Barrierefreie 3-Zimmer-Hochparterre-Eigentumswohnung in zentrumsnaher Wohnlage von Deggendorf
Hochparterre zum Kauf in Deggendorf Kreis, Bayern · 94469
Kaufpreis
369.000 €
3
Zimmer
85 m²
Wohnfläche
2012
Baujahr
4.341 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die kleine und sehr ruhige Wohnanlage mit 6 Wohneinheiten, in der sich die barrierefreie Eigentumswohnung im Hochparterre befindet wurde 2012 in Ziegelmassivbauweise erstellt, ist voll unterkellert und befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Bauzustand. Die Wohnung steht leer und kann sofort übernommen werden. Die Einbauküche mit Vorratsschränken ist im Kaufpreis inbegriffen.
Aufteilung:
Wohnzimmer mit Ausgang auf den Südostbalkon, Küche mit Schiebetür zum Wohnzimmer und Ausgang auf den Südostbalkon, Kinder- bzw. Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Bad mit begehbarer Dusche/WC/Waschmaschinen- und Trockneranschluss/Handtuchheizkörper, WC mit Waschgelegenheit, Eingangsbereich/Diele/Garderobe.
Die Wohnfläche beträgt ca. 84,62 m².
Pelletheizung Marke Windhager. Fußbodenheizung im Bad. Kabel-TV. Gute Internetverbindung.
Die monatlichen Nebenkosten betragen derzeit ca. 311,81 EUR. Rücklagen sind gebildet.
Energieverbrauchsausweis vom 10.11.2025. Energieverbrauchskennwert: 93,6 kWh/(m²a), inkl. Warmwasser. Baujahr 2012. Baujahr Wärmeerzeuger 2012. Energieeffizienzklasse C.
Ausstattung
Weiße Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung, zum Teil absperrbar, einbruchssichere Wohnungseingangstür, Vinylboden in der Küche und im Wohnzimmer, Korkboden im Schlaf- und Kinderzimmer, geflieste Diele, Türsprechanlage, Balkon mit Holzbelag, hochwertige Badmöbel, Badfenster vergittert, Rollläden teilweise elektrisch.
Lage
In bevorzugter Wohnlage, im Stadtteil Schaching, befindet sich ca. 500 m vom Zentrum entfernt, in sonniger Südostlage diese barrierefreie 3-Zimmer-Hochparterre-Eigentumswohnung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen, Ärzte, Apotheken und Cafés sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Sehr gute Bus- und Bahnverbindung. BAB-Anschluss in der Kreisstadt Deggendorf.
Sonstiges
Gepflasterter Tiefgaragenstellplatz mit breiter Torzufahrt, Rolltor, Fernbedienung und separater Ausgangstür. Gefliestes Kellerabteil mit Stromanschluss. Aufzug. Besucherparkplatz. Gepflasterter Hauszugang.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Hochparterre
- Kaufpreis
- 369.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 85 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2012
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Holzpellets
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (36.900 €)
- 1.577 € / Monat
- 20% Eigenkapital (73.800 €)
- 1.402 € / Monat
- 30% Eigenkapital (110.700 €)
- 1.227 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 472 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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