Stilvolles Wohnen in Straubing-Kagers: Lichtdurchflutetes Loft mit ca. 31 m² Balkon

Wohnung zum Kauf in Straubing, Bayern · 94315

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bad

120 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

3.742 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist durch großflächige Fensterfronten außergewöhnlich hell und freundlich. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt. Der Wohnraum bietet ausreichend Platz für eine flexible Einrichtungsgestaltung und gewährleistet zugleich einen flüssigen Übergang zwischen den Bereichen. Von hier aus gelangt man direkt auf den großzügigen Balkon, der mit ca. 31 m² Fläche viel Platz für eine individuelle Nutzung bietet, sei es als Essbereich im Freien, Lounge-Zone oder urbaner Garten.

Die Ausstattung entspricht einem gehobenen Standard: Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für angenehme Wärme. Das Tageslichtbad ist mit einer freistehenden Badewanne, einer bodentiefen Dusche und hochwertigen Armaturen ausgestattet. Ein separates Gäste-WC rundet den funktionalen Komfort ab.

Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Alle Räume zeichnen sich durch moderne Gestaltung und ein stimmiges Gesamtbild aus.

Die aktuell vorhandene Küche gehört nicht zum Verkaufsumfang, lässt jedoch Raum für eigene Konzepte und individuelle Küchendesigns.

Ein Carport-Stellplatz kann optional für 10.000 € erworben werden.

Ausstattung

Baujahr: 2015
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmeranzahl: 3
Balkon: ca. 31 m²
Carportstellplatz (für zzgl. 10.000€)
Fußbodenheizung
Bäder: 1 Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, 1 Gäste-WC
offener Wohn-Koch-/Essbereich
Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Kagers in Straubing, einer ruhigen und grünen Wohngegend mit familienfreundlichem Charakter. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und Einfamilienhäusern. Trotz der ruhigen Lage ist die infrastrukturelle Anbindung als sehr gut zu bezeichnen.

Die nächste Bushaltestelle der Linie 11 befindet sich in einer Entfernung von etwa 280 Metern. Der Bahnhof Straubing ist rund 2,1 Kilometer entfernt und stellt eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sicher.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar: Ein Rewe-Markt liegt ca. 1,5 Kilometer entfernt, Lidl und Edeka befinden sich jeweils in einer Entfernung von rund 2,5 Kilometern. Das medizinische Angebot in der Umgebung umfasst unter anderem die Gemeinschaftspraxis Prof. Dr. Koch und Kollegen (1,8 km) sowie die Hausarztpraxis Ruth und Karl Brunner (1,6 km). Das Klinikum St. Elisabeth ist rund 4 Kilometer entfernt und rundet das Gesundheitsangebot ab.

Für Familien mit Kindern stehen verschiedene Bildungseinrichtungen zur Verfügung: Der städtische Kindergarten Kagers ist lediglich 450 Meter entfernt. Die Grundschule St. Jakob sowie mehrere weiterführende Schulen wie das Ursulinen-Gymnasium, die Jakob-Sandner-Realschule und das Johannes-Turmair-Gymnasium befinden sich in einem Umkreis von weniger als drei Kilometern.

Objektbeschreibung Diese Eigentumswohnung im beliebten Straubinger Stadtteil Kagers verbindet eine durchdachte Grundrissgestaltung mit moderner Haustechnik und einer ansprechenden Wohnfläche von ca. 120 m². Sie befindet sich im ersten Obergeschoss eines Wohngebäudes, das im Jahr 2015 erbaut wurde. Das Objekt eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger mit gehobenen Anforderungen an Komfort, Lage und Energieeffizienz. Die Wohnung ist durch großflächige Fensterfronten außergewöhnlich hell und freundlich. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt. Der Wohnraum bietet ausreichend Platz für eine flexible Einrichtungsgestaltung und gewährleistet zugleich einen flüssigen Übergang zwischen den Bereichen. Von hier aus gelangt man direkt auf den großzügigen Balkon, der mit ca. 31 m² Fläche viel Platz für eine individuelle Nutzung bietet, sei es als Essbereich im Freien, Lounge-Zone oder urbaner Garten. Die Ausstattung entspricht einem gehobenen Standard: Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für angenehme Wärme. Das Tageslichtbad ist mit einer freistehenden Badewanne, einer bodentiefen Dusche und hochwertigen Armaturen ausgestattet. Ein separates Gäste-WC rundet den funktionalen Komfort ab. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Alle Räume zeichnen sich durch moderne Gestaltung und ein stimmiges Gesamtbild aus. Die aktuell vorhandene Küche gehört nicht zum Verkaufsumfang, lässt jedoch Raum für eigene Konzepte und individuelle Küchendesigns. Ein Carport-Stellplatz kann optional für 10.000 € erworben werden. Ausstattung - Baujahr: 2015 - Wohnfläche: ca. 120 m² - Zimmeranzahl: 3 - Balkon: ca. 31 m² - Carportstellplatz (für zzgl. 10.000€) - Fußbodenheizung - Bäder: 1 Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, 1 Gäste-WC - offener Wohn-Koch-/Essbereich - Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Kagers in Straubing, einer ruhigen und grünen Wohngegend mit familienfreundlichem Charakter. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und Einfamilienhäusern. Trotz der ruhigen Lage ist die infrastrukturelle Anbindung als sehr gut zu bezeichnen. Die nächste Bushaltestelle der Linie 11 befindet sich in einer Entfernung von etwa 280 Metern. Der Bahnhof Straubing ist rund 2,1 Kilometer entfernt und stellt eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sicher. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz erreichbar: Ein Rewe-Markt liegt ca. 1,5 Kilometer entfernt, Lidl und Edeka befinden sich jeweils in einer Entfernung von rund 2,5 Kilometern. Das medizinische Angebot in der Umgebung umfasst unter anderem die Gemeinschaftspraxis Prof. Dr. Koch und Kollegen (1,8 km) sowie die Hausarztpraxis Ruth und Karl Brunner (1,6 km). Das Klinikum St. Elisabeth ist rund 4 Kilometer entfernt und rundet das Gesundheitsangebot ab. Für Familien mit Kindern stehen verschiedene Bildungseinrichtungen zur Verfügung: Der städtische Kindergarten Kagers ist lediglich 450 Meter entfernt. Die Grundschule St. Jakob sowie mehrere weiterführende Schulen wie das Ursulinen-Gymnasium, die Jakob-Sandner-Realschule und das Johannes-Turmair-Gymnasium befinden sich in einem Umkreis von weniger als drei Kilometern.