Saniertes Haus mit riesigem Garten, Pool, Saunahaus und Erweiterungsmöglichkeit

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Berlin · 12526

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

77 m²

Wohnfläche

1933

Baujahr

6.169 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Berlin-Bohnsdorf befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus auf einem Grundstück von 1.078 m² Fläche.

Das Haus verfügt derzeit über ca. 77 m² Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer, Bad und eine offene Wohnküche. Ein einzelnes Zimmer befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Die anderen Räume wurden 2016 umfassend saniert. 2017 wurden alle Fenster ausgetauscht.

Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich mit Kochinsel und Zugang zur großen Sonnenterrasse und dem riesigen Garten. Das Tageslichtbad verfügt über eine ebenerdige Dusche sowie ein großes Fenster mit Blick in den Garten. Zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet der große, beheizte Keller mit integrierter Werkbank – ideal für Hobby, Werkstatt oder Lagerfläche.

Auch das Außenbereichskonzept überzeugt: Der gepflegte Garten bietet viel Platz zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ein besonderes Highlight ist das separate Saunahaus mit gemütlicher, offener Grillecke. ein ca. 3 x 7 m großer Außenpool mit neuem Terrassenaufbau.

Darüber hinaus befinden sich auf dem Grundstück ein großer Geräteschuppen sowie ein Außenstellplatz mit Carport.

Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung mit Warmwasserversorgung.

Erweiterungsmöglichkeiten (vom Käufer zu prüfen):

Aufstockung Die Aufstockung des Gebäudes um ein Vollgeschoss mit ca. 60qm zusätzlicher Wohnfläche scheint sowohl technisch als auch baurechtlich möglich.
Grundstücksteilung Ebenso wäre auch die Teilung des Flurstücks in zwei Grundstücke und ein Neubau eines weiteren Hauses in ähnlicher Größe auf dem hinteren Grundstücksteil analog zu Grundstücken in der direkten Nachbarschaft denkbar.

Diese Immobilie vereint großzügiges Grundstück, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und attraktive Außenanlagen zu einem besonderen Zuhause mit viel Potenzial.

Ausstattung

elektrisches Zufahrtstor mit Fernbedienung
Carport
Jacuzzi
Pool mit zwei Becken
Saunahaus
Geräteschuppen
Mähroboter
Kamin im Wohnzimmer
japanische Toilette im Bad
beheizter Keller mit Werkbank

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Bohnsdorf (Treptow-Köpenick). Die Lage ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend Einfamilienhäusern und viel Grün.

Trotz der naturnahen Umgebung ist eine sehr gute Anbindung gegeben: Eine Bushaltestelle ist 200m entfernt. Zum S-Bahnhof Grünau sind es 1.800m. In 5 Minuten ist man mit dem Auto auf der A113. Der Flughafen BER ist in unter 10 Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen sowie ärztliche Versorgung befinden sich im nahen Umfeld. Zudem laden die umliegenden Wald- und Wassergebiete zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten städtischen Infrastruktur.

Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben und Informationen beruhen ausschließlich auf Auskünften und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. Verkäufer oder von beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese Angaben mit der gebotenen Sorgfalt aufbereitet, sind zu einer eigenständigen Überprüfung jedoch weder verpflichtet noch stets in der Lage. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Sämtliche Flächen-, Maß- und Mengenangaben sind ca.-Angaben und dienen lediglich der ersten Orientierung; sie werden nicht zum Gegenstand einer vertraglichen Beschaffenheitsvereinbarung. Abbildungen, Grundrisse und Visualisierungen sind unverbindlich und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angebote sind freibleibend; ein Zwischenverkauf bzw. eine zwischenzeitliche Vermietung bleibt vorbehalten. Eine vertragliche Bindung entsteht ausschließlich durch notariellen Kaufvertrag bzw. durch einen schriftlichen Mietvertrag. Eine Haftung für Schäden, die auf unrichtigen oder unvollständigen Angaben beruhen, ist ausgeschlossen, soweit uns nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit zur Last fällt. Unberührt bleibt die Haftung für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit sowie für die Verletzung wesentlicher Vertragspflichten (Kardinalpflichten); bei leicht fahrlässiger Verletzung wesentlicher Vertragspflichten ist die Haftung auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden begrenzt. Dem Interessenten wird empfohlen, alle für seine Kaufentscheidung wesentlichen Angaben vor Vertragsschluss eigenverantwortlich zu prüfen bzw. prüfen zu lassen. Dieses Exposé sowie sämtliche darin enthaltenen Unterlagen, Fotos und Pläne sind urheberrechtlich geschützt. Die Weitergabe an Dritte sowie jede Vervielfältigung bedürfen unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung.

Objektbeschreibung In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Berlin-Bohnsdorf befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus auf einem Grundstück von 1.078 m² Fläche. Das Haus verfügt derzeit über ca. 77 m² Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer, Bad und eine offene Wohnküche. Ein einzelnes Zimmer befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Die anderen Räume wurden 2016 umfassend saniert. 2017 wurden alle Fenster ausgetauscht. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich mit Kochinsel und Zugang zur großen Sonnenterrasse und dem riesigen Garten. Das Tageslichtbad verfügt über eine ebenerdige Dusche sowie ein großes Fenster mit Blick in den Garten. Zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet der große, beheizte Keller mit integrierter Werkbank – ideal für Hobby, Werkstatt oder Lagerfläche. Auch das Außenbereichskonzept überzeugt: Der gepflegte Garten bietet viel Platz zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ein besonderes Highlight ist das separate Saunahaus mit gemütlicher, offener Grillecke. ein ca. 3 x 7 m großer Außenpool mit neuem Terrassenaufbau. Darüber hinaus befinden sich auf dem Grundstück ein großer Geräteschuppen sowie ein Außenstellplatz mit Carport. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung mit Warmwasserversorgung. Erweiterungsmöglichkeiten (vom Käufer zu prüfen): 1. Aufstockung Die Aufstockung des Gebäudes um ein Vollgeschoss mit ca. 60qm zusätzlicher Wohnfläche scheint sowohl technisch als auch baurechtlich möglich. 2. Grundstücksteilung Ebenso wäre auch die Teilung des Flurstücks in zwei Grundstücke und ein Neubau eines weiteren Hauses in ähnlicher Größe auf dem hinteren Grundstücksteil analog zu Grundstücken in der direkten Nachbarschaft denkbar. Diese Immobilie vereint großzügiges Grundstück, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und attraktive Außenanlagen zu einem besonderen Zuhause mit viel Potenzial. Ausstattung - elektrisches Zufahrtstor mit Fernbedienung - Carport - Jacuzzi - Pool mit zwei Becken - Saunahaus - Geräteschuppen - Mähroboter - Kamin im Wohnzimmer - japanische Toilette im Bad - beheizter Keller mit Werkbank Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Bohnsdorf (Treptow-Köpenick). Die Lage ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend Einfamilienhäusern und viel Grün. Trotz der naturnahen Umgebung ist eine sehr gute Anbindung gegeben: Eine Bushaltestelle ist 200m entfernt. Zum S-Bahnhof Grünau sind es 1.800m. In 5 Minuten ist man mit dem Auto auf der A113. Der Flughafen BER ist in unter 10 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen sowie ärztliche Versorgung befinden sich im nahen Umfeld. Zudem laden die umliegenden Wald- und Wassergebiete zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten städtischen Infrastruktur. Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben und Informationen beruhen ausschließlich auf Auskünften und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. Verkäufer oder von beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese Angaben mit der gebotenen Sorgfalt aufbereitet, sind zu einer eigenständigen Überprüfung jedoch weder verpflichtet noch stets in der Lage. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Sämtliche Flächen-, Maß- und Mengenangaben sind ca.-Angaben und dienen lediglich der ersten Orientierung; sie werden nicht zum Gegenstand einer vertraglichen Beschaffenheitsvereinbarung. Abbildungen, Grundrisse und Visualisierungen sind unverbindlich und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Alle Angebote sind freibleibend; ein Zwischenverkauf bzw. eine zwischenzeitliche Vermietung bleibt vorbehalten. Eine vertragliche Bindung entsteht ausschließlich durch notariellen Kaufvertrag bzw. durch einen schriftlichen Mietvertrag. Eine Haftung für Schäden, die auf unrichtigen oder unvollständigen Angaben beruhen, ist ausgeschlossen, soweit uns nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit zur Last fällt. Unberührt bleibt die Haftung für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit sowie für die Verletzung wesentlicher Vertragspflichten (Kardinalpflichten); bei leicht fahrlässiger Verletzung wesentlicher Vertragspflichten ist die Haftung auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden begrenzt. Dem Interessenten wird empfohlen, alle für seine Kaufentscheidung wesentlichen Angaben vor Vertragsschluss eigenverantwortlich zu prüfen bzw. prüfen zu lassen. Dieses Exposé sowie sämtliche darin enthaltenen Unterlagen, Fotos und Pläne sind urheberrechtlich geschützt. Die Weitergabe an Dritte sowie jede Vervielfältigung bedürfen unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung.