Kapitalanlage - vermietete 1-Zimmer Wohnung in Uninähe

Etagenwohnung zum Kauf in Trier, Rheinland Pfalz · 54295

Kaufpreis

85.000 €

Zimmer

Bad

24 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.542 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, in dem eine Pantryküche installiert ist. Auf der rechten Seite befindet sich das kleine, zeitlose Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sowie ein kleiner Abstellraum, der als Kleiderschrank genutzt wird. Angrenzend hieran steht der eigentliche Wohnraum, hell und freundlich mit einem schönen Blick ins Grüne.

Dieses Angebot wird von einem Stellplatz in der Tiefgarage im Hof der Wohnanlage abgerundet. Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung (Baujahr Jahr 2009) beheizt. Heiz- und Stromkosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten, da die Wohnungen keine eigenen Stromzähler haben.

Die Wohnanlage verfügt über einen gemeinschaftlichen Waschraum mit Waschmaschinen, die mit Waschmarken betrieben werden, sowie einen abgeschlossenen Fahrradraum in der Tiefgarage.

Die Wohnung ist seit 2020 an eine Einzelperson vermietet. Der Mieter ist an der Fortführung des Mietverhältnisses interessiert, deswegen richtet sich dieses Angebot in erster Linie an Investoren.

Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 335,-€ für die Wohnung und 10,-€ für den Stellplatz. Das Hausgeld beträgt 156,-€, davon sind 115,-€ Nebenkosten die auf den Mieter umgelegt werden, die restlichen 41,-€ trägt der Wohnungseigentümer.

Ausstattung

1-Zimmer Wohnung, ca. 24,50 m²
Tiefgaragenstellplatz im Preis enthalten

Lage Hier einige Informationen zum Regenbogenviertel:

sehr ruhige Wohngegend
15 min zu Fuß zum Unicampus
15 min Busfahrt bis zur Innenstadt
Bushaltestelle ca. 5 min Fußweg, sehr gute Busanbindung Richtung Uni und Innenstadt.

Trier liegt im Südwesten Deutschlands, im Dreiländereck zwischen Luxemburg, Belgien und Frankreich, mit direkter Anbindung an die A1 und A48. Der Einzugsbereich der Stadt erstreckt sich über die Regionen Mosel-Saar und der Westeifel und umfasst etwa eine halbe Millionen Menschen. Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist etwa 15 km entfernt, der nächst gelegene Flughafen in Luxemburg ist in nur ca. 30 min mit dem Auto zu erreichen.

Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten allgemein darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen.

PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

HINWEISE ZU FOTOS & VIDEOS: Die in diesem Exposé enthaltenen Objektfotos- und videos können teilweise digital bearbeitet oder unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Hierzu zählen insbesondere Maßnahmen zur Verbesserung der Bildqualität sowie virtuelle Dekorationen (Home Staging). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der Visualisierung und stellen keine Zusicherung tatsächlicher Ausstattungs- oder Beschaffenheitsmerkmale dar.

Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .

Objektbeschreibung Die hier angebotene Wohnung aus dem Jahr 1995, mit einer Größe von ca. 24,50 m² befindet sich im 1. OG einer Wohnanlage in Trier-Kürenz, dem bekannten „Regenbogen Viertel“. Der Zugang erfolgt bequem über Treppe oder Aufzug. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Flur, in dem eine Pantryküche installiert ist. Auf der rechten Seite befindet sich das kleine, zeitlose Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sowie ein kleiner Abstellraum, der als Kleiderschrank genutzt wird. Angrenzend hieran steht der eigentliche Wohnraum, hell und freundlich mit einem schönen Blick ins Grüne. Dieses Angebot wird von einem Stellplatz in der Tiefgarage im Hof der Wohnanlage abgerundet. Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung (Baujahr Jahr 2009) beheizt. Heiz- und Stromkosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten, da die Wohnungen keine eigenen Stromzähler haben. Die Wohnanlage verfügt über einen gemeinschaftlichen Waschraum mit Waschmaschinen, die mit Waschmarken betrieben werden, sowie einen abgeschlossenen Fahrradraum in der Tiefgarage. Die Wohnung ist seit 2020 an eine Einzelperson vermietet. Der Mieter ist an der Fortführung des Mietverhältnisses interessiert, deswegen richtet sich dieses Angebot in erster Linie an Investoren. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 335,-€ für die Wohnung und 10,-€ für den Stellplatz. Das Hausgeld beträgt 156,-€, davon sind 115,-€ Nebenkosten die auf den Mieter umgelegt werden, die restlichen 41,-€ trägt der Wohnungseigentümer. Ausstattung - 1-Zimmer Wohnung, ca. 24,50 m² - Tiefgaragenstellplatz im Preis enthalten Lage Hier einige Informationen zum Regenbogenviertel: - sehr ruhige Wohngegend - 15 min zu Fuß zum Unicampus - 15 min Busfahrt bis zur Innenstadt - Bushaltestelle ca. 5 min Fußweg, sehr gute Busanbindung Richtung Uni und Innenstadt. Trier liegt im Südwesten Deutschlands, im Dreiländereck zwischen Luxemburg, Belgien und Frankreich, mit direkter Anbindung an die A1 und A48. Der Einzugsbereich der Stadt erstreckt sich über die Regionen Mosel-Saar und der Westeifel und umfasst etwa eine halbe Millionen Menschen. Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist etwa 15 km entfernt, der nächst gelegene Flughafen in Luxemburg ist in nur ca. 30 min mit dem Auto zu erreichen. Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten allgemein darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. HINWEISE ZU FOTOS & VIDEOS: Die in diesem Exposé enthaltenen Objektfotos- und videos können teilweise digital bearbeitet oder unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Hierzu zählen insbesondere Maßnahmen zur Verbesserung der Bildqualität sowie virtuelle Dekorationen (Home Staging). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der Visualisierung und stellen keine Zusicherung tatsächlicher Ausstattungs- oder Beschaffenheitsmerkmale dar. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 85.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 1
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 24 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.500 €): 363 € / Monat
20% Eigenkapital (17.000 €): 323 € / Monat
30% Eigenkapital (25.500 €): 283 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 86 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage - vermietete 1-Zimmer Wohnung in Uninähe

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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