Treppenhausbeleuchtung. Überschüsse werden ins Netz eingespeist, und die Vergütung kommt der Wohnungseigentümergemeinschaft zugute. • KfW55-Energieeffizienz: Die Immobilie entspricht dem Standard eines KfW55-Energieeffizienzhauses, was niedrige Heizenergiebedarfe und Betriebskosten gewährleistet – umweltfreundlich und kostensparend. Lage Stuttgart-Degerloch überzeugt durch eine erstklassige Lage mit zentraler Anbindung, hervorragender Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Parks, Wälder und Sportanlagen bieten Erholung, während die schnelle Verkehrsanbindung an Autobahnen, Flughafen und Messe Berufstätige und Investoren anspricht. Die ruhige, gepflegte Wohngegend mit hochwertigen Immobilien unterstreicht die hohe Lebensqualität. Sonstiges Wichtig: Optimale Abschreibungsmöglichkeiten nutzen! Profitieren Sie von einer attraktiven degressiven Abschreibung (AfA) von 5 % jährlich auf den Restwert über einen Zeitraum von 5 Jahren. Nach Ablauf der degressiven Phase erfolgt automatisch der Übergang zu einer linearen Abschreibung des Restwertes mit 3 % jährlich für die verbleibenden 28 Jahre. Ein klarer Vorteil für Ihre langfristige Investitionsplanung! Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir zur Vermeidung von Fake-Anfragen nur Anfragen mit vollständigen Daten beantworten können. Bitte beachten Sie, dass die Visualisierungen unverbindliche Illustrationen sind und lediglich Möblierungsvorschläge darstellen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und bereits jetzt Besichtigungstermine für den fertiggestellten Rohbau zu vereinbaren. Machen Sie sich selbst ein Bild von Ihrem zukünftigen Wohntraum!