Berlin-Mitte: Mehrfamilienhausensemble in TOP Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Berlin · 10115

Kaufpreis

7.000.000 €

Zimmer

982 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

7.128 €

pro m²

Beschreibung

Das Vorderhaus wurde im Jahr 2006 errichtet. Das Hinterhaus ist ein kernsanierter Altbau aus der Zeit um 1900 und wurde ebenfalls im Jahr 2006 umfassend saniert. Dadurch vereint das Ensemble eine zeitgemäße Gebäudestruktur mit dem besonderen Charakter eines gewachsenen Berliner Innenstadthauses.

Die vermietbare Fläche beträgt nach vorliegenden Angaben ca. 981,53 m² und verteilt sich auf mehrere Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des Vorderhauses. Ergänzt wird das Angebot durch 4 Stellplätze auf dem Grundstück.

Das Objekt ist vollständig vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 198.000 € inklusive Stellplatzmieten. Daraus ergibt sich eine stabile und diversifizierte Ertragsbasis für Kapitalanleger, Bestandshalter und Family Offices.

Die Einheitenstruktur umfasst kompakte Wohnungen, großzügigere Wohneinheiten sowie eine attraktive Maisonetteeinheit im Vorderhaus. Die Kombination aus Neubau-Vorderhaus, kernsaniertem Altbau-Hinterhaus, überwiegender Wohnnutzung und lediglich einer Gewerbeeinheit schafft eine robuste Objektstruktur mit nachhaltiger Vermietbarkeit.

Das Ensemble eignet sich insbesondere für Investoren, die ein gepflegtes und voll vermietetes Anlageobjekt in zentraler Berliner Lage suchen.

Ausstattung Eckdaten: Wohn- und Geschäftshausensemble in Berlin-Mitte Vorderhaus und Hinterhaus auf einem Grundstück Grundstücksgröße ca. 1.078 m² Vermietbare Fläche ca. 981,53 m² Vorderhaus Baujahr 2006 Hinterhaus kernsanierter Altbau, ursprünglich ca. 1900 Sanierung Hinterhaus im Jahr 2006 Insgesamt überwiegend Wohnnutzung Eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des Vorderhauses Gewerbefläche ca. 60,00 m² Unterschiedliche Wohnungsgrößen und Grundrisse Großzügige Maisonetteeinheit im Vorderhaus 4 Stellplätze Jahresnettokaltmiete ca. 198.000 € Klassische Berliner Grundstücksstruktur mit Vorderhaus und Hinterhaus

Einheitenstruktur:

Vorderhaus:

Erdgeschoss: Gewerbeeinheit, ca. 60,00 m² Obergeschoss: ca. 87,10 m² Obergeschoss: ca. 87,10 m² 3./4. Obergeschoss: Maisonette, ca. 164,54 m² 5./6. Obergeschoss: ca. 120,94 m²

Hinterhaus:

Hochparterre: ca. 78,50 m² Obergeschoss: ca. 94,41 m² Obergeschoss links: ca. 38,49 m² Obergeschoss rechts: ca. 57,66 m² Obergeschoss links: ca. 38,49 m² Obergeschoss rechts: ca. 57,66 m² Obergeschoss: ca. 96,64 m²

Gesamtfläche laut vorliegender Übersicht: ca. 981,53 m²

Lage Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Berlin-Mitte in der Ackerstraße. Die Umgebung bietet eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur sowie eine gute Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshausensemble in der Ackerstraße 8 in Berlin-Mitte. Das Objekt besteht aus einem Vorderhaus sowie einem Hinterhaus auf einem ca. 1.078 m² großen Grundstück und verbindet moderne Neubausubstanz mit klassischem Berliner Altbaucharakter. Das Vorderhaus wurde im Jahr 2006 errichtet. Das Hinterhaus ist ein kernsanierter Altbau aus der Zeit um 1900 und wurde ebenfalls im Jahr 2006 umfassend saniert. Dadurch vereint das Ensemble eine zeitgemäße Gebäudestruktur mit dem besonderen Charakter eines gewachsenen Berliner Innenstadthauses. Die vermietbare Fläche beträgt nach vorliegenden Angaben ca. 981,53 m² und verteilt sich auf mehrere Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des Vorderhauses. Ergänzt wird das Angebot durch 4 Stellplätze auf dem Grundstück. Das Objekt ist vollständig vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 198.000 € inklusive Stellplatzmieten. Daraus ergibt sich eine stabile und diversifizierte Ertragsbasis für Kapitalanleger, Bestandshalter und Family Offices. Die Einheitenstruktur umfasst kompakte Wohnungen, großzügigere Wohneinheiten sowie eine attraktive Maisonetteeinheit im Vorderhaus. Die Kombination aus Neubau-Vorderhaus, kernsaniertem Altbau-Hinterhaus, überwiegender Wohnnutzung und lediglich einer Gewerbeeinheit schafft eine robuste Objektstruktur mit nachhaltiger Vermietbarkeit. Das Ensemble eignet sich insbesondere für Investoren, die ein gepflegtes und voll vermietetes Anlageobjekt in zentraler Berliner Lage suchen. Ausstattung Eckdaten: Wohn- und Geschäftshausensemble in Berlin-Mitte Vorderhaus und Hinterhaus auf einem Grundstück Grundstücksgröße ca. 1.078 m² Vermietbare Fläche ca. 981,53 m² Vorderhaus Baujahr 2006 Hinterhaus kernsanierter Altbau, ursprünglich ca. 1900 Sanierung Hinterhaus im Jahr 2006 Insgesamt überwiegend Wohnnutzung Eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des Vorderhauses Gewerbefläche ca. 60,00 m² Unterschiedliche Wohnungsgrößen und Grundrisse Großzügige Maisonetteeinheit im Vorderhaus 4 Stellplätze Jahresnettokaltmiete ca. 198.000 € Klassische Berliner Grundstücksstruktur mit Vorderhaus und Hinterhaus Einheitenstruktur: Vorderhaus: Erdgeschoss: Gewerbeeinheit, ca. 60,00 m² Obergeschoss: ca. 87,10 m² Obergeschoss: ca. 87,10 m² 3./4. Obergeschoss: Maisonette, ca. 164,54 m² 5./6. Obergeschoss: ca. 120,94 m² Hinterhaus: Hochparterre: ca. 78,50 m² Obergeschoss: ca. 94,41 m² Obergeschoss links: ca. 38,49 m² Obergeschoss rechts: ca. 57,66 m² Obergeschoss links: ca. 38,49 m² Obergeschoss rechts: ca. 57,66 m² Obergeschoss: ca. 96,64 m² Gesamtfläche laut vorliegender Übersicht: ca. 981,53 m² Lage Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Berlin-Mitte in der Ackerstraße. Die Umgebung bietet eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur sowie eine gute Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs.