Barrierearme Stadtpark-Residenz mit eigenem Garten – Privatsphäre auf höchstem Niveau in Bochum-G...

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44791

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bäder

123 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

6.089 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Fliesen Parkett Vollunterkellert Kamin

Lage Die schöne Erdgeschosswohnung liegt in einer angenehm ruhigen und zugleich sehr gut angebundenen Mikrolage von Bochum-Grumme, in direkter Nähe zum Bochumer Stadtpark. Diese Lagequalität ist im Alltag spürbar, da neben dem eigenen idyllischen Garten auch einer der schönsten Grünzüge der Stadt in wenigen Minuten erreichbar ist und vielseitige Möglichkeiten für Erholung, Bewegung und Ausgleich bietet. Ob eine kurze Runde nach Feierabend, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen – der Stadtpark wird hier ganz selbstverständlich Teil des täglichen Lebens. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, gepflegten Wohnstruktur mit einer ruhigen, nachbarschaftlich geprägten Atmosphäre. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Distanz und sind teilweise fußläufig erreichbar, wodurch sich viele Wege im Alltag unkompliziert und zeitsparend gestalten lassen. Ergänzt wird dies durch eine sehr gute medizinische Versorgung mit zahlreichen Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen sowie nahegelegenen Kliniken, die eine hohe Versorgungssicherheit bieten. Auch die Anbindung überzeugt auf ganzer Linie. Die Bochumer Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar und eröffnen ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in alle Richtungen, sowohl in die Innenstadt als auch zu umliegenden Stadtteilen und zur Ruhr-Universität. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Autobahnanbindungen für eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Bildungseinrichtungen unterschiedlichster Art sind ebenfalls gut angebunden und unterstreichen die Vielseitigkeit dieser Lage. Kindergärten, Schulen sowie weiterführende Bildungsangebote befinden sich im nahen Umfeld und lassen sich schnell erreichen, was die Lage auch besonders für Familien langfristig besonders attraktiv macht. Insgesamt entsteht so eine Wohnsituation, die Ruhe, Naherholung, Infrastruktur und Erreichbarkeit in einer Weise verbindet, die im Alltag spürbar Mehrwert schafft und ein Wohnumfeld auf einem Niveau bietet, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Hö he der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft ge tretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatz-steuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76% des Kaufprei ses einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer

Objektbeschreibung Diese Erdgeschosswohnung, unmittelbar am Bochumer Stadtpark gelegen, überzeugt nicht nur durch ihre Großzügigkeit, sondern vor allem durch ein Wohnkonzept, das bis ins Detail durchdacht und mit einem klaren Anspruch an Qualität und Alltagstauglichkeit umgesetzt wurde. Auf rund 123 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen hochwertig ausgeführten Anbau aus dem Jahr 2011, entsteht ein Raumgefühl, das Offenheit, Struktur und Flexibilität perfekt miteinander verbindet – und dabei durch den nahezu ebenerdigen Zugang einen besonders komfortablen Alltag ermöglicht. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch den Anbau ideal ergänzt wird und ein harmonisches Zusammenspiel aus Offenheit und Struktur schafft. Besonders hervorzuheben ist dabei die intelligente Aufteilung in verschiedene Wohnzonen, die sich im Alltag äußerst differenziert nutzen lassen. Trotz des offenen Raumkonzepts entstehen klar definierte Bereiche für Kochen, Essen, Leben im Alltag und Entspannen, wodurch der gesamte Wohnbereich eine außergewöhnliche Alltagstauglichkeit und gleichzeitig ein sehr großzügiges Raumgefühl vermittelt. Zentral im Raum positioniert setzt ein hochwertiger 360° Designer-Kamin nicht nur ein architektonisches Statement, sondern schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Gleichzeitig bietet der Wohnbereich direkten Zugang sowohl in den Garten als auch auf die blickgeschützte Terrasse im Vorgartenbereich, wodurch sich zwei attraktive Außenbereiche flexibel einbinden lassen – eine seltene Kombination, die Ihnen maximale Flexibilität bietet, je nach Tageszeit, Anlass oder persönlicher Vorliebe unterschiedliche Rückzugsorte zu nutzen. Die offen gestaltete Küche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und wurde im Zuge der Modernisierung mit einer hochwertigen Kochinsel ausgestattet. Sie wird damit nicht nur maximal funktional, sondern auch optisch zum integralen Bestandteil des Wohnkonzepts. Insgesamt entsteht ein Wohnbereich, der sowohl für ruhige Abende als auch für gesellige Runden ideale Voraussetzungen bietet. Ergänzt wird der Wohn- und Essbereich durch ein weiteres Zimmer, das aktuell als Arbeitsbereich genutzt wird. Der Schlafbereich ist davon klar abgegrenzt und zur Gartenseite orientiert, was eine spürbar ruhige Wohnatmosphäre schafft. Das Hauptbadezimmer überzeugt als hochwertig inszenierter Rückzugsort, in dem Komfort und Design aufeinandertreffen. Mit Whirlpool-Eckbadewanne, bodentiefer Dusche und einem Doppelwaschtisch entsteht ein exklusives Ambiente mit Wellnesscharakter. Das zusätzliche Gäste-WC rundet den Komfort im Alltag sinnvoll ab. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der außergewöhnlich aufwendig gestaltete Gartenbereich. Das Grundstück wurde vollständig begradigt und mit viel Aufwand neu angelegt. Heute präsentiert sich hier eine großzügige, ebenerdige Gartenfläche mit einer großen Terrasse. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine hochwertige Gartenhütte mit Aufenthaltsraum, Stromanschluss sowie eigenem WC und Waschbecken. Eine holzbefeuerte Fasssauna unterstreicht neben einem Teich den besonderen Freizeit- und Erholungswert dieses Außenbereichs. Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt in dem durchdachten Garagenkonzept, das Funktionalität und Komfort auf seltene Weise verbindet. Vier Garagen befinden sich im eigenen Besitz und sind direkt mit dem Garten verbunden, jeweils mit elektrischem Tor und Zugang zum Grundstück. Eine Garage grenzt unmittelbar an die Terrasse und ermöglicht einen besonders komfortablen, gegebenenfalls auch barrierearmen Zugang in die Wohnung, eine weitere verfügt über eine breite seitliche Flügeltür und eignet sich ideal für größere Gegenstände. Zwei weitere Garagen sind innen miteinander verbunden, wobei eine mit ca. 9 Metern Länge zusätzlichen Stauraum sowie einen Wasseranschluss bietet. Besonders hervorzuheben ist zudem, dass drei der Garagen als hochwertige Bimsstein-Garage Ausstattung Fliesen Parkett Vollunterkellert Kamin Lage Die schöne Erdgeschosswohnung liegt in einer angenehm ruhigen und zugleich sehr gut angebundenen Mikrolage von Bochum-Grumme, in direkter Nähe zum Bochumer Stadtpark. Diese Lagequalität ist im Alltag spürbar, da neben dem eigenen idyllischen Garten auch einer der schönsten Grünzüge der Stadt in wenigen Minuten erreichbar ist und vielseitige Möglichkeiten für Erholung, Bewegung und Ausgleich bietet. Ob eine kurze Runde nach Feierabend, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen – der Stadtpark wird hier ganz selbstverständlich Teil des täglichen Lebens. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, gepflegten Wohnstruktur mit einer ruhigen, nachbarschaftlich geprägten Atmosphäre. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Distanz und sind teilweise fußläufig erreichbar, wodurch sich viele Wege im Alltag unkompliziert und zeitsparend gestalten lassen. Ergänzt wird dies durch eine sehr gute medizinische Versorgung mit zahlreichen Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen sowie nahegelegenen Kliniken, die eine hohe Versorgungssicherheit bieten. Auch die Anbindung überzeugt auf ganzer Linie. Die Bochumer Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in kurzer Zeit erreichbar und eröffnen ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in alle Richtungen, sowohl in die Innenstadt als auch zu umliegenden Stadtteilen und zur Ruhr-Universität. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Autobahnanbindungen für eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Bildungseinrichtungen unterschiedlichster Art sind ebenfalls gut angebunden und unterstreichen die Vielseitigkeit dieser Lage. Kindergärten, Schulen sowie weiterführende Bildungsangebote befinden sich im nahen Umfeld und lassen sich schnell erreichen, was die Lage auch besonders für Familien langfristig besonders attraktiv macht. Insgesamt entsteht so eine Wohnsituation, die Ruhe, Naherholung, Infrastruktur und Erreichbarkeit in einer Weise verbindet, die im Alltag spürbar Mehrwert schafft und ein Wohnumfeld auf einem Niveau bietet, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Hö he der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft ge tretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatz-steuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76% des Kaufprei ses einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer

Ausstattung

4 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 4
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 123 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.900 €): 3.202 € / Monat
20% Eigenkapital (149.800 €): 2.846 € / Monat
30% Eigenkapital (224.700 €): 2.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.211 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Barrierearme Stadtpark-Residenz mit eigenem Garten – Privatsphäre auf höchstem Niveau in Bochum-G...

Beschreibung

Ausstattung