provisionsfrei: sanierte 3-Zimmer Wohnung in Stuttgart

Wohnung zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70376

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1875

Baujahr

3.387 €

pro m²

Beschreibung

-Fenster doppelverglaste Kunststoffisolierglasfenster -Heizung von 2025 -3-adrige Elektrik -Bad aus 2024

Der Kaufpreis beträgt 210.000 €.

Die Kaltmiete beträgt 827 €.

Die Kosten der Fassadensanierung inkl. neuer Hauseingangstür (35.000 €) werden vollständig aus Rücklagen gezahlt. Die Arbeiten starten ca. ab dem 12.07.2026, wodurch das Gebäude kurzfristig eingerüstet sein wird.

Ausstattung

Baujahr 1875, Heizung Baujahr 2025
umfassende Modernisierung 2004 (neue 3-adrige Elektrik Haus und Wohnungen, Kunststoffisolierglasfenster, überwiegend neue Leitungen, Dachgeschossausbau inkl. Dämmung, neue Bäder)
Bad 2024 neu saniert
Waschküche
Kellerabteil

Lage Entdecken Sie Ihre neue Wohnung im charmanten Stadtteil Stuttgart-Münster, einem ruhigen und beliebten Wohngebiet im Norden von Stuttgart. Diese Immobilie in der Kocherstraße befindet sich in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage, die sowohl Stadtnähe als auch naturnahe Erholung bietet.

Stuttgart-Münster liegt nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum von Stuttgart entfernt, sodass Sie schnell und unkompliziert Zugang zu allen Annehmlichkeiten der Landeshauptstadt haben. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen.
Die hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Städte. Wichtige Verkehrsachsen wie die Neckartalstraße sowie die Bundesstraße B10 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen Pendlern eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart-Bad Cannstatt, Ludwigsburg oder in die Stuttgarter Innenstadt.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls gut ausgebaut. Die Stadtbahnlinie U14 verbindet Stuttgart-Münster direkt mit der Stuttgarter Innenstadt sowie weiteren wichtigen Knotenpunkten der Region.
Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Die nahe gelegenen Neckarufer sowie Grünflächen und Spazierwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und entspannenden Stunden im Freien ein.
Familien werden die guten Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen in der Umgebung zu schätzen wissen. Darüber hinaus sorgen verschiedene Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten im Stadtteil für Abwechslung und Lebensqualität.
Die Lage in Stuttgart-Münster kombiniert auf ideale Weise die Vorteile des städtischen Lebens mit einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Hier können Sie sich wohlfühlen und die Vorzüge einer attraktiven Wohnlage in Stuttgart genießen.

Sonstiges Alle Angaben ohne Gewähr.

Objektbeschreibung Die Wohnung mit 3 Zimmern befindet sich im 3. Obergeschoss + Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Stuttgart-Münster. Das Gebäude wurde 2004 umfassend saniert (Isolierglasfenster, neue Elektrik, neue Bäder) und 2025 wurde die Gas-Zentralheizung erneuert. Die Maisonettewohnung (Ergänzung des DG) wurde 2004 ausgebaut und das Bad 2024 neu saniert. Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft. Die Wohnung kann die nächsten 5 Jahre nicht auf Eigenbedarf gekündigt werden. -Fenster doppelverglaste Kunststoffisolierglasfenster -Heizung von 2025 -3-adrige Elektrik -Bad aus 2024 Der Kaufpreis beträgt 210.000 €. Die Kaltmiete beträgt 827 €. Die Kosten der Fassadensanierung inkl. neuer Hauseingangstür (35.000 €) werden vollständig aus Rücklagen gezahlt. Die Arbeiten starten ca. ab dem 12.07.2026, wodurch das Gebäude kurzfristig eingerüstet sein wird. Ausstattung - Baujahr 1875, Heizung Baujahr 2025 - umfassende Modernisierung 2004 (neue 3-adrige Elektrik Haus und Wohnungen, Kunststoffisolierglasfenster, überwiegend neue Leitungen, Dachgeschossausbau inkl. Dämmung, neue Bäder) - Bad 2024 neu saniert - Waschküche - Kellerabteil Lage Entdecken Sie Ihre neue Wohnung im charmanten Stadtteil Stuttgart-Münster, einem ruhigen und beliebten Wohngebiet im Norden von Stuttgart. Diese Immobilie in der Kocherstraße befindet sich in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage, die sowohl Stadtnähe als auch naturnahe Erholung bietet. - Stuttgart-Münster liegt nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum von Stuttgart entfernt, sodass Sie schnell und unkompliziert Zugang zu allen Annehmlichkeiten der Landeshauptstadt haben. Hier finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. - Die hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und Städte. Wichtige Verkehrsachsen wie die Neckartalstraße sowie die Bundesstraße B10 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen Pendlern eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart-Bad Cannstatt, Ludwigsburg oder in die Stuttgarter Innenstadt. - Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls gut ausgebaut. Die Stadtbahnlinie U14 verbindet Stuttgart-Münster direkt mit der Stuttgarter Innenstadt sowie weiteren wichtigen Knotenpunkten der Region. - Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Die nahe gelegenen Neckarufer sowie Grünflächen und Spazierwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und entspannenden Stunden im Freien ein. - Familien werden die guten Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen in der Umgebung zu schätzen wissen. Darüber hinaus sorgen verschiedene Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten im Stadtteil für Abwechslung und Lebensqualität. - Die Lage in Stuttgart-Münster kombiniert auf ideale Weise die Vorteile des städtischen Lebens mit einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Hier können Sie sich wohlfühlen und die Vorzüge einer attraktiven Wohnlage in Stuttgart genießen. Sonstiges Alle Angaben ohne Gewähr.