Effizient und sparsam im 1.Obergeschoss

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53859

Kaufpreis

349.500 €

Zimmer

63 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.548 €

pro m²

Beschreibung

Die großzügig geschnitten Wohnungen verfügen über 2, 3 oder 4 Zimmer mit Wohnflächen zwischen ca. 54 m² und ca. 131 m². In jeder Etage befinden sich maximal zwei Wohnungen mit Balkon oder Terrasse mit optimaler Süd- bzw. Südwestausrichtung.

Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien und moderne Technik:

Fenster mit dreifacher Verglasung und verdeckt liegenden Beschlägen, innen weiß und außen farblich auf die Fassade abgestimmt. Elektrische Rollläden aus Kunststoff sind ebenso Standard wie eine Video-Gegensprechanlage und eine Tiefgarage mit Handsenderzugang.

Alle Wohnungen erhalten eine Sicherheitstüranlage der Widerstandsklasse RC2. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, die für behagliche Wärme sorgt.

Weitere Komfortmerkmale:

Aufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss Abstellraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Kondenstrockner Vorrichtungen für E-Mobilität in der Tiefgarage und Markisen in der Wohnung Eingefriedetes Grundstück für die Privatsphäre und Sicherheit Design-Vinylböden in Wohn- und Schlafräumen, hochwertige Fliesen im Bad (jeweils im Fachmarkt auswählbar) Glatt verputzte Wände mit Malervlies, weiß gestrichen Erleben Sie stilvolles Wohnen mit hohem Anspruch an Komfort und Qualität.

Ausstattung Highlights:

3 moderne Mehrfamilienhäuser mit jeweils 5-6 Wohneinheiten
Helle, großzügige Grundrisse mit Balkon oder Terrasse
Energieeffiziente Bauweise mit Luft-Wärmepumpe
Tiefgarage mit direktem barrierearmen Zugang zum Haus
Hochwertige Ausstattung inkl. RC2-Sicherheitstüren und Video-Gegensprechanlage
Komfortabler Aufzug in jedem Haus
Vorbereitung für E-Ladestationen
Frei wählbare Bodenbeläge mit Bemusterung
Dreifach verglaste Fenster mit verdeckt liegenden Beschlägen
Elektrische Rollläden und Vorbereitung für Markisen

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Niederkassel, einer charmanten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis, die für ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Umgeben von einer malerischen Landschaft und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, bietet Niederkassel die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und naturnaher Erholung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. In wenigen Minuten erreichen Sie die nächsten Bus- und Bahnhaltestellen, die eine schnelle Verbindung nach Bonn und Köln ermöglichen. Darüber hinaus sind die Autobahn A59 sowie die A565 in kürzester Zeit erreichbar und bieten Ihnen eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Bäckereien, die für Ihren täglichen Bedarf sorgen. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Umgebung vorhanden und gewährleisten eine hohe Lebensqualität für Familien.

Die umliegenden Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, und die Nähe zum Rhein ermöglicht entspannte Stunden am Wasser. Genießen Sie die Vorzüge einer lebendigen Nachbarschaft mit vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten.

Niederkassel ist der ideale Ort für alle, die die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zu urbanen Zentren kombinieren möchten.

Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.

Objektbeschreibung In zentraler, gut angebundener Lage entsteht ein modernes Neubauvorhaben mit insgesamt drei stilvollen Mehrfamilienhäusern, die jeweils über 5 - 6 Wohneinheiten verfügen. Die Häuser sind durch eine gemeinsame Tiefgarage verbunden und bieten zeitgemäßen Wohnkomfort für Singles, Paare und Familien. Die großzügig geschnitten Wohnungen verfügen über 2, 3 oder 4 Zimmer mit Wohnflächen zwischen ca. 54 m² und ca. 131 m². In jeder Etage befinden sich maximal zwei Wohnungen mit Balkon oder Terrasse mit optimaler Süd- bzw. Südwestausrichtung. Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien und moderne Technik: Fenster mit dreifacher Verglasung und verdeckt liegenden Beschlägen, innen weiß und außen farblich auf die Fassade abgestimmt. Elektrische Rollläden aus Kunststoff sind ebenso Standard wie eine Video-Gegensprechanlage und eine Tiefgarage mit Handsenderzugang. Alle Wohnungen erhalten eine Sicherheitstüranlage der Widerstandsklasse RC2. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, die für behagliche Wärme sorgt. Weitere Komfortmerkmale: Aufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss Abstellraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Kondenstrockner Vorrichtungen für E-Mobilität in der Tiefgarage und Markisen in der Wohnung Eingefriedetes Grundstück für die Privatsphäre und Sicherheit Design-Vinylböden in Wohn- und Schlafräumen, hochwertige Fliesen im Bad (jeweils im Fachmarkt auswählbar) Glatt verputzte Wände mit Malervlies, weiß gestrichen Erleben Sie stilvolles Wohnen mit hohem Anspruch an Komfort und Qualität. Ausstattung Highlights: - 3 moderne Mehrfamilienhäuser mit jeweils 5-6 Wohneinheiten - Helle, großzügige Grundrisse mit Balkon oder Terrasse - Energieeffiziente Bauweise mit Luft-Wärmepumpe - Tiefgarage mit direktem barrierearmen Zugang zum Haus - Hochwertige Ausstattung inkl. RC2-Sicherheitstüren und Video-Gegensprechanlage - Komfortabler Aufzug in jedem Haus - Vorbereitung für E-Ladestationen - Frei wählbare Bodenbeläge mit Bemusterung - Dreifach verglaste Fenster mit verdeckt liegenden Beschlägen - Elektrische Rollläden und Vorbereitung für Markisen Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Niederkassel, einer charmanten Stadt im Rhein-Sieg-Kreis, die für ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Umgeben von einer malerischen Landschaft und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, bietet Niederkassel die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und naturnaher Erholung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. In wenigen Minuten erreichen Sie die nächsten Bus- und Bahnhaltestellen, die eine schnelle Verbindung nach Bonn und Köln ermöglichen. Darüber hinaus sind die Autobahn A59 sowie die A565 in kürzester Zeit erreichbar und bieten Ihnen eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Bäckereien, die für Ihren täglichen Bedarf sorgen. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Umgebung vorhanden und gewährleisten eine hohe Lebensqualität für Familien. Die umliegenden Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, und die Nähe zum Rhein ermöglicht entspannte Stunden am Wasser. Genießen Sie die Vorzüge einer lebendigen Nachbarschaft mit vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Niederkassel ist der ideale Ort für alle, die die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zu urbanen Zentren kombinieren möchten. Sonstiges Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten freuen wir uns auf Ihren Anruf. Gerne helfen wir Ihnen weiter.