Geschäftshaus im Bestand od. Neubauplanung BGF ca. 736 m² Goslarer Ufer

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Berlin · 10589

Kaufpreis

1.100.000 €

Zimmer

160 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

6.875 €

pro m²

Beschreibung

Derzeit ist das Grundstück mit einem zweigeschossigen Gebäude inklusive Kellergeschoss bebaut. Die aktuellen Mietverhältnisse bestehen aus zwei Mietparteien mit jeweils 2-jährigen Mietverträgen. Die derzeitige Nettokaltmiete beläuft sich auf insgesamt ca. € 41.000 p.a. Zusätzliche Einnahmen werden über eine Werbefläche am Giebel generiert.

Besonders hervorzuheben ist die bereits im Jahr 2015 erteilte Baugenehmigung für eine siebengeschossige Bebauung mit einer Bruttogrundfläche von ca. 736 m². Die Planung sieht vom Erdgeschoss bis zum 6. Obergeschoss moderne Büroeinheiten mit Flächen zwischen ca. 60 m² und 72 m² je Etage vor. Ob klassische Büronutzung oder Ferienapartments, hier eröffnet sich eine seltene Investment- und Entwicklungschance inmitten der dynamischen City West.

Die vollständigen Planungsunterlagen einschließlich der Baugenehmigung nach § 63 im vereinfachten Baugenehmigungsverfahren aus dem Jahr 2015 liegen vor.

Die Kombination aus gefragter Wasserlage, urbanem Entwicklungspotenzial und vorhandener Planungssicherheit macht diese Liegenschaft zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit im Herzen von Berlin-Charlottenburg.

Ausstattung

Liegenschaft in Berlin-Charlottenburg, Am Goslarer Ufer mit Parkblick
Bebauungsplan: VII-83 Gewerbegebiet
GRZ: 0,6; GFZ: 1,8 mit Überschreitung extensive Dachbegrünung vorgesehen
Zulässige Geschossigkeit: 4 Vollgeschosse
Baugenehmigung 2015 erteilte Genehmigung für 7-geschossige Bebauung
Geplante Nutzung: Büroflächen mit einer BGF von ca. 736 m²
Flächenkonzept: Kellergeschoss, Erdgeschoss bis 6. Obergeschoss
Geschlossene Bauweise, § 63 Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren
Bestehende Bebauung: Zweigeschossiges Gebäude mit Kellergeschoss
Nutzung Bestand Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss
Mieterstruktur: Mieter 1 und Mieter 2
Mietvertragslaufzeiten: Jeweils 2 Jahre
Nettokaltmiete: ca. 41.000 € p.a.
Zusätzliche Einnahme der Werbefläche am Giebel
Rückbau: Vollständiger Abriss der Bestandsbebauung im Zuge der Neubebauung vorgesehen
Büroeinheit je Etage oder Ferienapartments inmitten der City West
Flächengrößen laut Planung ca. 60 m² bis 72 m²

Lage Das Goslarer Ufer befindet sich in attraktiver Lage im Herzen von Berlin-Charlottenburg, unmittelbar am südöstlichen Rand der Mierendorff-Insel sowie am Charlottenburger Verbindungskanal. Die Mikrolage zeichnet sich durch ihre besondere Verbindung aus urbanem Umfeld, Wasserlage und gewachsener Nachbarschaft aus. Historisch industriell geprägt, entwickelt sich das Quartier zunehmend zu einem modernen Wohn- und Bürostandort mit hoher Zukunftsdynamik.

Das Umfeld ist geprägt von einer abwechslungsreichen Mischung aus klassischer Berliner Blockrandbebauung, großflächigen Gewerbeimmobilien sowie den angrenzenden Wasserwegen. In den vergangenen Jahren entstanden hier zahlreiche hochwertige Wohn- und Gewerbeprojekte, wodurch sich die Lage kontinuierlich aufwertet.

Der Freizeit- und Erholungswert der Lage ist besonders hervorzuheben. Das nahegelegene Schloss Charlottenburg ist in wenigen Fahrradminuten erreichbar, während die Uferbereiche entlang des Kanals und der Spree ideale Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen und Verweilen bieten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Linie U7 mit dem Bahnhof Mierendorffplatz befindet sich in fußläufiger Entfernung und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Ernst-Reuter-Platz, Kurfürstendamm sowie weiteren zentralen Berliner Lagen. Ergänzend sorgen die Buslinien 123, M21, M27 und 245 für eine optimale Anbindung an die City West und den Berliner Hauptbahnhof.

Die Wohn- und Lebensqualität wird durch die Kombination aus ruhiger Wasserlage, urbanem Umfeld und der Nähe zur Technischen Universität Berlin zusätzlich unterstrichen. Zahlreiche gastronomische Angebote, darunter etablierte Restaurants wie das Bar Brass, prägen den lebendigen Charakter des Quartiers. Insgesamt gilt die Lage als dynamischer, aufstrebender Kiez innerhalb einer der gefragtesten Wohnlagen West-Berlins.

Objektbeschreibung Begehrte Lage mit viel Potenzial. Die Liegenschaft am Goslarer Ufer befindet sich im Geltungsbereich des festgesetzten Bebauungsplans VII-83. Das Grundstück ist als Gewerbegebiet ausgewiesen und verfügt über eine zulässige Grundflächenzahl (GRZ) von 0,6 sowie eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 1,8. Vorgesehen wäre eine viergeschossige Bebauung in geschlossener Bauweise. Derzeit ist das Grundstück mit einem zweigeschossigen Gebäude inklusive Kellergeschoss bebaut. Die aktuellen Mietverhältnisse bestehen aus zwei Mietparteien mit jeweils 2-jährigen Mietverträgen. Die derzeitige Nettokaltmiete beläuft sich auf insgesamt ca. € 41.000 p.a. Zusätzliche Einnahmen werden über eine Werbefläche am Giebel generiert. Besonders hervorzuheben ist die bereits im Jahr 2015 erteilte Baugenehmigung für eine siebengeschossige Bebauung mit einer Bruttogrundfläche von ca. 736 m². Die Planung sieht vom Erdgeschoss bis zum 6. Obergeschoss moderne Büroeinheiten mit Flächen zwischen ca. 60 m² und 72 m² je Etage vor. Ob klassische Büronutzung oder Ferienapartments, hier eröffnet sich eine seltene Investment- und Entwicklungschance inmitten der dynamischen City West. Die vollständigen Planungsunterlagen einschließlich der Baugenehmigung nach § 63 im vereinfachten Baugenehmigungsverfahren aus dem Jahr 2015 liegen vor. Die Kombination aus gefragter Wasserlage, urbanem Entwicklungspotenzial und vorhandener Planungssicherheit macht diese Liegenschaft zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit im Herzen von Berlin-Charlottenburg. Ausstattung * Liegenschaft in Berlin-Charlottenburg, Am Goslarer Ufer mit Parkblick * Bebauungsplan: VII-83 Gewerbegebiet * GRZ: 0,6; GFZ: 1,8 mit Überschreitung extensive Dachbegrünung vorgesehen * Zulässige Geschossigkeit: 4 Vollgeschosse * Baugenehmigung 2015 erteilte Genehmigung für 7-geschossige Bebauung * Geplante Nutzung: Büroflächen mit einer BGF von ca. 736 m² * Flächenkonzept: Kellergeschoss, Erdgeschoss bis 6. Obergeschoss * Geschlossene Bauweise, § 63 Vereinfachtes Baugenehmigungsverfahren * Bestehende Bebauung: Zweigeschossiges Gebäude mit Kellergeschoss * Nutzung Bestand Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss * Mieterstruktur: Mieter 1 und Mieter 2 * Mietvertragslaufzeiten: Jeweils 2 Jahre * Nettokaltmiete: ca. 41.000 € p.a. * Zusätzliche Einnahme der Werbefläche am Giebel * Rückbau: Vollständiger Abriss der Bestandsbebauung im Zuge der Neubebauung vorgesehen * Büroeinheit je Etage oder Ferienapartments inmitten der City West * Flächengrößen laut Planung ca. 60 m² bis 72 m² Lage Das Goslarer Ufer befindet sich in attraktiver Lage im Herzen von Berlin-Charlottenburg, unmittelbar am südöstlichen Rand der Mierendorff-Insel sowie am Charlottenburger Verbindungskanal. Die Mikrolage zeichnet sich durch ihre besondere Verbindung aus urbanem Umfeld, Wasserlage und gewachsener Nachbarschaft aus. Historisch industriell geprägt, entwickelt sich das Quartier zunehmend zu einem modernen Wohn- und Bürostandort mit hoher Zukunftsdynamik. Das Umfeld ist geprägt von einer abwechslungsreichen Mischung aus klassischer Berliner Blockrandbebauung, großflächigen Gewerbeimmobilien sowie den angrenzenden Wasserwegen. In den vergangenen Jahren entstanden hier zahlreiche hochwertige Wohn- und Gewerbeprojekte, wodurch sich die Lage kontinuierlich aufwertet. Der Freizeit- und Erholungswert der Lage ist besonders hervorzuheben. Das nahegelegene Schloss Charlottenburg ist in wenigen Fahrradminuten erreichbar, während die Uferbereiche entlang des Kanals und der Spree ideale Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen und Verweilen bieten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Linie U7 mit dem Bahnhof Mierendorffplatz befindet sich in fußläufiger Entfernung und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Ernst-Reuter-Platz, Kurfürstendamm sowie weiteren zentralen Berliner Lagen. Ergänzend sorgen die Buslinien 123, M21, M27 und 245 für eine optimale Anbindung an die City West und den Berliner Hauptbahnhof. Die Wohn- und Lebensqualität wird durch die Kombination aus ruhiger Wasserlage, urbanem Umfeld und der Nähe zur Technischen Universität Berlin zusätzlich unterstrichen. Zahlreiche gastronomische Angebote, darunter etablierte Restaurants wie das Bar Brass, prägen den lebendigen Charakter des Quartiers. Insgesamt gilt die Lage als dynamischer, aufstrebender Kiez innerhalb einer der gefragtesten Wohnlagen West-Berlins.