Lichtdurchflutete 3-Raumwohnung mit Balkon und TG-Stellplatz im Industiedenkmal "Klangwerk"

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04299

Kaufpreis

304.000 €

Zimmer

Bäder

84 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

3.619 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die exklusiv sanierte 3-Raumwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Objektes und verfügt über ca. 84,37 qm. Im Zentrum der Wohnung befindet sich der geräumige Wohn- und Kochbereich, welcher als offenes Raumkonzept gestaltet wurde. Weiterhin gelangt man über den Wohnraum zur sonnigen Loggia. Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit Bad en Suite. Das modern sanierte Badezimmer ist mit Badewanne, Fußbodenheizung, WM-Anschluss, Handtuchheizkörper und Einbauradio ausgestattet. Neben dem Bad en Suite befindet sich im Eingangsbereich der Wohnung noch ein weiteres Gäste-Bad, welches im gleichen Design mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist. Ein weiteres Schlafzimmer (Kinderzimmer) befindet sich ebenfalls im vorderen Bereich der Wohnung. Das Kinderzimmer bietet einen zweiten Zugang zur Loggia. Beide Schlafzimmer sind klassisch geschnitten und wirken dank großer Fenster im historischen Industriedesign hell und freundlich. Der attraktive Wohnkomfort wird weiterhin durch einen Echtholzparkettboden (Eiche hell), Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, Downlights in Flur, Küche und Bad sowie eine Videowechselsprechanlage ergänzt. Für zusätzlichen Stauraum besteht ein separates Kellerabteil. Im Objekt steht ein Fahrradkeller und ein Aufzug zur Verfügung.

Zudem steht ein Tiefgaragen-Stellplatz für zuzüglich 20.000 Euro zum Verkauf.

Der anteilige Stand der Instandhaltungsrückstellungen beträgt aktuell ca. 1.900 Euro (Stand 07/2026). Von dem monatlich zu zahlenden Hausgeld in Höhe von 420,80 Euro sind 304,50 Euro auf den Mieter umlegbar und 56,30 Euro fließen in die IHR ein. 60,00 Euro sind nichtumlagefähige Bewirtschaftungskosten.

Lage Das „Klangwerk“ befindet sich im zentrumsnahen und naturverbundenen Stadtteil Stötteritz, südöstlich der Leipziger Innenstadt. Das Viertel genießt aufgrund seiner urbanen und homogenen Lebensqualität verbunden mit Naturnähe hohen Wohnwert. Stötteritz trumpft hier besonders durch die weitläufigen Parkflächen des Stötteritzer Wäldchens auf. Die Straßenzüge sind geprägt von prunkvollen Gründerzeithäusern, villenartigen Mehrfamilienhäusern und Bürgerhäusern aus der Zeit des Biedermaier. Markant dominiert das Völkerschlachtdenkmal den durchgrünten Stadtteil. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel. Die Leipziger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Nicht nur mit dem Auto – auch zwei Straßenbahnlinien, Busse und eine S-Bahnstation sorgen für beste Anbindungen.

Sonstiges Courtagepassus

Der Maklervertrag mit der GRK-ImmoWert GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Es handelt sich bei den Bildern teilweise um Referenzfotos aus dem Objekt.

Objektbeschreibung Das heutige „Klangwerk“, in der ehemaligen DDR zugehörig zum Unternehmensverbund RFT-Werke, wurde um 1912 errichtet. Nur wenige Gebäude sind heute noch in dieser Form als Zeugen des industriellen Aufschwungs erhalten. Im Zuge der Sanierung entstand hier eine innerstädtische Ruheinsel. Die Anlage verfügt über 108 Wohnungen, welche auf jeweils vier Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss verteilt sind. Zum Wohnkomfort trägt ein großzügiger Sauna- und Fitnessbereich als hauseigene Wellnessanlage bei. Den Mietern steht eine Tiefgarage mit 69 Pkw-Stellplätzen zur Verfügung. Der Innenbereich des Objektes charakterisiert eine parkähnliche Außenanlage mit altem Baumbestand. Des Weiteren wurde ein dem Objekt angeschlossener separater Komplex für betreutes Wohnen errichtet. Mit der Wiederbelebung des „Klangwerks“ entstand eine exklusive Wohnanlage, die einmaligen Wohnkomfort garantiert. Ausstattung Die exklusiv sanierte 3-Raumwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Objektes und verfügt über ca. 84,37 qm. Im Zentrum der Wohnung befindet sich der geräumige Wohn- und Kochbereich, welcher als offenes Raumkonzept gestaltet wurde. Weiterhin gelangt man über den Wohnraum zur sonnigen Loggia. Im hinteren Bereich der Wohnung befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit Bad en Suite. Das modern sanierte Badezimmer ist mit Badewanne, Fußbodenheizung, WM-Anschluss, Handtuchheizkörper und Einbauradio ausgestattet. Neben dem Bad en Suite befindet sich im Eingangsbereich der Wohnung noch ein weiteres Gäste-Bad, welches im gleichen Design mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist. Ein weiteres Schlafzimmer (Kinderzimmer) befindet sich ebenfalls im vorderen Bereich der Wohnung. Das Kinderzimmer bietet einen zweiten Zugang zur Loggia. Beide Schlafzimmer sind klassisch geschnitten und wirken dank großer Fenster im historischen Industriedesign hell und freundlich. Der attraktive Wohnkomfort wird weiterhin durch einen Echtholzparkettboden (Eiche hell), Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, Downlights in Flur, Küche und Bad sowie eine Videowechselsprechanlage ergänzt. Für zusätzlichen Stauraum besteht ein separates Kellerabteil. Im Objekt steht ein Fahrradkeller und ein Aufzug zur Verfügung. Zudem steht ein Tiefgaragen-Stellplatz für zuzüglich 20.000 Euro zum Verkauf. Der anteilige Stand der Instandhaltungsrückstellungen beträgt aktuell ca. 1.900 Euro (Stand 07/2026). Von dem monatlich zu zahlenden Hausgeld in Höhe von 420,80 Euro sind 304,50 Euro auf den Mieter umlegbar und 56,30 Euro fließen in die IHR ein. 60,00 Euro sind nichtumlagefähige Bewirtschaftungskosten. Lage Das „Klangwerk“ befindet sich im zentrumsnahen und naturverbundenen Stadtteil Stötteritz, südöstlich der Leipziger Innenstadt. Das Viertel genießt aufgrund seiner urbanen und homogenen Lebensqualität verbunden mit Naturnähe hohen Wohnwert. Stötteritz trumpft hier besonders durch die weitläufigen Parkflächen des Stötteritzer Wäldchens auf. Die Straßenzüge sind geprägt von prunkvollen Gründerzeithäusern, villenartigen Mehrfamilienhäusern und Bürgerhäusern aus der Zeit des Biedermaier. Markant dominiert das Völkerschlachtdenkmal den durchgrünten Stadtteil. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel. Die Leipziger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Nicht nur mit dem Auto – auch zwei Straßenbahnlinien, Busse und eine S-Bahnstation sorgen für beste Anbindungen. Sonstiges Courtagepassus Der Maklervertrag mit der GRK-ImmoWert GmbH kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen. Demnach beträgt die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer und ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Es handelt sich bei den Bildern teilweise um Referenzfotos aus dem Objekt.