Klimatisierte DG-Wohnung: 4 Zimmer, 2 Bäder, Kamin und Balkon in Leipzig-Gohlis!

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04157

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bäder

136 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

3.449 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Wir bieten Ihnen eine exklusiv sanierte 4-Zimmerwohnung im Dachgeschoss des Hauses. Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Etage auf ca. 136 qm und ist bequem per Lift erreichbar. Das Highlight der Wohnung ist dabei der großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 53 qm), welcher als offenes Raumkonzept mit offener Küche, integriertem Kamin und dem Zugang zur sonnigen Dachloggia konzipiert wurde. Die Loggia verfügt über 11 qm und ist zum ruhigen Innenhof des Hauses ausgerichtet. Von der Loggia abgehend befindet sich zudem ein kleiner Abstellraum. Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer. Davon verfügen zwei der Zimmer über je 13 sowie 14 qm (Kinderzimmer). Das Masterschlafzimmer ist geräumig auf ca. 19 qm geschnitten. Alle Räume sind separat über den zentralen Flur der Wohnung erreichbar. Eines der beiden Kinderzimmer verfügt zudem über eine vorgelagerte kleine Ankleide. Das exklusiv sanierte Tageslichtbad ist als Masterbadezimmer mit separater Badewanne sowie Dusche, Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung und moderner Sanitärkeramik ausgestattet. Ein zweites Gästebad ist im gleichen Design innenliegend mit Dusche ausgestattet. Der WM-Anschluss befindet sich in einem separaten Hauswirtschaftsraum in der Wohnung. Die Wohnung ist in allen Wohnräumen vollständig klimatisiert. Echtholzparkettboden sowie Downlights in Küche, Flur und Bad runden das Bild dieser exklusiven Wohnung optimal ab. Eine Videowechselsprechanlage sorgt zusätzlich für Sicherheit. Im Objekt sorgt ein separates Kellerabteil für weiteren Stauraum zur Wohnung. Die Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit ca. 12.600 Euro und für das gesamte Objekt über Euro. Von den 679,00 Euro des monatlichen Hausgelds sind ca. 114,00 Euro nicht umlegbare Bewirtschaftungskosten und 91,00 Euro fließen in die IHR.

Lage Das Gebäude befindet sich in einer der beliebtesten Lagen Leipzigs - in Gohlis, nördlich des Stadtzentrums. Die Nähe zum Zentrum macht den Stadtteil u.a. für Studenten so interessant, aber auch für Familien ist die Gegend durch die Nähe zum Arthur-Bretschneider-Park und Freibad Gohlis angesehen. Sehr beliebt sind außerdem das Gohliser Schlösschen und das Rosental. Der Zoo, im Rosental gelegen unterstützt den Wert als Ausflugsziel und Wohngegend.

Sonstiges Courtagepassus

Der Maklervertrag mit der GRK-ImmoWert GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Es handelt sich bei den Bildern teilweise um Referenzfotos aus dem Objekt.

Objektbeschreibung Das gepflegte Denkmalobjekt befindet sich in geschlossener Bebauung und sticht dabei durch seine historische Putzfassade mit Jugendstilanklängen heraus. Ein besonderer Fokus ist dabei durch einen geschwungenen Holzgiebel im Eingangsbereich gegeben. Das Objekt wurde ca. 1910 erbaut und im Jahr 2010 exklusiv und aufwendig saniert. Im Haus befinden sich 9 Wohneinheiten, welche sich auf 3 Etagen und ein ausgebautes Dachgeschoss verteilen. Zum Objekt gehört ein liebevoll angelegter und begrünter Garten, welcher für die Mieter des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Alle Wohneinheiten sind bequem per Lift erreichbar. Ausstattung Wir bieten Ihnen eine exklusiv sanierte 4-Zimmerwohnung im Dachgeschoss des Hauses. Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Etage auf ca. 136 qm und ist bequem per Lift erreichbar. Das Highlight der Wohnung ist dabei der großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 53 qm), welcher als offenes Raumkonzept mit offener Küche, integriertem Kamin und dem Zugang zur sonnigen Dachloggia konzipiert wurde. Die Loggia verfügt über 11 qm und ist zum ruhigen Innenhof des Hauses ausgerichtet. Von der Loggia abgehend befindet sich zudem ein kleiner Abstellraum. Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer. Davon verfügen zwei der Zimmer über je 13 sowie 14 qm (Kinderzimmer). Das Masterschlafzimmer ist geräumig auf ca. 19 qm geschnitten. Alle Räume sind separat über den zentralen Flur der Wohnung erreichbar. Eines der beiden Kinderzimmer verfügt zudem über eine vorgelagerte kleine Ankleide. Das exklusiv sanierte Tageslichtbad ist als Masterbadezimmer mit separater Badewanne sowie Dusche, Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung und moderner Sanitärkeramik ausgestattet. Ein zweites Gästebad ist im gleichen Design innenliegend mit Dusche ausgestattet. Der WM-Anschluss befindet sich in einem separaten Hauswirtschaftsraum in der Wohnung. Die Wohnung ist in allen Wohnräumen vollständig klimatisiert. Echtholzparkettboden sowie Downlights in Küche, Flur und Bad runden das Bild dieser exklusiven Wohnung optimal ab. Eine Videowechselsprechanlage sorgt zusätzlich für Sicherheit. Im Objekt sorgt ein separates Kellerabteil für weiteren Stauraum zur Wohnung. Die Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit ca. 12.600 Euro und für das gesamte Objekt über Euro. Von den 679,00 Euro des monatlichen Hausgelds sind ca. 114,00 Euro nicht umlegbare Bewirtschaftungskosten und 91,00 Euro fließen in die IHR. Lage Das Gebäude befindet sich in einer der beliebtesten Lagen Leipzigs - in Gohlis, nördlich des Stadtzentrums. Die Nähe zum Zentrum macht den Stadtteil u.a. für Studenten so interessant, aber auch für Familien ist die Gegend durch die Nähe zum Arthur-Bretschneider-Park und Freibad Gohlis angesehen. Sehr beliebt sind außerdem das Gohliser Schlösschen und das Rosental. Der Zoo, im Rosental gelegen unterstützt den Wert als Ausflugsziel und Wohngegend. Sonstiges Courtagepassus Der Maklervertrag mit der GRK-ImmoWert GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Es handelt sich bei den Bildern teilweise um Referenzfotos aus dem Objekt.