Helle Dachgeschosswohnung in Herten

Dachgeschoss zur Miete in Recklinghausen Kreis, Nordrhein Westfalen · 45701

Kaltmiete

668 € /Mon.

3.5

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

8 €

pro m² / Monat

Beschreibung

Objektbeschreibung Ruhe findet Form. Licht zeichnet Linien. Raum wird Haltung.

Diese Wohnung entfaltet auf ca. 89 m² ein Wohngefühl, das Offenheit, Struktur und Privatsphäre miteinander verbindet. Der Zuschnitt mit 3,5 Zimmern wirkt klar gegliedert und zugleich fließend gedacht, getragen von einer Etagenheizung als eigenständigem Wärmekonzept. Die Gastherme versorgt die Wohnung dabei zuverlässig mit Wärme und Warmwasser und verbindet Komfort mit einer unabhängigen Versorgungslösung.

Vom Eingangsbereich aus ordnet ein Flur den Alltag und führt in die zentralen Bereiche. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich als großzügige Mitte, in der sich Wohnen, Ankommen und Zusammensein selbstverständlich aneinanderfügen. Große Fensterflächen und Dachflächenfenster lassen Tageslicht tief in den Raum fallen und betonen den Charakter der Dachschrägen. Sichtbare dunkle Holzbalken setzen dabei eine markante Linie in die helle Raumwirkung.

Die Küche liegt als eigener Raum daneben und bietet eine klare Arbeitszone mit viel Fläche entlang der Wände. Auch hier sorgt ein Dachflächenfenster für Helligkeit und Leichtigkeit, während der Raum genug Platz für einen kleinen Essbereich bereithält. Praktisch ergänzt ein Abstellraum das Konzept und schafft Ordnung, ohne Wohnfläche zu binden.

Eine zusätzliche Besonderheit bietet die Zwischenetage mit einem separaten Raum, der ideal zur Unterbringung einer Waschmaschine genutzt werden kann. Durch die vorhandene Raumhöhe besteht zudem die Möglichkeit, einen Kondenstrockner aufzustellen und so einen funktionalen Hauswirtschaftsbereich zu schaffen.

Für Rückzug und Flexibilität stehen weitere Zimmer bereit, darunter ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, die sich ebenso als Homeoffice oder Gästezimmer denken lassen. Das Badezimmer rundet den Grundriss mit Dusche und Badewanne ab und vereint Funktion, Komfort und Alltagstauglichkeit.

So entsteht ein Zuhause, das Klarheit, Wärme und Spielraum vereint und den Tag in ruhigen Abläufen trägt. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnraum, hier entsteht ein stimmiges Lebensgefühl.

Ausstattung

3,5 gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung für zusätzlichen Stauraum
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Gas-Etagenheizung für eine individuelle und bedarfsgerechte Heizkostenabrechnung

Lage Die Dachgeschosswohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit sehr guter Alltagsanbindung und kurzen Wegen. Für den täglichen Einkauf erreichen Sie den Netto Marken Discount in ca. 800 m, ALDI Nord in ca. 1,0 km. Auch die Barbara Apotheke ist mit ca. 700 m angenehm nah. Für eine schnelle Mahlzeit oder den Feierabend bietet sich Scherlebeck’s im Haus Berger in ca. 300 m an.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist überzeugend: Die Bushaltestelle Bismarckstraße liegt in ca. 200 m Entfernung und ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Für weitere Verbindungen ist der Bahnhof Herten (Westf) in ca. 3,7 km erreichbar, mit dem Auto in rund 10 Minuten.

Auch für Pendler ist die Lage praktisch. Die Autobahnauffahrt zur A 43 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 7 Minuten bei einer Strecke von rund 5 km. Der Flughafen Dortmund liegt in ca. 50 km Entfernung und ist mit dem Auto in etwa 40 Minuten erreichbar.

Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz: Spielplätze befinden sich in der direkten Umgebung, und Grünflächen wie das Backumer Tal sind in wenigen Minuten mit dem Rad oder Auto erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Versorgung und Mobilität, ideal für einen unkomplizierten Alltag.

Sonstiges Konnten wir Ihr Interesse an dieser Wohnung wecken?

Dann kontaktieren Sie mich gleich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Der Energieausweis ist bei Besichtigung einzusehen. An der Stelle ein zusätzlicher Hinweis, einige Räume wurden digital bearbeitet, dies dient lediglich der Veranschaulichung und die Abmessungen und ähnliches sind beibehalten worden.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Herten Jasmin Guzy Mobil: 0151 1122 6140 Büro: 0209 - 95701850 Tel: 0800 - 6460646 E-Mail: jasmin.guzy@falcimmo.de

Haftung: Für die Richtigkeit der Exposéangaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer/die Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Alle Angaben und Objektinformationen sind daher vom Kunden/Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir, die FALC Immobilien Herten (Alpha Weg GmbH), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.

Geldwäsche nach dem Geldwäschegesetz: Alpha Weg GmbH ist als Immobilienunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Objektbeschreibung Ruhe findet Form. Licht zeichnet Linien. Raum wird Haltung. Diese Wohnung entfaltet auf ca. 89 m² ein Wohngefühl, das Offenheit, Struktur und Privatsphäre miteinander verbindet. Der Zuschnitt mit 3,5 Zimmern wirkt klar gegliedert und zugleich fließend gedacht, getragen von einer Etagenheizung als eigenständigem Wärmekonzept. Die Gastherme versorgt die Wohnung dabei zuverlässig mit Wärme und Warmwasser und verbindet Komfort mit einer unabhängigen Versorgungslösung. Vom Eingangsbereich aus ordnet ein Flur den Alltag und führt in die zentralen Bereiche. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich als großzügige Mitte, in der sich Wohnen, Ankommen und Zusammensein selbstverständlich aneinanderfügen. Große Fensterflächen und Dachflächenfenster lassen Tageslicht tief in den Raum fallen und betonen den Charakter der Dachschrägen. Sichtbare dunkle Holzbalken setzen dabei eine markante Linie in die helle Raumwirkung. Die Küche liegt als eigener Raum daneben und bietet eine klare Arbeitszone mit viel Fläche entlang der Wände. Auch hier sorgt ein Dachflächenfenster für Helligkeit und Leichtigkeit, während der Raum genug Platz für einen kleinen Essbereich bereithält. Praktisch ergänzt ein Abstellraum das Konzept und schafft Ordnung, ohne Wohnfläche zu binden. Eine zusätzliche Besonderheit bietet die Zwischenetage mit einem separaten Raum, der ideal zur Unterbringung einer Waschmaschine genutzt werden kann. Durch die vorhandene Raumhöhe besteht zudem die Möglichkeit, einen Kondenstrockner aufzustellen und so einen funktionalen Hauswirtschaftsbereich zu schaffen. Für Rückzug und Flexibilität stehen weitere Zimmer bereit, darunter ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, die sich ebenso als Homeoffice oder Gästezimmer denken lassen. Das Badezimmer rundet den Grundriss mit Dusche und Badewanne ab und vereint Funktion, Komfort und Alltagstauglichkeit. So entsteht ein Zuhause, das Klarheit, Wärme und Spielraum vereint und den Tag in ruhigen Abläufen trägt. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnraum, hier entsteht ein stimmiges Lebensgefühl. Ausstattung - 3,5 gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung für zusätzlichen Stauraum - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne - Gas-Etagenheizung für eine individuelle und bedarfsgerechte Heizkostenabrechnung Lage Die Dachgeschosswohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit sehr guter Alltagsanbindung und kurzen Wegen. Für den täglichen Einkauf erreichen Sie den Netto Marken Discount in ca. 800 m, ALDI Nord in ca. 1,0 km. Auch die Barbara Apotheke ist mit ca. 700 m angenehm nah. Für eine schnelle Mahlzeit oder den Feierabend bietet sich Scherlebeck’s im Haus Berger in ca. 300 m an. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist überzeugend: Die Bushaltestelle Bismarckstraße liegt in ca. 200 m Entfernung und ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Für weitere Verbindungen ist der Bahnhof Herten (Westf) in ca. 3,7 km erreichbar, mit dem Auto in rund 10 Minuten. Auch für Pendler ist die Lage praktisch. Die Autobahnauffahrt zur A 43 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 7 Minuten bei einer Strecke von rund 5 km. Der Flughafen Dortmund liegt in ca. 50 km Entfernung und ist mit dem Auto in etwa 40 Minuten erreichbar. Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz: Spielplätze befinden sich in der direkten Umgebung, und Grünflächen wie das Backumer Tal sind in wenigen Minuten mit dem Rad oder Auto erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, Versorgung und Mobilität, ideal für einen unkomplizierten Alltag. Sonstiges Konnten wir Ihr Interesse an dieser Wohnung wecken? Dann kontaktieren Sie mich gleich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Der Energieausweis ist bei Besichtigung einzusehen. An der Stelle ein zusätzlicher Hinweis, einige Räume wurden digital bearbeitet, dies dient lediglich der Veranschaulichung und die Abmessungen und ähnliches sind beibehalten worden. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Herten Jasmin Guzy Mobil: 0151 1122 6140 Büro: 0209 - 95701850 Tel: 0800 - 6460646 E-Mail: jasmin.guzy@falcimmo.de Haftung: Für die Richtigkeit der Exposéangaben, Objektunterlagen und Objektinformationen übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr über Art, Größe oder Beschaffenheit. Informationen und Angaben erfolgten über den Eigentümer/die Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Alle Angaben und Objektinformationen sind daher vom Kunden/Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtümer sind vorbehalten. Wir, die FALC Immobilien Herten (Alpha Weg GmbH), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal. Geldwäsche nach dem Geldwäschegesetz: Alpha Weg GmbH ist als Immobilienunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.