Großzügige 3-Zimmerwohnung mit Terrasse in Leipzig Lindenau!

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04177

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

2.863 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eigentumswohnung - denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus Lage: Leipzig Lindenau Baujahr: um ca. 1907 | Sanierung: 2014/2015 I 10 Wohnungen

Das um ca. 1907 in Leipzig Lindenau errichtete Mehrfamilienhaus wurde im Zeitraum 2014 bis 2015 umfassend und hochwertig saniert und erstrahlt seitdem wieder in neuem Glanz. Wie bei allen denkmalgeschützten Immobilien in Leipzig wurde bei der Sanierung Wert auf detailgetreue Wiederherstellung und Aufbereitung einzelner Gestaltungselemente wie Fassade, historische Malereien im Eingangsbereich und Stuckelemente in Räumen und Fluren gelegt. Die einzelnen Wohneinheiten wurden mit hochwertigen Parkettfußböden und Sanitärobjekten ausgestattet. Der begrünte Innenhof bietet Jung und Alt Platz für entspanntes Relaxen abseits vom Großstadtrummel.

Die zur Disposition stehende 3-Zimmerwohnung ist im Erdgeschoss gelegen und derzeit zu einem Mietzins (netto, kalt) i. H. v. 720,00 EUR p. M. vermietet; das aktuelle Mietverhältnis wurde zum 01.10.2022 geschlossen.

Das Hausgeld (inkl. Verwaltungskosten, Erhaltungsrücklage, Betriebskosten) beläuft sich auf rd. 409 EUR p. M..

Die Erhaltungsrücklage für das Gesamtobjekt beläuft sich per 31.12.2025 auf rd. 34.103 EUR: anteilig für die Wohnung auf rd. 3.034 EUR.

Ausstattung HELL ... FUNKTIONAL UND DOCH GEMÜTLICH

3 geräumige Zimmer
Elternschlafzimmer mit Zugang auf die großzügige gartenseitig gelegene Terrasse (11,84 m²)
großzügiger offener Koch-/Ess-/Wohnbereich (28,47 m²)
Badezimmer (innenliegend) mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper, WC
Abstellraum im Treppenhaus
Boden Flur, Küche und Wohnräume: Parkett
Boden Bad: Fliesen
Fußbodenheizung in allen Räumen
Video-/Wechselsprechanlage
Keller
Aufzug

Lage Das Objekt ist im Westen Leipzigs, im Stadtteil Lindenau, gelegen. Der Stadtteil ist von der Sanierung und Umnutzung vielfältiger Industriebaudenkmale und einem scheinbar endlos erscheinenden Netz von Wasserstraßen geprägt.

Eine Vielzahl direkt am Wasser gelegene Restaurants mit beschaulichen Terrassenplätzen, zahlreiche Galerien und Ateliers, innovative Wohnideen in ehemaligen Industriepalästen sowie Theaterspielstätten vereinen sich in Lindenau zu einer neuen attraktiven Mischung von Wohnen, Arbeit und Freizeit.

Geschäfte für Waren des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas, Facharztpraxen etc. finden sich in der näheren Umgebung; das ca. 3 km entfernt liegende Stadtzentrum ist sowohl per ÖPNV als auch per Pkw gut zu erreichen.

Sonstiges Wir suchen ständig Immobilien! Von der kleinen Eigentumswohnung bis zum Industriekomplex. Bitte sprechen Sie uns an, wenn Sie Eigentümer oder suchender Investor sind - wir freuen uns über ein Gespräch.

Auch die gemeinsame Entwicklung ihrer Liegenschaft, Grundstückes oder Mehrfamilienhauses liegt uns am Herzen. Wenn Sie sich für den Erwerb einer Immobilie als Selbstnutzer oder Kapitalanleger interessieren, beraten wir Sie gern.

Bitte teilen Sie uns möglichst vollständige Daten in Ihren Anfragen mit. Wir sprechen gern mit unseren Kunden - bitte die Telefonnummer nicht vergessen.

Namen, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail

Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und fällig.

Objektbeschreibung Eigentumswohnung - denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus Lage: Leipzig Lindenau Baujahr: um ca. 1907 | Sanierung: 2014/2015 I 10 Wohnungen Das um ca. 1907 in Leipzig Lindenau errichtete Mehrfamilienhaus wurde im Zeitraum 2014 bis 2015 umfassend und hochwertig saniert und erstrahlt seitdem wieder in neuem Glanz. Wie bei allen denkmalgeschützten Immobilien in Leipzig wurde bei der Sanierung Wert auf detailgetreue Wiederherstellung und Aufbereitung einzelner Gestaltungselemente wie Fassade, historische Malereien im Eingangsbereich und Stuckelemente in Räumen und Fluren gelegt. Die einzelnen Wohneinheiten wurden mit hochwertigen Parkettfußböden und Sanitärobjekten ausgestattet. Der begrünte Innenhof bietet Jung und Alt Platz für entspanntes Relaxen abseits vom Großstadtrummel. Die zur Disposition stehende 3-Zimmerwohnung ist im Erdgeschoss gelegen und derzeit zu einem Mietzins (netto, kalt) i. H. v. 720,00 EUR p. M. vermietet; das aktuelle Mietverhältnis wurde zum 01.10.2022 geschlossen. Das Hausgeld (inkl. Verwaltungskosten, Erhaltungsrücklage, Betriebskosten) beläuft sich auf rd. 409 EUR p. M.. Die Erhaltungsrücklage für das Gesamtobjekt beläuft sich per 31.12.2025 auf rd. 34.103 EUR: anteilig für die Wohnung auf rd. 3.034 EUR. Ausstattung HELL ... FUNKTIONAL UND DOCH GEMÜTLICH - 3 geräumige Zimmer - Elternschlafzimmer mit Zugang auf die großzügige gartenseitig gelegene Terrasse (11,84 m²) - großzügiger offener Koch-/Ess-/Wohnbereich (28,47 m²) - Badezimmer (innenliegend) mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper, WC - Abstellraum im Treppenhaus - Boden Flur, Küche und Wohnräume: Parkett - Boden Bad: Fliesen - Fußbodenheizung in allen Räumen - Video-/Wechselsprechanlage - Keller - Aufzug Lage Das Objekt ist im Westen Leipzigs, im Stadtteil Lindenau, gelegen. Der Stadtteil ist von der Sanierung und Umnutzung vielfältiger Industriebaudenkmale und einem scheinbar endlos erscheinenden Netz von Wasserstraßen geprägt. Eine Vielzahl direkt am Wasser gelegene Restaurants mit beschaulichen Terrassenplätzen, zahlreiche Galerien und Ateliers, innovative Wohnideen in ehemaligen Industriepalästen sowie Theaterspielstätten vereinen sich in Lindenau zu einer neuen attraktiven Mischung von Wohnen, Arbeit und Freizeit. Geschäfte für Waren des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas, Facharztpraxen etc. finden sich in der näheren Umgebung; das ca. 3 km entfernt liegende Stadtzentrum ist sowohl per ÖPNV als auch per Pkw gut zu erreichen. Sonstiges Wir suchen ständig Immobilien! Von der kleinen Eigentumswohnung bis zum Industriekomplex. Bitte sprechen Sie uns an, wenn Sie Eigentümer oder suchender Investor sind - wir freuen uns über ein Gespräch. Auch die gemeinsame Entwicklung ihrer Liegenschaft, Grundstückes oder Mehrfamilienhauses liegt uns am Herzen. Wenn Sie sich für den Erwerb einer Immobilie als Selbstnutzer oder Kapitalanleger interessieren, beraten wir Sie gern. Bitte teilen Sie uns möglichst vollständige Daten in Ihren Anfragen mit. Wir sprechen gern mit unseren Kunden - bitte die Telefonnummer nicht vergessen. Namen, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen einer ersten Information. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf vorbehalten. Die Provision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und fällig.