Bochum - Kapitalanlage (Hoteleinheit) mit TG-Stellplatz und solider Rendite in der Innenstadt

Etagenwohnung zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44787

Kaufpreis

49.000 €

Zimmer

Bad

28 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

1.750 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Interne Objektnummer: 53916

Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie hier: https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/bochum/nordring-44-50/

Die angebotene Kapitalanlage befindet sich im Garner Hotel Bochum by IHG, unweit des Bochumer Zentrums und ist wegen seiner Lage ein beliebtes Ziel für Urlauber und Geschäftsreisende.

!!!Aktuell ist mit einer Mietminderung aufgrund eines baulichen Mangels zu rechnen!!! Melden Sie sich diesbezüglich gerne telefonisch, sodass wir Ihnen genauere Informationen zukommen lassen können!

Das Einzimmerappartement liegt im 3. Obergeschoss des gepflegten Hotelgebäudes aus dem Baujahr 1992 und bietet eine ca. 4,35 m² Wohnfläche große Diele samt Kochnische, welche linker Hand in das ca. 3,22 m² Wohnfläche große Badezimmer führt. Geradeaus kommen Sie in das ca. 20,86 m² Wohnfläche große Schlafzimmer mit Sitzecke und Schreibtisch.

Insgesamt steht also neben einer Wohnfläche von ca. 28,43 m² anrechenbare Fläche aber auch eine Menge Platz zum Wohlfühlen zur Verfügung. Der allgemeine Zustand der Wohnung ist als gepflegt zu beschreiben.

Das Appartement ist bis zum 2036 fest verpachtet - eine Eigennutzung ist in dieser Zeit nicht möglich. Die Möblierung des Zimmers steht im Eigentum des Betreibers. Die Kapitalanlage befindet sich in einem sehr guten Zustand. Auch die beiden Badezimmer stehen sehr gut dar.

Die aktuelle Miete (Auszahlung an den Eigentümer pro Monat) für das Appartement beträgt 318,05 €. Der monatliche Mietzins für den Garagenstellplatz liegt bei 42,85 €!

Das monatliche Hausgeld der Wohnung beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 190,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 55,57 € pro Monat.

Das monatliche Hausgeld des Stellplatzes hingegen beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 16,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 9,68 € pro Monat.

Die Heizung und das Warmwasser werden von einer Gaszentralheizung (Baujahr: 1992) erwärmt.

Für Innenansichten des Hotels und dessen Zimmer folgen Sie bitte folgendem Link: https://www.ihg.com/garner-hotels/hotels/de/de/bochum/qboab/hoteldetail?fromRedirect=true&qBrs=6c.hi.ex.sb.ul.ic.cp.cw.in.vn.cv.rs.ki.kd.ma.sp.va.re.vx.nd.sx.we.lx.rn.sn.nu.ge&qSrt=sAV&qDest=Bochum,%20Germany&qErm=false&qRms=1&qAdlt=1&qChld=0&qCiD=10&qCiMy=022026&qCoD=11&qCoMy=022026&qAAR=6CBARC&qRtP=6CBARC&setPMCookies=true&qpMbw=0&qpMn=1&srb_u=1&qRad=30&qRdU=mi

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Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php

Lage Das Objekt befindet sich im acora Hotel und Wohnen Bochum, die Anschrift lautet Nordring 44-50, 44787 Bochum.

Durch die Nähe zur Bochumer Innenstadt gibt es im direkten Umfeld ein vielfältiges Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie andere Einkaufsmöglichkeiten (LIDL, ALDI, Rewe, Edeka), Gastronomie und diverse Freizeitangebote wie beispielsweise den nahe gelegenen Stadt- und Tierpark oder auch das Theater. Zahlreiche Spielplätze und Sportplätze befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung.

Zudem sind Ärzte und Apotheken im nahen Umfeld ebenso ansässig wie ein umfangreiches Angebot an Kindergärten und diversen Schulformen. Der ÖPNV ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar.

Der Bochumer Innenstadt ist in ca. 13 Minuten zu Fuß erreichbar, der Hauptbahnhof liegt ca. 16 Gehminuten vom Hotel entfernt. Die Anbindung an die Autobahn 40 kann in ca. 4 Minuten mit dem PKW angefahren werden. Die Fahrzeit zum Flughafen Köln/Bonn (CGN) beträgt ca. 65 Minuten.

Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie entrümpeln? Das Team von deinimmoentrümpler kümmert sich um Ihre Entrümpelung/Haushaltsauflösung. Erhalten Sie ein kostenloses Angebot innerhalb von 60 Sekunden unter deinimmoentrümpler.de

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html

Objektbeschreibung Interne Objektnummer: 53916 Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie hier: https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/bochum/nordring-44-50/ Die angebotene Kapitalanlage befindet sich im Garner Hotel Bochum by IHG, unweit des Bochumer Zentrums und ist wegen seiner Lage ein beliebtes Ziel für Urlauber und Geschäftsreisende. !!!Aktuell ist mit einer Mietminderung aufgrund eines baulichen Mangels zu rechnen!!! Melden Sie sich diesbezüglich gerne telefonisch, sodass wir Ihnen genauere Informationen zukommen lassen können! Das Einzimmerappartement liegt im 3. Obergeschoss des gepflegten Hotelgebäudes aus dem Baujahr 1992 und bietet eine ca. 4,35 m² Wohnfläche große Diele samt Kochnische, welche linker Hand in das ca. 3,22 m² Wohnfläche große Badezimmer führt. Geradeaus kommen Sie in das ca. 20,86 m² Wohnfläche große Schlafzimmer mit Sitzecke und Schreibtisch. Insgesamt steht also neben einer Wohnfläche von ca. 28,43 m² anrechenbare Fläche aber auch eine Menge Platz zum Wohlfühlen zur Verfügung. Der allgemeine Zustand der Wohnung ist als gepflegt zu beschreiben. Das Appartement ist bis zum 2036 fest verpachtet - eine Eigennutzung ist in dieser Zeit nicht möglich. Die Möblierung des Zimmers steht im Eigentum des Betreibers. Die Kapitalanlage befindet sich in einem sehr guten Zustand. Auch die beiden Badezimmer stehen sehr gut dar. Die aktuelle Miete (Auszahlung an den Eigentümer pro Monat) für das Appartement beträgt 318,05 €. Der monatliche Mietzins für den Garagenstellplatz liegt bei 42,85 €! Das monatliche Hausgeld der Wohnung beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 190,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 55,57 € pro Monat. Das monatliche Hausgeld des Stellplatzes hingegen beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 16,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 9,68 € pro Monat. Die Heizung und das Warmwasser werden von einer Gaszentralheizung (Baujahr: 1992) erwärmt. Für Innenansichten des Hotels und dessen Zimmer folgen Sie bitte folgendem Link: https://www.ihg.com/garner-hotels/hotels/de/de/bochum/qboab/hoteldetail?fromRedirect=true&qBrs=6c.hi.ex.sb.ul.ic.cp.cw.in.vn.cv.rs.ki.kd.ma.sp.va.re.vx.nd.sx.we.lx.rn.sn.nu.ge&qSrt=sAV&qDest=Bochum,%20Germany&qErm=false&qRms=1&qAdlt=1&qChld=0&qCiD=10&qCiMy=022026&qCoD=11&qCoMy=022026&qAAR=6CBARC&qRtP=6CBARC&setPMCookies=true&qpMbw=0&qpMn=1&srb_u=1&qRad=30&qRdU=mi Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an. Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen? Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.html Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php Lage Das Objekt befindet sich im acora Hotel und Wohnen Bochum, die Anschrift lautet Nordring 44-50, 44787 Bochum. Durch die Nähe zur Bochumer Innenstadt gibt es im direkten Umfeld ein vielfältiges Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie andere Einkaufsmöglichkeiten (LIDL, ALDI, Rewe, Edeka), Gastronomie und diverse Freizeitangebote wie beispielsweise den nahe gelegenen Stadt- und Tierpark oder auch das Theater. Zahlreiche Spielplätze und Sportplätze befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung. Zudem sind Ärzte und Apotheken im nahen Umfeld ebenso ansässig wie ein umfangreiches Angebot an Kindergärten und diversen Schulformen. Der ÖPNV ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Der Bochumer Innenstadt ist in ca. 13 Minuten zu Fuß erreichbar, der Hauptbahnhof liegt ca. 16 Gehminuten vom Hotel entfernt. Die Anbindung an die Autobahn 40 kann in ca. 4 Minuten mit dem PKW angefahren werden. Die Fahrzeit zum Flughafen Köln/Bonn (CGN) beträgt ca. 65 Minuten. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie entrümpeln? Das Team von deinimmoentrümpler kümmert sich um Ihre Entrümpelung/Haushaltsauflösung. Erhalten Sie ein kostenloses Angebot innerhalb von 60 Sekunden unter deinimmoentrümpler.de Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 49.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Rücksprache

Flächen

Wohnfläche: 28 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: H
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (4.900 €): 209 € / Monat
20% Eigenkapital (9.800 €): 186 € / Monat
30% Eigenkapital (14.700 €): 163 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 23 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bochum - Kapitalanlage (Hoteleinheit) mit TG-Stellplatz und solider Rendite in der Innenstadt

Beschreibung

Ausstattung