Geräumiges Mehrfamilienhaus mit Doppelgarage und großem Garten nahe dem Klinikum!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Miltenberg Kreis, Bayern · 63906

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.500 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Terrasse
Balkon
Garten
Keller
Doppelgarage

Lage Das Objekt befindet sich in Erlenbach am Main in unmittelbarer Nähe zum Krankenhaus und überzeugt durch eine ruhige, zugleich gut angebundene Lage. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zum Krankenhaus macht den Standort besonders attraktiv für medizinisches Personal und sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum. Erlenbach am Main verfügt über eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Miltenberg, Aschaffenburg sowie in die umliegenden Gemeinden und bietet eine hohe Lebensqualität durch die Lage am Main und das gewachsene Wohnumfeld.

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt drei Wohneinheiten und bietet eine attraktive Kombination aus Eigennutzungs- und Vermietungspotenzial. Zwei der Wohnungen, eine davon im Erdgeschoss und die zweite im ersten Obergeschoss, stehen aktuell frei und verfügen jeweils über ca. 85 m² Wohnfläche. Beide Einheiten sind identisch geschnitten und bieten drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Erdgeschosswohnung punktet zusätzlich mit einer Terrasse zur Gartenseite und direktem Zugang in den großzügigen, sonnigen Garten. Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt ebenfalls über drei Zimmer, Küche und ebenfalls ein Tageslichtbad sowie über einen sonnigen Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ca. 50 m² und ist mit zwei Zimmern, einem Abstellraum, Küche und Bad ausgestattet und derzeit vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf aktuell € 350,–. Ein Anbau zur Vergrößerung des Hauses ist grundsätzlich möglich und eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial. Besonderes Highlight des Anwesens ist der außergewöhnlich große, sonnige Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Keller mit Abstellräumen und einer Waschküche, durch die man direkt zur Doppelgarage und in den Garten gelangt. Ausstattung - Terrasse - Balkon - Garten - Keller - Doppelgarage Lage Das Objekt befindet sich in Erlenbach am Main in unmittelbarer Nähe zum Krankenhaus und überzeugt durch eine ruhige, zugleich gut angebundene Lage. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zum Krankenhaus macht den Standort besonders attraktiv für medizinisches Personal und sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum. Erlenbach am Main verfügt über eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Miltenberg, Aschaffenburg sowie in die umliegenden Gemeinden und bietet eine hohe Lebensqualität durch die Lage am Main und das gewachsene Wohnumfeld. Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.