Gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage! 4,65% Rendite!!!

Dachgeschoss zum Kauf in Göppingen Kreis, Baden Württemberg · 73312

Kaufpreis

173.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.883 €

pro m²

Beschreibung

Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: Verkehrsberuhigtes Wohnen in angenehmer Umgebung und gleichzeitig eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Wohnfläche verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, sowie einen großzügigen Abstellraum mit Fenster, der zusätzlichen Stauraum bietet. Alle Räume sind mit Rollläden oder Außenjalousien ausgestattet. Ein Balkon mit attraktivem Ausblick lädt zum Verweilen ein.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage mit elektrischem Torantrieb, ein Kellerraum sowie zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden.

Die Wohnung wurde innerhalb der letzten Jahre umfassend modernisiert. Hierzu zählen unter anderem:

Erneuerung der Bodenbeläge (Laminat in den Wohnräumen) Modernisierung der Fliesen in Küche und Bad Laufende Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen Neuer Warmwasserboiler (2025)

Die Immobilie ist derzeit gut vermietet und stellt somit sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die attraktive Lage und die durchdachte Raumaufteilung sorgen für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit.

Highlights auf einen Blick:

Indexmietvertrag (670€ Nettokaltmiete / Monat)
Sehr gute Lage (Innenstadtlage)
Sehr gute Vermietbarkeit
Umfangreich saniert und modernisiert
Balkon mit schönem Ausblick
Garage mit elektrischem Tor
Viel Stauraum (Dachboden + Kellerraum) und großzügiger Abstellraum mit Fenster in der Wohnung
Gute Rendite (ca. 4,65%)

Lage Die Wohnung befindet sich in der Liststraße in Geislingen an der Steige in einer Sackgasse mit ausschließlich Anliegerverkehr. Die Wohnung liegt nur einen Katzensprung vom Stadtzentrum entfernt. Der Standort bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur sowie die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die in Geislingen bequem erreichbar sind.

Sonstiges Privatverkauf, keine Provisionskosten oder ähnliches.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte über das Kontaktformular und hinterlassen Sie Ihre Telefonnummer. Wir setzen uns anschließend gerne mit Ihnen in Verbindung.

Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen von Kaufinteressenten berücksichtigen. Von Makleranfragen bitten wir abzusehen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte und in den vergangenen Jahren umfassend sanierte Eigentumswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche in begehrter Wohnlage. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) eines ruhigen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, den schönen Ausblick sowie ihre sehr gute Vermietbarkeit. Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: Verkehrsberuhigtes Wohnen in angenehmer Umgebung und gleichzeitig eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, sowie einen großzügigen Abstellraum mit Fenster, der zusätzlichen Stauraum bietet. Alle Räume sind mit Rollläden oder Außenjalousien ausgestattet. Ein Balkon mit attraktivem Ausblick lädt zum Verweilen ein. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage mit elektrischem Torantrieb, ein Kellerraum sowie zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden. Die Wohnung wurde innerhalb der letzten Jahre umfassend modernisiert. Hierzu zählen unter anderem: Erneuerung der Bodenbeläge (Laminat in den Wohnräumen) Modernisierung der Fliesen in Küche und Bad Laufende Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen Neuer Warmwasserboiler (2025) Die Immobilie ist derzeit gut vermietet und stellt somit sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die attraktive Lage und die durchdachte Raumaufteilung sorgen für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit. Highlights auf einen Blick: - Indexmietvertrag (670€ Nettokaltmiete / Monat) - Sehr gute Lage (Innenstadtlage) - Sehr gute Vermietbarkeit - Umfangreich saniert und modernisiert - Balkon mit schönem Ausblick - Garage mit elektrischem Tor - Viel Stauraum (Dachboden + Kellerraum) und großzügiger Abstellraum mit Fenster in der Wohnung - Gute Rendite (ca. 4,65%) Lage Die Wohnung befindet sich in der Liststraße in Geislingen an der Steige in einer Sackgasse mit ausschließlich Anliegerverkehr. Die Wohnung liegt nur einen Katzensprung vom Stadtzentrum entfernt. Der Standort bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur sowie die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die in Geislingen bequem erreichbar sind. Sonstiges Privatverkauf, keine Provisionskosten oder ähnliches. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte über das Kontaktformular und hinterlassen Sie Ihre Telefonnummer. Wir setzen uns anschließend gerne mit Ihnen in Verbindung. Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen von Kaufinteressenten berücksichtigen. Von Makleranfragen bitten wir abzusehen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 173.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.300 €): 740 € / Monat
20% Eigenkapital (34.600 €): 657 € / Monat
30% Eigenkapital (51.900 €): 575 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 119 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gut vermietete 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage! 4,65% Rendite!!!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Göppingen Kreis

Neubauprojekt in Süßen! Die perfekte Single-Wohnung, 2 Zimmer, Ankleide, Balkon, 2. OG. Mit Aufzug !

Neubauprojekt in Süßen! Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 2. Obergeschoss. Mit Aufzug! KfW55!

Neubauprojekt in Süßen! Tolle 4-Zimmer-Wohnung, 2.OG, ideal für Familien, großer Balkon, Aufzug !

Neubauprojekt in Süßen! Tolle 4-Zimmer-Wohnung, ideal für Familien, 1. OG, großer Balkon, Aufzug !

Neubauprojekt in Süßen! Tolle 4-Zimmer- EG-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil, Aufzug, KfW55 !

Neubauprojekt in Süßen! Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 2. Obergeschoss. Mit Aufzug! KfW55!

Nachhaltiges Wohnen! 3 Zimmer mit Terrasse (Wo01)

Für die Familie - 4 Zimmer mit Terrasse (Wo04)