Bezugsfreier Gründerzeit-Altbau mit neuen Holzfenstern und saniertem Treppenhaus von 2025

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04229

Kaufpreis

209.000 €

Zimmer

Bäder

78 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.679 €

pro m²

Beschreibung

Drei werterhaltende Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum sind letztes Jahr erfolgt oder finanziert: der Einbau neuer denkmalgerechter Holzfenster (2025), die Sanierung des Treppenhauses (2025) und der für 2027 geplante Fernwärme-Anschluss, dessen Kosten der Verkäufer trägt.

Altbau-klassische Aufteilung: drei Zimmer, ein Bad und ein separates WC (beide Baujahr 1995), zwei Dielen, Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) und Kellerraum als Sondereigentum. Doppel-Ausrichtung: Wohn- und Schlafzimmer zur ruhigen Anliegerstraße, übrige Räume zum begrünten Innenhof.

Das Haus wurde 1995 umfassend saniert (Dach, Fassade und Hoffassade mit Wärmedämmung, Heizung, Strom/Wasser/Sanitär). Fassade und Treppenhaus stehen unter Denkmalschutz.

Geeignet für Familien, Selbstnutzer und langfristige Kapitalanleger.

Provisionsfrei.

Ausstattung Keller, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen: Wohnung

3 Zimmer, 1 Bad, 1 separates WC, 2 Dielen · ca. 78 m² Denkmalgerechte Holzfenster (2025 erneuert) Doppel-Ausrichtung: Wohn-/Schlafzimmer NO zur Anliegerstraße · Kind, Küche, Bad, WC, Dielen SW zum begrünten Innenhof Einbauküche wird mitverkauft (im Kaufpreis) Eigener Kellerraum als Sondereigentum Bad und WC im Bestand von 1995 Bezugsfrei

Haus

Denkmalgeschützte Fassade und Treppenhaus Treppenhaus 2025 saniert (Wände, Böden, Holztreppe) 1995 umfassende Sanierung Gemeinschaftseigentum (Dach, Fassade und Hoffassade gedämmt, Heizung, Strom, Wasser, Sanitär) Historisches Treppenhaus und Hauseingang erhalten 14 Wohneinheiten Kein Aufzug

Heizung

Gasheizung (Baujahr 1995) Fernwärme-Anschluss 2027 geplant — Anschlusskosten trägt Verkäufer

Lage Ruhige Wohnlage in Leipzig-Kleinzschocher, direkt angrenzend an die etablierten Leipziger West-Quartiere Plagwitz und Schleußig. Anliegerstraße mit Tempo 30, ohne Durchgangsverkehr — kurze Wege ins lebendige Umfeld.

Fußläufig erreichbar:

Volkspark Kleinzschocher Schwartzepark und Karl-Heine-Holz Karl-Heine-Straße Plagwitz — Restaurants, Bars, Cafés Nahversorgung: REWE, ALDI, Bäcker Alle Schulformen — Grundschule (Schule am Grünen Gleis), Oberschule (Schule am Adler), Johannes-Kepler-Gymnasium und Fritz-Gietzelt-Förderzentrum.

Straßenbahn-Haltestelle in ca. 3 Min. Fußweg. Tram 3 zum Hauptbahnhof.

Kleinzschocher zählt zu den ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaften im Leipziger Westen — bezahlbar bei direkter Nähe zu den stark nachgefragten Trendquartieren. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Hausgeld ca. 352 €/Monat (davon Instandhaltungsrücklage ca. 59 €). Kleinere Reparaturen sind im laufenden Hausgeld enthalten. Über den finanzierten Fernwärme-Anschluss hinaus sind keine außerordentlichen Sonderumlagen geplant.

Miteigentumsanteil 78/1000. Kein Erbbaurecht.

Energieausweis (§ 87 GEG): Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 92,9 kWh/(m²·a), Energieträger Erdgas, Energieklasse C, Baujahr 1900, ausgestellt 26.05.2026, gültig bis 25.05.2036. Der Wert basiert auf dem Zeitraum vor Fenstertausch (2025) und vor Fernwärme-Umstellung.

Wohnflächenberechnung: nach II. BV (Stand 1999); keine Neuberechnung nach WoFlV erfolgt, da baulich keine Flächenveränderung seitdem. Ca.-Werte, keine zugesicherte Beschaffenheit.

Provisionsregelung: Verkauf direkt vom Eigentümer, keine Käuferprovision.

Hinweise: Einzelne Bilder zeigen virtuell möblierte Räume (KI-Generierung). Die Wohnung wird unmöbliert (mit Einbauküche) übergeben. Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag. Zwischenverkauf vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Bezugsfrei, provisionsfrei — 3-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 78 m² im 2. Obergeschoss eines Leipziger Gründerzeithauses von ca. 1900. Direkt vom Eigentümer, in Leipzig-Kleinzschocher. Drei werterhaltende Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum sind letztes Jahr erfolgt oder finanziert: der Einbau neuer denkmalgerechter Holzfenster (2025), die Sanierung des Treppenhauses (2025) und der für 2027 geplante Fernwärme-Anschluss, dessen Kosten der Verkäufer trägt. Altbau-klassische Aufteilung: drei Zimmer, ein Bad und ein separates WC (beide Baujahr 1995), zwei Dielen, Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) und Kellerraum als Sondereigentum. Doppel-Ausrichtung: Wohn- und Schlafzimmer zur ruhigen Anliegerstraße, übrige Räume zum begrünten Innenhof. Das Haus wurde 1995 umfassend saniert (Dach, Fassade und Hoffassade mit Wärmedämmung, Heizung, Strom/Wasser/Sanitär). Fassade und Treppenhaus stehen unter Denkmalschutz. Geeignet für Familien, Selbstnutzer und langfristige Kapitalanleger. Provisionsfrei. Ausstattung Keller, Einbauküche, Gäste-WC Bemerkungen: Wohnung 3 Zimmer, 1 Bad, 1 separates WC, 2 Dielen · ca. 78 m² Denkmalgerechte Holzfenster (2025 erneuert) Doppel-Ausrichtung: Wohn-/Schlafzimmer NO zur Anliegerstraße · Kind, Küche, Bad, WC, Dielen SW zum begrünten Innenhof Einbauküche wird mitverkauft (im Kaufpreis) Eigener Kellerraum als Sondereigentum Bad und WC im Bestand von 1995 Bezugsfrei Haus Denkmalgeschützte Fassade und Treppenhaus Treppenhaus 2025 saniert (Wände, Böden, Holztreppe) 1995 umfassende Sanierung Gemeinschaftseigentum (Dach, Fassade und Hoffassade gedämmt, Heizung, Strom, Wasser, Sanitär) Historisches Treppenhaus und Hauseingang erhalten 14 Wohneinheiten Kein Aufzug Heizung Gasheizung (Baujahr 1995) Fernwärme-Anschluss 2027 geplant — Anschlusskosten trägt Verkäufer Lage Ruhige Wohnlage in Leipzig-Kleinzschocher, direkt angrenzend an die etablierten Leipziger West-Quartiere Plagwitz und Schleußig. Anliegerstraße mit Tempo 30, ohne Durchgangsverkehr — kurze Wege ins lebendige Umfeld. Fußläufig erreichbar: Volkspark Kleinzschocher Schwartzepark und Karl-Heine-Holz Karl-Heine-Straße Plagwitz — Restaurants, Bars, Cafés Nahversorgung: REWE, ALDI, Bäcker Alle Schulformen — Grundschule (Schule am Grünen Gleis), Oberschule (Schule am Adler), Johannes-Kepler-Gymnasium und Fritz-Gietzelt-Förderzentrum. Straßenbahn-Haltestelle in ca. 3 Min. Fußweg. Tram 3 zum Hauptbahnhof. Kleinzschocher zählt zu den ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaften im Leipziger Westen — bezahlbar bei direkter Nähe zu den stark nachgefragten Trendquartieren. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Hausgeld ca. 352 €/Monat (davon Instandhaltungsrücklage ca. 59 €). Kleinere Reparaturen sind im laufenden Hausgeld enthalten. Über den finanzierten Fernwärme-Anschluss hinaus sind keine außerordentlichen Sonderumlagen geplant. Miteigentumsanteil 78/1000. Kein Erbbaurecht. Energieausweis (§ 87 GEG): Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 92,9 kWh/(m²·a), Energieträger Erdgas, Energieklasse C, Baujahr 1900, ausgestellt 26.05.2026, gültig bis 25.05.2036. Der Wert basiert auf dem Zeitraum vor Fenstertausch (2025) und vor Fernwärme-Umstellung. Wohnflächenberechnung: nach II. BV (Stand 1999); keine Neuberechnung nach WoFlV erfolgt, da baulich keine Flächenveränderung seitdem. Ca.-Werte, keine zugesicherte Beschaffenheit. Provisionsregelung: Verkauf direkt vom Eigentümer, keine Käuferprovision. Hinweise: Einzelne Bilder zeigen virtuell möblierte Räume (KI-Generierung). Die Wohnung wird unmöbliert (mit Einbauküche) übergeben. Alle Angaben ohne Gewähr. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag. Zwischenverkauf vorbehalten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.