Großes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Nebengelass und schönem Grundstück am Ortsrand von Arnsdorf

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Arnsdorf · 01477

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

163 m²

Wohnfläche

1901

Baujahr

1.098 €

pro m²

Beschreibung

In den Jahren nach 1993 wurden einige Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. So wurden die Hausanschlüsse erneuert, eine Zentralheizung und Kunststofffenster eingebaut, die Dacheindeckung erneuert sowie die Versorgungsleitungen teilweise ertüchtigt. Trotz der soliden Basis sind weitere umfassende Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten erforderlich, um das Gebäude in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen.

Ein massives Gartenhaus mit Freisitz, eine Einzelgarage mit kleiner Werkstatt sowie ein weiterer kleiner Schuppen runden die Gesamtliegenschaft ab. Das Grundstück ist schön geschnitten, wobei sich der größere Teil hinter dem Haus erstreckt und sich somit ideal zur Erholung und für Freizeitaktivitäten nutzen lässt. Ein kleiner Zierteich sowie ein angelegter Nutzgarten sind bereits vorhanden. Die große Rasenfläche bietet zudem ausreichend Platz zum Spielen und Toben für Kinder.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in Wallroda, einem kleinen Ortsteil von Arnsdorf, und ist landschaftlich reizvoll gelegen. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie der Nähe zum Ortskern von Arnsdorf.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Der nahe gelegene Bahnhof ist schnell erreichbar und ermöglicht eine gute und bequeme Anbindung an Dresden, Bautzen und weitere umliegende Städte. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Pendler und alle, die Wert auf Mobilität legen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar und runden die attraktive Lage ab. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Infrastruktur macht diesen Standort besonders interessant.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Angeboten wird ein modernisierungsbedürftiges Generationenhaus mit Nebengelass und praktischem Grundstück in ländlicher Lage in Wallroda, einem Ortsteil von Arnsdorf. Das ca. im Jahr 1901 erbaute Haus verfügt derzeit über zwei Wohnebenen mit insgesamt ca. 163 m² Wohnfläche. Die Immobilie lässt sich sowohl als Zweifamilienhaus als auch als großzügiges Einfamilienhaus nutzen. Zudem wäre bei Bedarf das Dachgeschoss zusätzlich ausbaubar, wodurch die Wohnfläche um weitere ca. 50 m² erweitert werden könnte. In den Jahren nach 1993 wurden einige Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. So wurden die Hausanschlüsse erneuert, eine Zentralheizung und Kunststofffenster eingebaut, die Dacheindeckung erneuert sowie die Versorgungsleitungen teilweise ertüchtigt. Trotz der soliden Basis sind weitere umfassende Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten erforderlich, um das Gebäude in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen. Ein massives Gartenhaus mit Freisitz, eine Einzelgarage mit kleiner Werkstatt sowie ein weiterer kleiner Schuppen runden die Gesamtliegenschaft ab. Das Grundstück ist schön geschnitten, wobei sich der größere Teil hinter dem Haus erstreckt und sich somit ideal zur Erholung und für Freizeitaktivitäten nutzen lässt. Ein kleiner Zierteich sowie ein angelegter Nutzgarten sind bereits vorhanden. Die große Rasenfläche bietet zudem ausreichend Platz zum Spielen und Toben für Kinder. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in Wallroda, einem kleinen Ortsteil von Arnsdorf, und ist landschaftlich reizvoll gelegen. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie der Nähe zum Ortskern von Arnsdorf. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Der nahe gelegene Bahnhof ist schnell erreichbar und ermöglicht eine gute und bequeme Anbindung an Dresden, Bautzen und weitere umliegende Städte. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Pendler und alle, die Wert auf Mobilität legen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar und runden die attraktive Lage ab. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Infrastruktur macht diesen Standort besonders interessant. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 7
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 163 m²
Grundstücksfläche: 660 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1901
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,4 % EK-Rendite p.a. · 418 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.