Sonniges Wohnen trifft sichere Kapitalanlage – 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53359

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.716 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Durchdachte Wohnung mit langfristigem Anlagepotenzial

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung vereint Wohnqualität und Investitionssicherheit in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug und barrierefreiem Zugang. Die solide Gebäudeausstattung und der gut durchdachte Wohnungszuschnitt schaffen beste Voraussetzungen für eine dauerhaft hohe Nachfrage und sprechen eine breite, generationenübergreifende Mieterzielgruppe an.

Der Grundriss ist klar strukturiert und trennt Wohn- und Privatbereich sinnvoll voneinander. Der Eingangsbereich führt in das separate Gäste-WC sowie in das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von hier aus öffnet sich der Zugang zum sonnigen Südbalkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und bei Mietern besonders beliebt ist. Die angrenzende Küche fügt sich funktional in den Wohnbereich ein und ermöglicht kurze Wege im Alltag.

Über eine separate Diele gelangen Sie in den privaten Familienbereich der Wohnung mit einem großzügigen Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Die Wohnung präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand und wurde etwa um das Jahr 2014 umfassend renoviert. Im Rahmen der Modernisierung erhielt das helle Tageslichtbad zeitlose weiße Fliesen sowie eine bodentiefe Dusche. Auch die Bodenbeläge wurden erneuert – in den Schlafräumen sorgt Parkettboden für ein angenehmes Wohngefühl.

Ein Tiefgaragenstellplatz ergänzt dieses attraktive Anlageangebot und trägt zusätzlich zur langfristigen Wertstabilität und Vermietbarkeit der Immobilie bei.

Ausstattung Wohnkomfort für alle Generationen!

Gaszentralheizung
Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Laminat- / Fliesenboden aus 2014
weiße 2-fach verglaste Holzfenster
manuelle Rollläden
weiße Holztüren und -zargen
separates Gäste-WC
Badezimmer mit bodengleicher Dusche
Überdachter Süd-Balkon
barrierefreier Hauseingang
Personenaufzug
Tiefgaragenstellplatz mit Hauszugang
guter Pflege- und Unterhaltungszustand

Seit dem 01.12.2014 ist die Wohnung an die derzeitigen Mieter vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 712,00 € zuzüglich 38,00 € für den Tiefgaragenstellplatz sowie 310,00 €/Monat Nebenkostenvorauszahlung. Das Mietverhältnis ist ungekündigt.

Auf Wunsch des derzeitigen Mieters werden in dem Exposé keine Innenaufnahmen der Wohnung gezeigt. Gerne vermitteln wir Ihnen jedoch im Rahmen eines Besichtigungstermins einen persönlichen Eindruck der Immobilie.

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung in bevorzugter Lage vereint eine gefragte Ausstattung, barrierefreien Komfort und einen sonnigen Südbalkon – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Energieausweis: Es handelt sich um einen Verbrauchsausweis. Das Gebäude weist einen Endenergieverbrauch von 133,6 kWh/(m² a) aus. Wesentlicher Energieträger für Heizung ist Erdgas LL und für Warmwasser Strom. Das Gebäudebaujahr wird mit 1978, das Baujahr der Wärmeerzeuger mit 2001 angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist E.

Lage Diese Wohnung befindet sich in einem äußerst begehrten Wohngebiet in Rheinbach, das durch seine charmante Atmosphäre und hohe Lebensqualität besticht. Genießen Sie die Vorzüge dieser Lage, während Sie das Stadtzentrum erkunden, das mit einer Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Restaurants und Cafés aufwartet – alles bequem erreichbar.

Die Wohnung liegt nur einen Katzensprung entfernt von bekannten Attraktionen wie dem Freizeitpark und dem großflächigen Stadtwald. Hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten dank der gut angelegten Rad-, Reit- und Wanderwege. Erleben Sie die Natur hautnah und lassen Sie sich zu jeder Jahreszeit von der Schönheit des umliegenden Grüns verzaubern.

Die unmittelbare Umgebung bietet darüber hinaus eine optimale Infrastruktur, darunter Ärzte, Banken, weiterführende Schulen und sogar eine Fachhochschule. Der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut, und dank der fußläufig erreichbaren Bahnhofsanbindung in Richtung Bonn / Euskirchen sind Sie flexibel mobil. Ein zusätzlicher Komfort ist die Verfügbarkeit zahlreicher "Park and Ride" Stellplätze am Bahnhof.

Die Anbindung an die Autobahn BAB 61 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was die Erkundung der umliegenden Region noch bequemer gestaltet. Diese Wohnung vereint nicht nur stilvolles Wohnen, sondern auch eine ideale Lage, die Ihnen ein abwechslungsreiches und komfortables Lebensgefühl verschafft. Erleben Sie Rheinbach von seiner besten Seite und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihr zukünftiges Zuhause!

Sonstiges Diese Immobilie wird mit einer vom Käufer zu zahlenden Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer angeboten. Die Käuferprovision ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung an die Firma Stephanie Schäfer Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).

Alleinauftrag: Dieses Objekt bieten wir im Rahmen eines mit dem Eigentümer / Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an.

Übrigens: Besuchen Sie auch meinen Youtube-Kanal „Immobilien Verständlich“. Auf diesem Kanal finden Privateigentümer und Kaufinteressenten Informationen rund um die Immobilie. Einfach und mit Spaß erklärt. Vielen Dank fürs Zuschauen.

Für den Fall, dass Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten wollen – sprechen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Vermarktung.

Objektbeschreibung Durchdachte Wohnung mit langfristigem Anlagepotenzial Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung vereint Wohnqualität und Investitionssicherheit in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug und barrierefreiem Zugang. Die solide Gebäudeausstattung und der gut durchdachte Wohnungszuschnitt schaffen beste Voraussetzungen für eine dauerhaft hohe Nachfrage und sprechen eine breite, generationenübergreifende Mieterzielgruppe an. Der Grundriss ist klar strukturiert und trennt Wohn- und Privatbereich sinnvoll voneinander. Der Eingangsbereich führt in das separate Gäste-WC sowie in das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von hier aus öffnet sich der Zugang zum sonnigen Südbalkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und bei Mietern besonders beliebt ist. Die angrenzende Küche fügt sich funktional in den Wohnbereich ein und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Über eine separate Diele gelangen Sie in den privaten Familienbereich der Wohnung mit einem großzügigen Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die Wohnung präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand und wurde etwa um das Jahr 2014 umfassend renoviert. Im Rahmen der Modernisierung erhielt das helle Tageslichtbad zeitlose weiße Fliesen sowie eine bodentiefe Dusche. Auch die Bodenbeläge wurden erneuert – in den Schlafräumen sorgt Parkettboden für ein angenehmes Wohngefühl. Ein Tiefgaragenstellplatz ergänzt dieses attraktive Anlageangebot und trägt zusätzlich zur langfristigen Wertstabilität und Vermietbarkeit der Immobilie bei. Ausstattung Wohnkomfort für alle Generationen! - Gaszentralheizung - Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer - Laminat- / Fliesenboden aus 2014 - weiße 2-fach verglaste Holzfenster - manuelle Rollläden - weiße Holztüren und -zargen - separates Gäste-WC - Badezimmer mit bodengleicher Dusche - Überdachter Süd-Balkon - barrierefreier Hauseingang - Personenaufzug - Tiefgaragenstellplatz mit Hauszugang - guter Pflege- und Unterhaltungszustand Seit dem 01.12.2014 ist die Wohnung an die derzeitigen Mieter vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 712,00 € zuzüglich 38,00 € für den Tiefgaragenstellplatz sowie 310,00 €/Monat Nebenkostenvorauszahlung. Das Mietverhältnis ist ungekündigt. Auf Wunsch des derzeitigen Mieters werden in dem Exposé keine Innenaufnahmen der Wohnung gezeigt. Gerne vermitteln wir Ihnen jedoch im Rahmen eines Besichtigungstermins einen persönlichen Eindruck der Immobilie. Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung in bevorzugter Lage vereint eine gefragte Ausstattung, barrierefreien Komfort und einen sonnigen Südbalkon – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage. Energieausweis: Es handelt sich um einen Verbrauchsausweis. Das Gebäude weist einen Endenergieverbrauch von 133,6 kWh/(m² a) aus. Wesentlicher Energieträger für Heizung ist Erdgas LL und für Warmwasser Strom. Das Gebäudebaujahr wird mit 1978, das Baujahr der Wärmeerzeuger mit 2001 angegeben. Die Energieeffizienzklasse ist E. Lage Diese Wohnung befindet sich in einem äußerst begehrten Wohngebiet in Rheinbach, das durch seine charmante Atmosphäre und hohe Lebensqualität besticht. Genießen Sie die Vorzüge dieser Lage, während Sie das Stadtzentrum erkunden, das mit einer Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Restaurants und Cafés aufwartet – alles bequem erreichbar. Die Wohnung liegt nur einen Katzensprung entfernt von bekannten Attraktionen wie dem Freizeitpark und dem großflächigen Stadtwald. Hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten dank der gut angelegten Rad-, Reit- und Wanderwege. Erleben Sie die Natur hautnah und lassen Sie sich zu jeder Jahreszeit von der Schönheit des umliegenden Grüns verzaubern. Die unmittelbare Umgebung bietet darüber hinaus eine optimale Infrastruktur, darunter Ärzte, Banken, weiterführende Schulen und sogar eine Fachhochschule. Der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut, und dank der fußläufig erreichbaren Bahnhofsanbindung in Richtung Bonn / Euskirchen sind Sie flexibel mobil. Ein zusätzlicher Komfort ist die Verfügbarkeit zahlreicher "Park and Ride" Stellplätze am Bahnhof. Die Anbindung an die Autobahn BAB 61 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was die Erkundung der umliegenden Region noch bequemer gestaltet. Diese Wohnung vereint nicht nur stilvolles Wohnen, sondern auch eine ideale Lage, die Ihnen ein abwechslungsreiches und komfortables Lebensgefühl verschafft. Erleben Sie Rheinbach von seiner besten Seite und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihr zukünftiges Zuhause! Sonstiges Diese Immobilie wird mit einer vom Käufer zu zahlenden Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer angeboten. Die Käuferprovision ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung an die Firma Stephanie Schäfer Immobilien. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB). Alleinauftrag: Dieses Objekt bieten wir im Rahmen eines mit dem Eigentümer / Verkäufer geschlossenen Maklervertrages im Alleinauftrag an. Übrigens: Besuchen Sie auch meinen Youtube-Kanal „Immobilien Verständlich“. Auf diesem Kanal finden Privateigentümer und Kaufinteressenten Informationen rund um die Immobilie. Einfach und mit Spaß erklärt. Vielen Dank fürs Zuschauen. Für den Fall, dass Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten wollen – sprechen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Vermarktung.