Maisonette-Eigentumswohnung mit Galerie, Carrara-Marmor und Weitblick

Wohnung zum Kauf in Göppingen Kreis, Baden Württemberg · 73095

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.225 €

pro m²

Beschreibung

Sie betreten die Wohnung in eine offene Diele. Von hier öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon – Ihr Platz für die Abendsonne und den Blick ins Grüne. Die Wohnküche schließt direkt an: Kochen, Essen und Wohnen gehen fließend ineinander über.

Eine eigens angefertigte Wendeltreppe mit Carrara-Marmorstufen führt hinauf in die Galerie. Dieser helle, studioartige Bereich mit zwei runden Fenstern und zusätzlichen Dachfenstern lässt sich flexibel nutzen – als Arbeits-, Schlaf- oder Rückzugsraum mit besonderem Charakter.

Das geräumige Schlafzimmer auf der Hauptebene bietet viel Platz. Das Tageslichtbad im italienischen Design setzt einen weiteren Akzent. Ein separates Gäste-WC sowie ein eigener Wasch- und Trockenraum runden den durchdachten Grundriss ab.

Kurz: ein Charakterobjekt mit gehobener Ausstattung, das Sie so nicht alle Tage finden – ideal für alle, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität legen.

Ausstattung Carrara-Marmorboden (1A-Ware) – edel, langlebig und pflegeleicht über alle Wohnräume.

Hochwertige Einbauküche mit Marken-Geräten (Gaggenau) und Granitarbeitsplatte – kochen auf Top-Niveau, Geräte inklusive.

Einzelgefertigte Esche-Vollholztür zur Wohnküche – Handwerk statt Massenware.

Tageslichtbad im italienischen Design mit gemauerter Dusche, separater Badewanne und zwei Stand-Waschbecken – Wellness im eigenen Zuhause.

Wendeltreppe mit Carrara-Marmorstufen als gestalterisches Highlight im Wohnbereich.

Baubiologischer Ausbau mit Dach- und Fußbodendämmung – angenehmes Raumklima und gedämpfte Heizkosten.

Gas-Zentralheizung (Wärmeerzeuger Baujahr 2010), Fensterlüftung, Kabel-/Sat-TV-Anschluss.

Eigener Wasch-/Trockenraum innerhalb der Wohnung (alternativ Gemeinschafts-Waschraum im UG nutzbar).

Balkon (ca. 5 m²) mit Blick ins Grüne und Abendsonne.

1 Tiefgaragenstellplatz – wettergeschützt parken, inklusive.

Das Gebäude (Baujahr 1993, massive Bauweise, 13 Parteien, überwiegend von den Eigentümern bewohnt) ist gepflegt; der überdachte Eingangsbereich wurde kürzlich komplett renoviert. Ein im Haus wohnender Hausmeister übernimmt die große Kehrwoche, die Aufsicht über die Heizanlage, das Stellen der Mülltonnen und den Winterdienst.

Lage Albershausen ist eine ruhige, familienfreundliche Gemeinde im Landkreis Göppingen mit rund 4.250 Einwohnern – ländlich gelegen und trotzdem bestens an die Region Stuttgart angebunden.

Das Objekt liegt nur rund 300 m vom Ortszentrum mit den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zwei Kindergärten und eine Grund-/Werkrealschule sind direkt vor Ort, weiterführende Schulen in der näheren Umgebung.

Die A8 (Richtung Stuttgart/Flughafen) ist rund 12 km entfernt, die Bundesstraßen B10 und B297 bringen Sie auf der Achse nach Esslingen, Stuttgart, Wendlingen und Nürtingen. Göppingen erreichen Sie in ca. 11 Minuten, Kirchheim/Teck mit S-Bahn-Anschluss ebenfalls schnell; der Flughafen Stuttgart ist per S-Bahn ab Kirchheim direkt angebunden. Der nächste Bahnhof liegt in Uhingen.

Wer die Natur sucht: die Fünftälerstadt Geislingen und das Umland sind in 20–25 Minuten erreichbar und bei Wanderern beliebt.

Sonstiges Die Wohnung ist aktuell vom Eigentümer bewohnt. Sie wird allerdings zu September 2026 frei.

Nach Absprache kann die Wohnung auch vorher geräumt werden.

Objektbeschreibung Diese Maisonette spielt in einer eigenen Liga. Über zwei Ebenen, gekrönt von einer studioartigen Galerie, verbindet sie großzügige Wohnflächen mit hochwertigen Materialien und einem Blick, der den Feierabend zum Ereignis macht. Sie betreten die Wohnung in eine offene Diele. Von hier öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon – Ihr Platz für die Abendsonne und den Blick ins Grüne. Die Wohnküche schließt direkt an: Kochen, Essen und Wohnen gehen fließend ineinander über. Eine eigens angefertigte Wendeltreppe mit Carrara-Marmorstufen führt hinauf in die Galerie. Dieser helle, studioartige Bereich mit zwei runden Fenstern und zusätzlichen Dachfenstern lässt sich flexibel nutzen – als Arbeits-, Schlaf- oder Rückzugsraum mit besonderem Charakter. Das geräumige Schlafzimmer auf der Hauptebene bietet viel Platz. Das Tageslichtbad im italienischen Design setzt einen weiteren Akzent. Ein separates Gäste-WC sowie ein eigener Wasch- und Trockenraum runden den durchdachten Grundriss ab. Kurz: ein Charakterobjekt mit gehobener Ausstattung, das Sie so nicht alle Tage finden – ideal für alle, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität legen. Ausstattung Carrara-Marmorboden (1A-Ware) – edel, langlebig und pflegeleicht über alle Wohnräume. Hochwertige Einbauküche mit Marken-Geräten (Gaggenau) und Granitarbeitsplatte – kochen auf Top-Niveau, Geräte inklusive. Einzelgefertigte Esche-Vollholztür zur Wohnküche – Handwerk statt Massenware. Tageslichtbad im italienischen Design mit gemauerter Dusche, separater Badewanne und zwei Stand-Waschbecken – Wellness im eigenen Zuhause. Wendeltreppe mit Carrara-Marmorstufen als gestalterisches Highlight im Wohnbereich. Baubiologischer Ausbau mit Dach- und Fußbodendämmung – angenehmes Raumklima und gedämpfte Heizkosten. Gas-Zentralheizung (Wärmeerzeuger Baujahr 2010), Fensterlüftung, Kabel-/Sat-TV-Anschluss. Eigener Wasch-/Trockenraum innerhalb der Wohnung (alternativ Gemeinschafts-Waschraum im UG nutzbar). Balkon (ca. 5 m²) mit Blick ins Grüne und Abendsonne. 1 Tiefgaragenstellplatz – wettergeschützt parken, inklusive. Das Gebäude (Baujahr 1993, massive Bauweise, 13 Parteien, überwiegend von den Eigentümern bewohnt) ist gepflegt; der überdachte Eingangsbereich wurde kürzlich komplett renoviert. Ein im Haus wohnender Hausmeister übernimmt die große Kehrwoche, die Aufsicht über die Heizanlage, das Stellen der Mülltonnen und den Winterdienst. Lage Albershausen ist eine ruhige, familienfreundliche Gemeinde im Landkreis Göppingen mit rund 4.250 Einwohnern – ländlich gelegen und trotzdem bestens an die Region Stuttgart angebunden. Das Objekt liegt nur rund 300 m vom Ortszentrum mit den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zwei Kindergärten und eine Grund-/Werkrealschule sind direkt vor Ort, weiterführende Schulen in der näheren Umgebung. Die A8 (Richtung Stuttgart/Flughafen) ist rund 12 km entfernt, die Bundesstraßen B10 und B297 bringen Sie auf der Achse nach Esslingen, Stuttgart, Wendlingen und Nürtingen. Göppingen erreichen Sie in ca. 11 Minuten, Kirchheim/Teck mit S-Bahn-Anschluss ebenfalls schnell; der Flughafen Stuttgart ist per S-Bahn ab Kirchheim direkt angebunden. Der nächste Bahnhof liegt in Uhingen. Wer die Natur sucht: die Fünftälerstadt Geislingen und das Umland sind in 20–25 Minuten erreichbar und bei Wanderern beliebt. Sonstiges Die Wohnung ist aktuell vom Eigentümer bewohnt. Sie wird allerdings zu September 2026 frei. Nach Absprache kann die Wohnung auch vorher geräumt werden.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: September 2026

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 287 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Maisonette-Eigentumswohnung mit Galerie, Carrara-Marmor und Weitblick

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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