Penthouse mit Panorama (vermietet)

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53332

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

3.875 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese vermietete 2-Zimmer-Penthousewohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Bornheim dar.

Das im Jahr 2016 errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine moderne Bauweise, eine hochwertige technische Ausstattung sowie eine energieeffiziente Gebäudekonzeption.

Die Wohnung selbst besticht durch ihre moderne Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Das Herzstück ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird und ein großzügiges Raumgefühl vermittelt.

Ein besonderes Highlight ist die große Dachterrasse, die sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet den Mietern einen attraktiven Rückzugsort zum Entspannen und Verweilen.

Das Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein helles Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist.

Diese Penthousewohnung vereint eine gefragte Wohnlage, moderne Gebäudetechnik und eine hohe Wohnqualität zu einer überzeugenden Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Besonders hervorzuheben ist das geringe nicht umlagefähige Hausgeld von lediglich 161,61 € monatlich, das die Attraktivität des Investments zusätzlich unterstreicht.

Hinweis: Um die Privatsphäre der Mieterinnen und Mieter zu schützen, wurden die Originalfotos mit Einrichtungsbeispielen versehen.

Für den Erwerber gilt eine Kündigungsbeschränkung gemäß § 577a BGB in Verbindung mit der Mieterschutzverordnung NRW. Eigenbedarfskündigungen sind für die Dauer der gesetzlichen Sperrfrist ausgeschlossen.

Ausstattung

Hocheffiziente Erdwärmepumpe (KfW-70-Standard)
Lüftungsanlage
3-fach verglaste Fenster
Elektrische Rollläden
Hochwertige Schall- und Sicherheitsausstattung
Hochwertige Bodenbeläge in allen Wohnräumen
2 Außenstellplätze
Zusätzliche Fahrradgarage
Eigener Kellerraum
Gemeinschaftliche Waschküche

Lage Die Immobilie befindet sich in Bornheim-Dersdorf, einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil von Bornheim im Rhein-Sieg-Kreis.

Dersdorf zeichnet sich durch eine harmonische Vorstadtlage mit guter Anbindung an umliegende Städte aus. Das nahe Umfeld bietet eine behagliche und sichere Wohnumgebung in einer ruhigen Straße.

Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung: Über die B9 sowie die Autobahnen A555 und A61 gelangen Sie schnell nach Köln und Bonn, wodurch kurze Wege zu Freizeit, Kulturveranstaltungen und mehr entstehen.

Die Haltestelle Waldorf der Stadtbahnlinie 18 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach Bonn und Köln. Weitere öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und DB sorgen zudem für eine gute Nahverkehrsanbindung.

In der Nähe befinden sich außerdem Schulen, Ärzte und eine vielfältige Nahversorgung, was den Alltag deutlich erleichtert. Das Wohnumfeld ist geprägt von Grünflächen, Erholungs- und Spaziermöglichkeiten sowie einer insgesamt angenehmen Aufenthaltsqualität.

Sonstiges Flächen und Maßangaben sind Circa-Angaben. Die Angaben zum Objekt wurden vom Verkäufer bekanntgegeben. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen.

Wir bitten Sie um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift, E-Mail Adresse und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne erstellen wir eine kostenlose Marktwertermittlung für ihre Immobilie und entwickeln eine auf ihre Bedürfnisse individuell ausgerichtete Verkaufsstrategie. Wir übernehmen die komplette Abwicklung inkl. aller Formalitäten bis zum Vertragsabschluss.

Hinweis: Um die Privatsphäre der Mieter/innen zu schützen, wurden die Originalfotos mit Einrichtungsbeispielen versehen.

Objektbeschreibung Diese vermietete 2-Zimmer-Penthousewohnung stellt eine attraktive Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Bornheim dar. Das im Jahr 2016 errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine moderne Bauweise, eine hochwertige technische Ausstattung sowie eine energieeffiziente Gebäudekonzeption. Die Wohnung selbst besticht durch ihre moderne Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Das Herzstück ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt wird und ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Ein besonderes Highlight ist die große Dachterrasse, die sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet den Mietern einen attraktiven Rückzugsort zum Entspannen und Verweilen. Das Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein helles Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Diese Penthousewohnung vereint eine gefragte Wohnlage, moderne Gebäudetechnik und eine hohe Wohnqualität zu einer überzeugenden Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist das geringe nicht umlagefähige Hausgeld von lediglich 161,61 € monatlich, das die Attraktivität des Investments zusätzlich unterstreicht. Hinweis: Um die Privatsphäre der Mieterinnen und Mieter zu schützen, wurden die Originalfotos mit Einrichtungsbeispielen versehen. Für den Erwerber gilt eine Kündigungsbeschränkung gemäß § 577a BGB in Verbindung mit der Mieterschutzverordnung NRW. Eigenbedarfskündigungen sind für die Dauer der gesetzlichen Sperrfrist ausgeschlossen. Ausstattung - Hocheffiziente Erdwärmepumpe (KfW-70-Standard) - Lüftungsanlage - 3-fach verglaste Fenster - Elektrische Rollläden - Hochwertige Schall- und Sicherheitsausstattung - Hochwertige Bodenbeläge in allen Wohnräumen - 2 Außenstellplätze - Zusätzliche Fahrradgarage - Eigener Kellerraum - Gemeinschaftliche Waschküche Lage Die Immobilie befindet sich in Bornheim-Dersdorf, einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil von Bornheim im Rhein-Sieg-Kreis. Dersdorf zeichnet sich durch eine harmonische Vorstadtlage mit guter Anbindung an umliegende Städte aus. Das nahe Umfeld bietet eine behagliche und sichere Wohnumgebung in einer ruhigen Straße. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung: Über die B9 sowie die Autobahnen A555 und A61 gelangen Sie schnell nach Köln und Bonn, wodurch kurze Wege zu Freizeit, Kulturveranstaltungen und mehr entstehen. Die Haltestelle Waldorf der Stadtbahnlinie 18 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung nach Bonn und Köln. Weitere öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und DB sorgen zudem für eine gute Nahverkehrsanbindung. In der Nähe befinden sich außerdem Schulen, Ärzte und eine vielfältige Nahversorgung, was den Alltag deutlich erleichtert. Das Wohnumfeld ist geprägt von Grünflächen, Erholungs- und Spaziermöglichkeiten sowie einer insgesamt angenehmen Aufenthaltsqualität. Sonstiges Flächen und Maßangaben sind Circa-Angaben. Die Angaben zum Objekt wurden vom Verkäufer bekanntgegeben. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen. Wir bitten Sie um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen mit Namen, Anschrift, E-Mail Adresse und Telefonnummer (unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind) beantworten können. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Gerne erstellen wir eine kostenlose Marktwertermittlung für ihre Immobilie und entwickeln eine auf ihre Bedürfnisse individuell ausgerichtete Verkaufsstrategie. Wir übernehmen die komplette Abwicklung inkl. aller Formalitäten bis zum Vertragsabschluss. Hinweis: Um die Privatsphäre der Mieter/innen zu schützen, wurden die Originalfotos mit Einrichtungsbeispielen versehen. Für den Erwerber gilt eine Kündigungsbeschränkung gemäß § 577a BGB in Verbindung mit der Mieterschutzverordnung NRW. Eigenbedarfskündigungen sind für die Dauer der gesetzlichen Sperrfrist ausgeschlossen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 318 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Penthouse mit Panorama (vermietet)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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