Lichtdurchflutetes Architektenhaus Zum Wohnen, Arbeiten Und Wohlfühlen Bei Landsberg Am Lech

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Landsberg Am Lech Kreis, Bayern · 86929

Kaufpreis

1.590.000 €

Zimmer

Bäder

42 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

37.857 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die genaue Adresse des Anwesens lautet Am Schwallberg 6 in 86929 Penzing/Epfenhausen, nur wenige Kilometer von Landsberg am Lech entfernt.

Ein erster kurzer Überblick:

» Gesamtfläche (Wohn- und Nutzfläche): 538,50 m²

Hauptwohnung (EG/UG): 196,81 m²
Bürofläche: 94,16  m²
ELW Dachgeschoss: 54,76 m²
ELW Souterrain: 37,08 m²
ELW Neubau: 34,89 m²
Allgemeine Nutzflächen: 120,81 m²

» Wohnhaus, Einliegerwohnungen, Bürotrakt » Diese Immobilie besticht durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. » Der zentrale Wohnbereich ist perfekt für das Familienleben: offen, lichtdurchflutet, kommunikativ. » Die drei Einliegerwohnungen sind ein echtes Highlight: eigenständig, hochwertig und vielseitig nutzbar. » Auch zum Arbeiten ist das Anwesen perfekt geeignet. Der separat zugängliche Bürotrakt bietet moderne Arbeitsplätze. » Der Garten ist mehr als nur ein Außenbereich – er ist ein kleines Paradies, das sich mit jeder Jahreszeit wandelt.

Detailliertere Auskünfte und weitere Objektfotos erhalten Sie auf unserer Homepage www.veltrup.de

Ausstattung » Durchdachte Raumaufteilung und Stauraumlösungen » Multifunktionale Möbel » Kombination aus Altbaucharme mit freigelegtem Gebälk und modernem Design » Moderne technische Ausstattung: Photovoltaikanlage, Wasserwärmepumpe, thermische Solaranlage, kontrollierte Wohnraumlüftung und E-Auto-Ladestation » Kombination aus Fußbodenheizung, klassischen Heizkörpern und Kamine mit Holzbefeuerung » Großzügige, überdachte Terrasse » 12 Meter langer beheizbarer Pool » Basketballplatz » Garten mit alten Baumbestand und Obstbäumen » Fünf Garagen, mehrere Außenstellplätze sowie ein Carport für Wohnwagen oder Ähnliches » Holzlager » Werkstatt

Lage Epfenhausen ist ein beschaulicher Ort im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech – umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Lechrains. Die historische Stadt Landsberg am Lech liegt nur etwa sechs Kilometer entfernt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allem, was das tägliche Leben angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Schulen und kulturelle Angebote. Auch verkehrstechnisch ist Epfenhausen hervorragend angebunden. Die nächste Auffahrt zur A96 (München–Lindau) erreichen Sie in nur fünf bis zehn Minuten. Von hier aus gelangen Sie zügig nach München (rund 50 Minuten Fahrtzeit) oder in Richtung Westen nach Memmingen. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Busverbindungen in die umliegenden Orte und nach Landsberg. Ein spannendes Detail für Kreative: In unmittelbarer Nähe befindet sich eines der modernsten Filmstudios Europas – das Penzing Filmstudio. Wer in der Medien- oder Kreativbranche tätig ist, dürfte die Nähe zu dieser Location besonders zu schätzen wissen

Sonstiges Sie wollen mehr über das Objekt erfahren?

Detailliertere Auskünfte, weitere Fotos sowie die Grundrisse erhalten Sie auf www.veltrup.de. Hier können Sie das Exposé auch direkt anfordern.

Ein Angebot der M.C. Veltrup Immobilien GmbH. Die vorliegenden Inhalte wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologien aufbereitet.

Objektbeschreibung Die genaue Adresse des Anwesens lautet Am Schwallberg 6 in 86929 Penzing/Epfenhausen, nur wenige Kilometer von Landsberg am Lech entfernt. Ein erster kurzer Überblick: » Gesamtfläche (Wohn- und Nutzfläche): 538,50 m² - Hauptwohnung (EG/UG): 196,81 m² - Bürofläche: 94,16  m² - ELW Dachgeschoss: 54,76 m² - ELW Souterrain: 37,08 m² - ELW Neubau: 34,89 m² - Allgemeine Nutzflächen: 120,81 m² » Wohnhaus, Einliegerwohnungen, Bürotrakt » Diese Immobilie besticht durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. » Der zentrale Wohnbereich ist perfekt für das Familienleben: offen, lichtdurchflutet, kommunikativ. » Die drei Einliegerwohnungen sind ein echtes Highlight: eigenständig, hochwertig und vielseitig nutzbar. » Auch zum Arbeiten ist das Anwesen perfekt geeignet. Der separat zugängliche Bürotrakt bietet moderne Arbeitsplätze. » Der Garten ist mehr als nur ein Außenbereich – er ist ein kleines Paradies, das sich mit jeder Jahreszeit wandelt. Detailliertere Auskünfte und weitere Objektfotos erhalten Sie auf unserer Homepage www.veltrup.de Ausstattung » Durchdachte Raumaufteilung und Stauraumlösungen » Multifunktionale Möbel » Kombination aus Altbaucharme mit freigelegtem Gebälk und modernem Design » Moderne technische Ausstattung: Photovoltaikanlage, Wasserwärmepumpe, thermische Solaranlage, kontrollierte Wohnraumlüftung und E-Auto-Ladestation » Kombination aus Fußbodenheizung, klassischen Heizkörpern und Kamine mit Holzbefeuerung » Großzügige, überdachte Terrasse » 12 Meter langer beheizbarer Pool » Basketballplatz » Garten mit alten Baumbestand und Obstbäumen » Fünf Garagen, mehrere Außenstellplätze sowie ein Carport für Wohnwagen oder Ähnliches » Holzlager » Werkstatt Lage Epfenhausen ist ein beschaulicher Ort im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech – umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Lechrains. Die historische Stadt Landsberg am Lech liegt nur etwa sechs Kilometer entfernt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allem, was das tägliche Leben angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken, Schulen und kulturelle Angebote. Auch verkehrstechnisch ist Epfenhausen hervorragend angebunden. Die nächste Auffahrt zur A96 (München–Lindau) erreichen Sie in nur fünf bis zehn Minuten. Von hier aus gelangen Sie zügig nach München (rund 50 Minuten Fahrtzeit) oder in Richtung Westen nach Memmingen. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Busverbindungen in die umliegenden Orte und nach Landsberg. Ein spannendes Detail für Kreative: In unmittelbarer Nähe befindet sich eines der modernsten Filmstudios Europas – das Penzing Filmstudio. Wer in der Medien- oder Kreativbranche tätig ist, dürfte die Nähe zu dieser Location besonders zu schätzen wissen Sonstiges Sie wollen mehr über das Objekt erfahren? Detailliertere Auskünfte, weitere Fotos sowie die Grundrisse erhalten Sie auf www.veltrup.de. Hier können Sie das Exposé auch direkt anfordern. Ein Angebot der M.C. Veltrup Immobilien GmbH. Die vorliegenden Inhalte wurden teilweise unter Einsatz moderner KI-Technologien aufbereitet.

Ausstattung

5 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.590.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 11
Badezimmer: 5
Stellplätze: 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 42 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (159.000 €): 6.797 € / Monat
20% Eigenkapital (318.000 €): 6.042 € / Monat
30% Eigenkapital (477.000 €): 5.287 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 3.689 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutetes Architektenhaus Zum Wohnen, Arbeiten Und Wohlfühlen Bei Landsberg Am Lech

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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