Vermietete Etagenwohnung mit Balkon im beliebten Frankenberger Viertel - Aachen

Etagenwohnung zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52070

Kaufpreis

168.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

3.170 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von ca. 53m² überzeugt die Wohnung durch ihre kompakte, funktionale Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnwert deutlich steigert und in dieser Lage ein gefragtes Ausstattungsmerkmal darstellt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Aufgrund der Lage und der Nähe zu Parks und Cafés ist die Wohnung gleichermaßen attraktiv für Paare, Singles und Wohngemeinschaften.

Raumaufteilung: • Flur • Gäste-WC • Badezimmer mit Badewanne • Schlafzimmer • Küche • Abstellraum • Kellerraum • Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Im Kellergeschoss steht den Bewohnern zudem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Highlights auf einen Blick: • Top-Lage im gefragten Frankenberger Viertel • Etagenwohnung mit Balkon • Attraktive Kapitalanlage mit solider Vermietung • Gut geschnittener Grundriss für verschiedene Zielgruppen

Optional besteht die Möglichkeit, eine Garage zum Preis von 29.000 € zu erwerben.

Rechtliches & Hinweise: Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Energieausweis: wird zur Besichtigung vorgelegt. Maßangaben sind circa-Werte.

Lage Die Friedrichstraße liegt im Frankenberger Viertel, einem der beliebtesten innerstädtischen Wohnquartiere Aachens. Das Viertel ist geprägt durch gründerzeitliche und jugendstilhafte Bebauung, charmante Straßenzüge und eine lebendige Quartierskultur. Rund um die historische Burg Frankenberg und den gleichnamigen Park haben sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und kleine Läden etabliert, die das Viertel besonders attraktiv machen.

Freizeit und Erholung: Der Frankenberger Park mit seinen Grünflächen und Spazierwegen bietet Erholung mitten im Viertel. Auch der überregional bekannte Vennbahnradweg ist schnell erreichbar und verbindet Aachen mit Belgien und Luxemburg.

Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Aachen-Rothe Erde liegt in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Anbindung Richtung Innenstadt und Köln. Über die nahegelegene A544 erreicht man das Autobahnkreuz Aachen mit Anschluss an die A4 und A44. Die Grenznähe ermöglicht zudem kurze Wege nach Belgien und in die Niederlande.

Historisches Umfeld: Das Frankenberger Viertel zählt es zu den gefragtesten Wohnadressen der Stadt – sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern.

Infrastruktur: • Einkaufen & Gastronomie: vielfältige Quartiersläden, Wochenmarkt, Cafés und Restaurants in fußläufiger Nähe • ÖPNV: gute Busanbindungen und Bahnhof Rothe Erde in wenigen Minuten erreichbar • Freizeit: Frankenberger Park, Burg Frankenberg, Vennbahnradweg

Objektbeschreibung Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Parteien. Das Gebäude wurde im Jahr 1962 in solider Bauweise errichtet und wird über eine Gaszentralheizung versorgt. Mit einer Wohnfläche von ca. 53m² überzeugt die Wohnung durch ihre kompakte, funktionale Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den Wohnwert deutlich steigert und in dieser Lage ein gefragtes Ausstattungsmerkmal darstellt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Aufgrund der Lage und der Nähe zu Parks und Cafés ist die Wohnung gleichermaßen attraktiv für Paare, Singles und Wohngemeinschaften. Raumaufteilung: • Flur • Gäste-WC • Badezimmer mit Badewanne • Schlafzimmer • Küche • Abstellraum • Kellerraum • Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Im Kellergeschoss steht den Bewohnern zudem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Highlights auf einen Blick: • Top-Lage im gefragten Frankenberger Viertel • Etagenwohnung mit Balkon • Attraktive Kapitalanlage mit solider Vermietung • Gut geschnittener Grundriss für verschiedene Zielgruppen Optional besteht die Möglichkeit, eine Garage zum Preis von 29.000 € zu erwerben. Rechtliches & Hinweise: Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Energieausweis: wird zur Besichtigung vorgelegt. Maßangaben sind circa-Werte. Lage Die Friedrichstraße liegt im Frankenberger Viertel, einem der beliebtesten innerstädtischen Wohnquartiere Aachens. Das Viertel ist geprägt durch gründerzeitliche und jugendstilhafte Bebauung, charmante Straßenzüge und eine lebendige Quartierskultur. Rund um die historische Burg Frankenberg und den gleichnamigen Park haben sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und kleine Läden etabliert, die das Viertel besonders attraktiv machen. Freizeit und Erholung: Der Frankenberger Park mit seinen Grünflächen und Spazierwegen bietet Erholung mitten im Viertel. Auch der überregional bekannte Vennbahnradweg ist schnell erreichbar und verbindet Aachen mit Belgien und Luxemburg. Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Aachen-Rothe Erde liegt in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Anbindung Richtung Innenstadt und Köln. Über die nahegelegene A544 erreicht man das Autobahnkreuz Aachen mit Anschluss an die A4 und A44. Die Grenznähe ermöglicht zudem kurze Wege nach Belgien und in die Niederlande. Historisches Umfeld: Das Frankenberger Viertel zählt es zu den gefragtesten Wohnadressen der Stadt – sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern. Infrastruktur: • Einkaufen & Gastronomie: vielfältige Quartiersläden, Wochenmarkt, Cafés und Restaurants in fußläufiger Nähe • ÖPNV: gute Busanbindungen und Bahnhof Rothe Erde in wenigen Minuten erreichbar • Freizeit: Frankenberger Park, Burg Frankenberg, Vennbahnradweg