Berlin-Spandau: Zwei Stadthäuser mit Remise, Hof und Garten, saniert / ausbaufähig

Haus zum Kauf in Berlin · 13581

Kaufpreis

1.950.000 €

Zimmer

Bäder

63 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

30.952 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Berlin-Spandau: Zwei Stadthäuser mit Remise, Hof und Garten, saniert / ausbaufähig

Zwei Stadthäuser aus der Jahrhundertwende, eine Remise und mehrere Nebengebäude gruppieren sich um einen gemeinsamen Hof mit Garten – ein gewachsenes Ensemble mitten in Berlin-Spandau. Auf rund 850 m² Grundstück verbinden sich sanierter Wohnraum, Ausbaupotenzial und viel Gestaltungsfreiheit.

Neue Straße 7 – bezugsfertig, hochwertig saniert

Das Haupthaus bietet rund 319 m² Wohnfläche auf drei Etagen. Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zum Garten und zur Terrasse. Dazu kommen ein separates Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, die Einbauküche und ein Gäste-WC. Im ersten Obergeschoss liegen drei Zimmer und ein großzügiges Masterbad, das zweite Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer und ein Bad.

Vom Erdgeschoss führt ein Übergang in die Remise, die sich über zwei Etagen erstreckt und mit separatem Eingang auch als eigenständige Einheit genutzt werden kann – ob für Angehörige, Gäste, ein Au-pair oder als Büro mit eigener Adresse.

Hochwertige Holzfenster, elektrische Jalousien, Klimaanlage und durchdachte Grundrisse prägen das Haus.

Energiekonzept – weitgehend autark

Ein Hybridsystem aus Wärmepumpe und Gasheizung versorgt das Haus über einen zentralen Wärmespeicher mit Frischwassersystem. Auf dem Dach erzeugt eine Photovoltaikanlage Strom, der in Batterie- und Wasserstoffspeichern zwischengespeichert wird. Zwei Wallboxen ermöglichen das Laden von Elektrofahrzeugen – im Sommer überwiegend mit eigenem Solarstrom. Für die Neue Straße 6 besteht die Möglichkeit, das System zu erweitern.

Neue Straße 6 – Rohbau mit Potenzial

Das zweite Haus bietet rund 306 m² Wohn-/Nutzfläche als entkernter Altbau, der nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden kann. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für zwei Wohneinheiten und eine Teileigentumseinheit liegt bereits vor. Darüber hinaus ist ein Dachgeschossausbau baurechtlich möglich. Ob großzügiges Einfamilienhaus, Aufteilung in separate Wohnungen oder eine Mischung aus Eigennutzung und Vermietung – die Gestaltungsfreiheit ist groß. Mehrere Nebengebäude ergänzen das Angebot und bieten Raum für Werkstatt, Atelier, Lager oder weiteren Ausbau.

Die in der Tabelle genannte Zimmeranzahl bezieht sich auf die Neue Straße 7. Die Neue Straße 6 befindet sich derzeit noch im Rohbau – die Raumaufteilung kann beim Ausbau frei bestimmt werden.

Ein Angebot, das Raum für verschiedene Lebensentwürfe öffnet – vom großzügigen Mehrgenerationenwohnen, dem gemeinsamen Wohnprojekt, die Kombination von Arbeiten und Leben bis hin zur klugen Mischung aus Eigennutzung und Vermietung.

Ausstattung

Zwei Stadthäuser mit Remise und Nebengebäuden
Gesamtwohn-/Nutzfläche: ca. 625 m²
Nr. 7: ca. 319 m², hochwertig saniert
Nr. 6: ca. 306 m², entkernter Altbau, flexibel ausbaubar
Abgeschlossenheitsbescheinigungen vorhanden, DG-Ausbau in Nr. 6 baurechtlich möglich
Beheizung über Wärmepumpe und ergänzend Gas (nur Nr. 7)
Photovoltaik-Anlage mit Wasserstoffspeicher für hohe Energie-Autarkie
Zwei Wallboxen für Elektrofahrzeuge
Zusätzliche Nebengebäude für Lager/Technik/Ausbau
Gemeinsamer Hof mit Garten, ca. 850 m² Grundstück
Großzügiges Wohnen
Mehrgenerationenwohnen
Gemeinsames Wohnprojekt
Wohnen und Arbeiten kombinieren
Eigennutzung und zusätzlich Vermietung

Lage Die Häuser liegen in einer ruhigen Wohnstraße am Rand von Berlin-Spandau. Die Metrobuslinie M32 fährt direkt am Brunsbütteler Damm und bringt Sie in wenigen Minuten zum Rathaus Spandau (auch Nachtbuslinie). Vom Rathaus Spandau besteht ein direkter Anschluss an die S-Bahn, U-Bahn (U7), Regionalbahn und Fernzüge (ICE). In rund 15 Minuten erreicht man so mit der Regionalbahn den Hauptbahnhof, zum Potsdamer Platz sind es etwa 30 Minuten.

Besonders Familien schätzen die Lage wegen der guten Infrastruktur: Mehrere Kitas und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. In unmittelbarer Nähe gibt es zwei Grundschulen und Kitas. Auch die bilinguale SIS Swiss International School ist nur wenige Autominuten entfernt. Gute Einkaufsmöglichkeiten bieten die Fußgängerzone in der Spandauer Altstadt, die Spandau Arkaden sowie der nahegelegene Havelpark. Tägliche Einkäufe in Supermärkten, Drogerien oder Apotheken lassen sich zu Fuß schnell erledigen.

Auch Sport- und Erholungsmöglichkeiten gibt es reichlich: die Premium-Fitnessstudios Meridian Spa und Centro Vital, zahlreiche Fußball- und Rudervereine sowie weitere Sportstätten. Schöne Spazier-, Lauf- und Radstrecken bieten das nahegelegene Naturschutzgebiet am Hahneberg, die Havel und der Grunewald.

Eine Lage, die Natur und städtische Anbindung harmonisch verbindet - ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder ein gemeinschaftliches Wohnprojekt.

Objektbeschreibung Berlin-Spandau: Zwei Stadthäuser mit Remise, Hof und Garten, saniert / ausbaufähig Zwei Stadthäuser aus der Jahrhundertwende, eine Remise und mehrere Nebengebäude gruppieren sich um einen gemeinsamen Hof mit Garten – ein gewachsenes Ensemble mitten in Berlin-Spandau. Auf rund 850 m² Grundstück verbinden sich sanierter Wohnraum, Ausbaupotenzial und viel Gestaltungsfreiheit. Neue Straße 7 – bezugsfertig, hochwertig saniert Das Haupthaus bietet rund 319 m² Wohnfläche auf drei Etagen. Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zum Garten und zur Terrasse. Dazu kommen ein separates Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, die Einbauküche und ein Gäste-WC. Im ersten Obergeschoss liegen drei Zimmer und ein großzügiges Masterbad, das zweite Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer und ein Bad. Vom Erdgeschoss führt ein Übergang in die Remise, die sich über zwei Etagen erstreckt und mit separatem Eingang auch als eigenständige Einheit genutzt werden kann – ob für Angehörige, Gäste, ein Au-pair oder als Büro mit eigener Adresse. Hochwertige Holzfenster, elektrische Jalousien, Klimaanlage und durchdachte Grundrisse prägen das Haus. Energiekonzept – weitgehend autark Ein Hybridsystem aus Wärmepumpe und Gasheizung versorgt das Haus über einen zentralen Wärmespeicher mit Frischwassersystem. Auf dem Dach erzeugt eine Photovoltaikanlage Strom, der in Batterie- und Wasserstoffspeichern zwischengespeichert wird. Zwei Wallboxen ermöglichen das Laden von Elektrofahrzeugen – im Sommer überwiegend mit eigenem Solarstrom. Für die Neue Straße 6 besteht die Möglichkeit, das System zu erweitern. Neue Straße 6 – Rohbau mit Potenzial Das zweite Haus bietet rund 306 m² Wohn-/Nutzfläche als entkernter Altbau, der nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden kann. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für zwei Wohneinheiten und eine Teileigentumseinheit liegt bereits vor. Darüber hinaus ist ein Dachgeschossausbau baurechtlich möglich. Ob großzügiges Einfamilienhaus, Aufteilung in separate Wohnungen oder eine Mischung aus Eigennutzung und Vermietung – die Gestaltungsfreiheit ist groß. Mehrere Nebengebäude ergänzen das Angebot und bieten Raum für Werkstatt, Atelier, Lager oder weiteren Ausbau. Die in der Tabelle genannte Zimmeranzahl bezieht sich auf die Neue Straße 7. Die Neue Straße 6 befindet sich derzeit noch im Rohbau – die Raumaufteilung kann beim Ausbau frei bestimmt werden. Ein Angebot, das Raum für verschiedene Lebensentwürfe öffnet – vom großzügigen Mehrgenerationenwohnen, dem gemeinsamen Wohnprojekt, die Kombination von Arbeiten und Leben bis hin zur klugen Mischung aus Eigennutzung und Vermietung. Ausstattung - Zwei Stadthäuser mit Remise und Nebengebäuden - Gesamtwohn-/Nutzfläche: ca. 625 m² - Nr. 7: ca. 319 m², hochwertig saniert - Nr. 6: ca. 306 m², entkernter Altbau, flexibel ausbaubar - Abgeschlossenheitsbescheinigungen vorhanden, DG-Ausbau in Nr. 6 baurechtlich möglich - Beheizung über Wärmepumpe und ergänzend Gas (nur Nr. 7) - Photovoltaik-Anlage mit Wasserstoffspeicher für hohe Energie-Autarkie - Zwei Wallboxen für Elektrofahrzeuge - Zusätzliche Nebengebäude für Lager/Technik/Ausbau - Gemeinsamer Hof mit Garten, ca. 850 m² Grundstück - Großzügiges Wohnen - Mehrgenerationenwohnen - Gemeinsames Wohnprojekt - Wohnen und Arbeiten kombinieren - Eigennutzung und zusätzlich Vermietung Lage Die Häuser liegen in einer ruhigen Wohnstraße am Rand von Berlin-Spandau. Die Metrobuslinie M32 fährt direkt am Brunsbütteler Damm und bringt Sie in wenigen Minuten zum Rathaus Spandau (auch Nachtbuslinie). Vom Rathaus Spandau besteht ein direkter Anschluss an die S-Bahn, U-Bahn (U7), Regionalbahn und Fernzüge (ICE). In rund 15 Minuten erreicht man so mit der Regionalbahn den Hauptbahnhof, zum Potsdamer Platz sind es etwa 30 Minuten. Besonders Familien schätzen die Lage wegen der guten Infrastruktur: Mehrere Kitas und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. In unmittelbarer Nähe gibt es zwei Grundschulen und Kitas. Auch die bilinguale SIS Swiss International School ist nur wenige Autominuten entfernt. Gute Einkaufsmöglichkeiten bieten die Fußgängerzone in der Spandauer Altstadt, die Spandau Arkaden sowie der nahegelegene Havelpark. Tägliche Einkäufe in Supermärkten, Drogerien oder Apotheken lassen sich zu Fuß schnell erledigen. Auch Sport- und Erholungsmöglichkeiten gibt es reichlich: die Premium-Fitnessstudios Meridian Spa und Centro Vital, zahlreiche Fußball- und Rudervereine sowie weitere Sportstätten. Schöne Spazier-, Lauf- und Radstrecken bieten das nahegelegene Naturschutzgebiet am Hahneberg, die Havel und der Grunewald. Eine Lage, die Natur und städtische Anbindung harmonisch verbindet - ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder ein gemeinschaftliches Wohnprojekt.