Wunderbares Anwesen, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in 52353 Düren

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Düren · 52353

Kaufpreis

680.000 €

Zimmer

Bäder

203 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.350 €

pro m²

Beschreibung

Das Einfamilienhaus selber hat rund 165 sqm Wohnfläche, zwei Balkone, Terrassen, einen schicken Wintergarten und weitere rund 38 sqm Mietfläche im Nebengebäude, derzeit zur Nutzung als Einliegerwohnung. Die Außenananlgaen sind aufwendig gestaltet, großzügige Doppelgaragen und Stellplätze runden das Flächenangebot ab.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller und sonniger Wohn-/Essbereich mit rund 53 sqm, offener Küche und Anschluss seitlich an den schicken Wintergarten, klassisch ist der Zugang vom Wohnzimmer zum Garten und zur Terrasse, mit einer großen Fensterfront, ein Gäste-WC im Eingangsbereich und die Treppe zum Obergeschoss und zum Teil-Keller ergänzen den Eingangsbereich.
Im 1.Obergeschoss sind die Schlafzimmer, hier gibt es ein Home-Office-Zimmer, ein Kinderzimmer, mit Balkon und ein Kinder-Bad, ein Elternschlafzimmer mit, Balkon, Ankleidezimmer und separatem Badezimmer und im Dachgeschoss bietet sich Ihnen ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer und wer möchte, kann noch eine kleine Küche einbauen. Die Nutzungsmöglichkeiten und die Raumbelegungen sind vielfältig, von der Nutzung Büro- und Wohnen in Kombination, der Nutzung mit Drei-Generationen oder durch eine große Familie...alles ist denkbar!

Die Einliegerwohnung im Nebengebäude erschliesst sich von außen, mit separatem Zugang oder über den zum Wintergarten angrenzende Hauswirtschaftsraum. Das Nebengebäude hat hier einen derzeit als Wohn-/Schlafzimmer genutzten Raum mit offener Küche und Badezimmer.

Die Liegenschaft ist modern und sehr gepflegt, der Innenausbau ist hochwertig, die Außenanlagen stilvoll.

Ausstattung Die hier zum Kauf angebotene Liegenschaft ist ein schickes Einfamilienhaus mit rund 165 m² Wohnfläche und weiteren rund 38 m² nutzbarer Fläche im Nebengebäude, welches als Einliegerwohnung genutzt wird. Das Haupthaus ist 2 1/2 geschossig gebaut, mit kleinem Keller, wunderbarem Wintergarten, der genannten Einliegerwohnung und Garagenanlagen. Kernsaniert um ca. 1997 bis 2000, es ist nur eine Außenmauer (die unter Denkmalschutz steht) aus dem original Baujahr 1948 erhalten geblieben. Die Ausstattung ist großzügig modern und schick. Kunststoff-Fenster in Isolierverglasung, mit Rollläden, moderne Bäder, auf jeder Etage, überwiegend Fußbodenheizung aus ca. 1997, zwei Balkone, wunderbare Terrassen, Wintergarten und stilvoll angelegte Außenanlagen. Die Doppelgarage bietet Platz für bis zu vier Autos.

Lage Birkesdorf gehört zu den gefragten und beliebten Wohnlagen von 52353 Düren und bietet Ihnen neben sehr guter Erreichbarkeit der A 4, alles was einen guten Wohnstandort ausmacht. Schulen, Kindergärten, Nahversorger, top ÖPNV-Anbindung und Dienstleister jeder Art sind fußläufig erreichbar. Diverse Vereine und ein umfangreiches Sportangebot, die Nähe zu den Feldern und den Rur-Wanderwegen und sozialstarke Nachbarschaft sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Düren selber hat mehr als 90.000 Einwohner, der Kreis mehr als 200.000 Einwohner und die Anbindung an die A 4 ermöglicht eine top Erreichbarkeit der Städte Köln und Aachen. Die Vor-Eifel bietet vielfältige Vorzüge in Kombination mit bezahlbarem Wohnraum und guter Infrastruktur!

Sonstiges Der Inhalt dieses Exposés ist von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und basiert einzig auf Angaben und Informationen, die uns von Dritten überlassen wurden. Eine Haftung auf Richtigkeit wird von uns deshalb nicht übernommen. Die Unterlagen, Exposés und alle weiterführenden Daten, Pläne und Kopien, sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen nur mit schriftlichem Einverständnis des beauftragten Maklers an Dritte weitergegeben werden. Der Inhalt des Exposés ist vertraulich zu behandeln. Weder der Verkäufer, noch der Makler als sein Vertreter, sind für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Informationen verantwortlich. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht und alle zur Verfügung gestellten Informationen müssen von dem interessierten Käufer selber geprüft werden. Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen und Beschreibungen stellen insbesondere keine Zusicherungen im Sinne des Kaufrechts dar. Entscheidend über den Zustand des Gebäudes sind allein die in einem eventuell später abgeschlossenen Kaufvertrag enthaltenen Regelungen und Beschreibungen. Das Exposé stellt ausdrücklich kein Angebot dar.

Objektbeschreibung In wunderbarer und zentraler Lage von 52353 Düren-Birkesdorf, bietet Ihnen dieses wunderbare Einfamilienhaus, mit Einliegerwohnung, Garagen und Garten, alles was komfortables und modernes Wohnen ausmacht. Das Einfamilienhaus selber hat rund 165 sqm Wohnfläche, zwei Balkone, Terrassen, einen schicken Wintergarten und weitere rund 38 sqm Mietfläche im Nebengebäude, derzeit zur Nutzung als Einliegerwohnung. Die Außenananlgaen sind aufwendig gestaltet, großzügige Doppelgaragen und Stellplätze runden das Flächenangebot ab. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller und sonniger Wohn-/Essbereich mit rund 53 sqm, offener Küche und Anschluss seitlich an den schicken Wintergarten, klassisch ist der Zugang vom Wohnzimmer zum Garten und zur Terrasse, mit einer großen Fensterfront, ein Gäste-WC im Eingangsbereich und die Treppe zum Obergeschoss und zum Teil-Keller ergänzen den Eingangsbereich. Im 1.Obergeschoss sind die Schlafzimmer, hier gibt es ein Home-Office-Zimmer, ein Kinderzimmer, mit Balkon und ein Kinder-Bad, ein Elternschlafzimmer mit, Balkon, Ankleidezimmer und separatem Badezimmer und im Dachgeschoss bietet sich Ihnen ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer und wer möchte, kann noch eine kleine Küche einbauen. Die Nutzungsmöglichkeiten und die Raumbelegungen sind vielfältig, von der Nutzung Büro- und Wohnen in Kombination, der Nutzung mit Drei-Generationen oder durch eine große Familie...alles ist denkbar! Die Einliegerwohnung im Nebengebäude erschliesst sich von außen, mit separatem Zugang oder über den zum Wintergarten angrenzende Hauswirtschaftsraum. Das Nebengebäude hat hier einen derzeit als Wohn-/Schlafzimmer genutzten Raum mit offener Küche und Badezimmer. Die Liegenschaft ist modern und sehr gepflegt, der Innenausbau ist hochwertig, die Außenanlagen stilvoll. Ausstattung Die hier zum Kauf angebotene Liegenschaft ist ein schickes Einfamilienhaus mit rund 165 m² Wohnfläche und weiteren rund 38 m² nutzbarer Fläche im Nebengebäude, welches als Einliegerwohnung genutzt wird. Das Haupthaus ist 2 1/2 geschossig gebaut, mit kleinem Keller, wunderbarem Wintergarten, der genannten Einliegerwohnung und Garagenanlagen. Kernsaniert um ca. 1997 bis 2000, es ist nur eine Außenmauer (die unter Denkmalschutz steht) aus dem original Baujahr 1948 erhalten geblieben. Die Ausstattung ist großzügig modern und schick. Kunststoff-Fenster in Isolierverglasung, mit Rollläden, moderne Bäder, auf jeder Etage, überwiegend Fußbodenheizung aus ca. 1997, zwei Balkone, wunderbare Terrassen, Wintergarten und stilvoll angelegte Außenanlagen. Die Doppelgarage bietet Platz für bis zu vier Autos. Lage Birkesdorf gehört zu den gefragten und beliebten Wohnlagen von 52353 Düren und bietet Ihnen neben sehr guter Erreichbarkeit der A 4, alles was einen guten Wohnstandort ausmacht. Schulen, Kindergärten, Nahversorger, top ÖPNV-Anbindung und Dienstleister jeder Art sind fußläufig erreichbar. Diverse Vereine und ein umfangreiches Sportangebot, die Nähe zu den Feldern und den Rur-Wanderwegen und sozialstarke Nachbarschaft sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Düren selber hat mehr als 90.000 Einwohner, der Kreis mehr als 200.000 Einwohner und die Anbindung an die A 4 ermöglicht eine top Erreichbarkeit der Städte Köln und Aachen. Die Vor-Eifel bietet vielfältige Vorzüge in Kombination mit bezahlbarem Wohnraum und guter Infrastruktur! Sonstiges Der Inhalt dieses Exposés ist von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und basiert einzig auf Angaben und Informationen, die uns von Dritten überlassen wurden. Eine Haftung auf Richtigkeit wird von uns deshalb nicht übernommen. Die Unterlagen, Exposés und alle weiterführenden Daten, Pläne und Kopien, sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen nur mit schriftlichem Einverständnis des beauftragten Maklers an Dritte weitergegeben werden. Der Inhalt des Exposés ist vertraulich zu behandeln. Weder der Verkäufer, noch der Makler als sein Vertreter, sind für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Informationen verantwortlich. Alle vom Makler gemachten Angaben definieren den Kaufgegenstand ausdrücklich nicht und alle zur Verfügung gestellten Informationen müssen von dem interessierten Käufer selber geprüft werden. Die in diesem Dokument enthaltenen Informationen und Beschreibungen stellen insbesondere keine Zusicherungen im Sinne des Kaufrechts dar. Entscheidend über den Zustand des Gebäudes sind allein die in einem eventuell später abgeschlossenen Kaufvertrag enthaltenen Regelungen und Beschreibungen. Das Exposé stellt ausdrücklich kein Angebot dar.