Ruhig gelegen, zentral verbunden: Stilvolle 2,5-Zi.-Neubauwohnung in sonniger Südlage in Degerloch

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70597

Kaufpreis

589.800 €

2.5

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

11.796 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein einladender Dielenbereich, der harmonisch in den offen geplanten Wohn-, Ess- und Kochbereich übergeht. Die großzügigen Fensterflächen sorgen hier für eine helle, freundliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon, der einen erholsamen Blick ins Grüne des Grundstücks bietet - ein idealer Ort für entspannte Momente unter freiem Himmel. Der private Rückzugsbereich beginnt mit dem Schlafzimmer, das optimal proportioniert ist. Das Bad ist mit einer komfortablen, großzügigen Dusche ausgestattet und schafft einen eleganten Wellnesscharakter. Die gesamte Wohnlösung überzeugt durch klare Linien, eine effiziente Raumaufteilung und das Zusammenspiel moderner Architektur mit wohnlicher Behaglichkeit - ideal für Menschen, die ein hochwertiges, kompaktes Zuhause in bester Lage suchen.

Attraktiv für Kapitalanleger: 5 % Sonderabschreibung (AfA) möglich.

Ausstattung • Bodenbeläge innen wahlweise als Landhausdiele oder Fliesen

• Holz-Alu- bzw. Alu-Alu-Fenster

• Duschsysteme, Armaturen, Waschtische, Badewannen und Accessoires kommen allesamt aus dem hochwertigen Sortiment von Markenherstellern

• Beleuchtung der Bäder, Dielen und Terrassen bzw. Balkonen der Wohneinheiten vorinstalliert gemäß dem Entwurf eines Lichtplaners

• Personenaufzug mit Spiegelelement (barrierefrei, geräuschund schwingungsarm) und schwingungsarm)

• Attraktiv gestaltete und beleuchtete Frei- und Gemeinschaftsflächen

• Regenwasserzisterne für die Bewässerung der gemeinschaftlichen Außenflächen (reduziert den Frischwasserverbrauch und senkt die Kosten für Niederschlagswasser)

• DGNB-ZERTIFIZIERUNG Gold (angestrebt)

• Energieeffizienzklasse A

• Zentrale Wärmeerzeugung durch elektrisch betriebene Luft/Wasser-Wärmepumpen

• Mechanische Wohnraumlüftung, 3-ScheibenWärmeschutzverglasung, Wärmedämmung u.v.m.

• Photovoltaikanlage, gestalterisch zurückhaltend, in Teilbereichen aufs Dach aufgesetzt

• Wallbox in der Tiefgarage. Ladepunkt mit dynamischem Lademanagement je Wohneinheit

Lage Beliebt. Eigenständig. Verkehrsgünstig.

Degerloch zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Stuttgarts. Der Stadtteil besitzt einen gewachsenen Stadtkern mit charmantem Flair. Mit schönen Boutiquen sowie einladenden Cafés und Restaurants. Ebenso können Sie in wenigen Minuten mitten in der City Stuttgarts sein. Ob mit dem Auto, der Bahn oder mit der „Zacke“, Stuttgarts Zahnradbahn. Zum Flughafen und zur Autobahn A8 ist es ebenfalls nicht weit.

ENTFERNUNGEN

• zur Epplestraße (Einkaufsstraße, Ärzte etc.): ca. 1 Gehminute • zu den öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 3 Gehminuten zur U-Bahn-Haltestelle Degerloch • zu den Sportanlagen Waldau: ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad • zum Stuttgarter Schlossplatz: ca. 10 Minuten Fahrzeit mit der U-Bahn • zum Hauptbahnhof: ca. 13 Minuten Fahrzeit mit der U-Bahn • zum Flughafen: ca. 10 Minuten Fahrzeit mit dem PKW

Sonstiges Datenschutz: Damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können, stimmen Sie mit dem Absenden Ihrer Anfrage der Speicherung Ihrer persönlichen Daten in unserem Hause zu, eine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte erfolgt nicht. Eine Löschung Ihrer Daten ist auf Ihren Wunsch hin jederzeit möglich. Über unsere Datenschutzerklärung nach DSGVO können Sie sich jederzeit unter https://www.wohnbaustudio.de/datenschutz/ informieren. Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass die Angabe Ihrer Telefonnummer die Bearbeitung Ihrer Anfrage verkürzt und erleichtert. Gerne stellen wir Ihnen auf Ihre Anfrage hin ein vollständiges Exposé zur Verfügung und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Objektbeschreibung Modernes Wohnen in Degerloch - kompakt, elegant und perfekt durchdacht. In zentraler Lage von Stuttgart-Degerloch entsteht diese stilvolle 2,5-Zimmer-Neubauwohnung. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss (mit Balkon) eines architektonisch anspruchsvollen Mehrfamilienhauses mit zukunftsweisendem Energiekonzept und wird barrierefrei konzipiert. Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein einladender Dielenbereich, der harmonisch in den offen geplanten Wohn-, Ess- und Kochbereich übergeht. Die großzügigen Fensterflächen sorgen hier für eine helle, freundliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon, der einen erholsamen Blick ins Grüne des Grundstücks bietet - ein idealer Ort für entspannte Momente unter freiem Himmel. Der private Rückzugsbereich beginnt mit dem Schlafzimmer, das optimal proportioniert ist. Das Bad ist mit einer komfortablen, großzügigen Dusche ausgestattet und schafft einen eleganten Wellnesscharakter. Die gesamte Wohnlösung überzeugt durch klare Linien, eine effiziente Raumaufteilung und das Zusammenspiel moderner Architektur mit wohnlicher Behaglichkeit - ideal für Menschen, die ein hochwertiges, kompaktes Zuhause in bester Lage suchen. Attraktiv für Kapitalanleger: 5 % Sonderabschreibung (AfA) möglich. Ausstattung • Bodenbeläge innen wahlweise als Landhausdiele oder Fliesen • Holz-Alu- bzw. Alu-Alu-Fenster • Duschsysteme, Armaturen, Waschtische, Badewannen und Accessoires kommen allesamt aus dem hochwertigen Sortiment von Markenherstellern • Beleuchtung der Bäder, Dielen und Terrassen bzw. Balkonen der Wohneinheiten vorinstalliert gemäß dem Entwurf eines Lichtplaners • Personenaufzug mit Spiegelelement (barrierefrei, geräuschund schwingungsarm) und schwingungsarm) • Attraktiv gestaltete und beleuchtete Frei- und Gemeinschaftsflächen • Regenwasserzisterne für die Bewässerung der gemeinschaftlichen Außenflächen (reduziert den Frischwasserverbrauch und senkt die Kosten für Niederschlagswasser) • DGNB-ZERTIFIZIERUNG Gold (angestrebt) • Energieeffizienzklasse A • Zentrale Wärmeerzeugung durch elektrisch betriebene Luft/Wasser-Wärmepumpen • Mechanische Wohnraumlüftung, 3-ScheibenWärmeschutzverglasung, Wärmedämmung u.v.m. • Photovoltaikanlage, gestalterisch zurückhaltend, in Teilbereichen aufs Dach aufgesetzt • Wallbox in der Tiefgarage. Ladepunkt mit dynamischem Lademanagement je Wohneinheit Lage Beliebt. Eigenständig. Verkehrsgünstig. Degerloch zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Stuttgarts. Der Stadtteil besitzt einen gewachsenen Stadtkern mit charmantem Flair. Mit schönen Boutiquen sowie einladenden Cafés und Restaurants. Ebenso können Sie in wenigen Minuten mitten in der City Stuttgarts sein. Ob mit dem Auto, der Bahn oder mit der „Zacke“, Stuttgarts Zahnradbahn. Zum Flughafen und zur Autobahn A8 ist es ebenfalls nicht weit. ENTFERNUNGEN • zur Epplestraße (Einkaufsstraße, Ärzte etc.): ca. 1 Gehminute • zu den öffentlichen Verkehrsmitteln: ca. 3 Gehminuten zur U-Bahn-Haltestelle Degerloch • zu den Sportanlagen Waldau: ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad • zum Stuttgarter Schlossplatz: ca. 10 Minuten Fahrzeit mit der U-Bahn • zum Hauptbahnhof: ca. 13 Minuten Fahrzeit mit der U-Bahn • zum Flughafen: ca. 10 Minuten Fahrzeit mit dem PKW Sonstiges Datenschutz: Damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können, stimmen Sie mit dem Absenden Ihrer Anfrage der Speicherung Ihrer persönlichen Daten in unserem Hause zu, eine Weitergabe Ihrer Daten an Dritte erfolgt nicht. Eine Löschung Ihrer Daten ist auf Ihren Wunsch hin jederzeit möglich. Über unsere Datenschutzerklärung nach DSGVO können Sie sich jederzeit unter https://www.wohnbaustudio.de/datenschutz/ informieren. Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass die Angabe Ihrer Telefonnummer die Bearbeitung Ihrer Anfrage verkürzt und erleichtert. Gerne stellen wir Ihnen auf Ihre Anfrage hin ein vollständiges Exposé zur Verfügung und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.