3-Zimmer-Wohnung mit Südausrichtung

Wohnung zum Kauf in Lüneburg Kreis, Niedersachsen · 21382

Kaufpreis

429.000 €

Zimmer

84 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.107 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung +++ Das Quartett Brietlingen – modern wohnen zwischen Stadt und Natur +++

Inmitten der Metropolregion Hamburg-Lüneburg entsteht mit dem Quartett Brietlingen ein hochwertiges Neubauprojekt mit 40 Eigentumswohnungen verteilt auf vier stilvolle Wohnhäuser.

Eingebettet in den Infrastruktur- und Nahversorgungscampus „Baugebiet Brietlingen - Am Birkenweg“ entsteht in dem kommenden zwei Jahren vom Bäcker über die Apotheke bis zum Lebensmittelmarkt alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, direkt vor der Tür.

Diese 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit ca. 84 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern, einem hellen Bad mit Fenster, einem Hauswirtschaftsraum sowie einem offenen Wohn- und Essbereich, von dem aus sich der Wohnbereich auf den Südbalkon erweitern lässt.

Die Highlights für Sie zusammengefasst:

Zum Vorhaben

1-3 Zimmer Wohnungen zwischen 43 - 83 m²
KfW-Effizienzhaus 40
Energieeffizienzklasse A+ (Wärmepumpe)
Grünanlagen rund um das Haus
Pkw-Außenstellplätze
Mieterstrom (Sie profitieren direkt davon)
Für Kapitalanleger: 5% degressive AfA

Ihre Ausstattung

Fußbodenheizung
Handtuchheizkörper im Bad
Bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung
Bodentiefe Fenster
Balkone oder Terrassen
Abstellräume im Erdgeschoss
Elektrische Rollläden an allen Fenstern
Video-Gegensprechanlage

+++ Smart in die Zukunft investieren! +++ Die KfW-geförderten Wohnungen ermöglichen die Inanspruchnahme eines Förderkredits in Höhe von 100.000 EUR zu einem günstigen Zinssatz (im Vergleich zu klassischen Bankdarlehen). Ein durchdachtes Energiekonzept mit Solaranlage und Wärmepumpe in den Wohnhäusern schafft die Voraussetzungen für kalkulierbare Betriebskosten – ein Vorteil, von dem sowohl Mieter als auch Vermieter langfristig profitieren!

Lassen Sie sich individuell beraten und finden Sie die Wohnung, die perfekt zu Ihrem Lebensstil passt.

Lage Idylle am Wasser – Leben im Grünen, nahe Lüneburg

Ruhig an der Neetze gelegen und eingebettet in die charmante Gemeinde Brietlingen vereint dieses Bauvorhaben ländliche Idylle mit urbaner Erreichbarkeit – ideal für Paare, Singles oder junge Familien.

Worauf Sie sich freuen können:

Infrastruktur

Kurzer Weg zur nächsten Bushaltestelle
Direkte Busverbindung nach Lüneburg geplant
12 Autominuten nach Lüneburg
40 Autominuten nach Hamburg
10 Autominuten bis zum Bardowick Bahnhof
mit dem Fahrrad bis zum Elbeseitenkanal und Mündung Elbeseitenkanal in die Elbe

Nahversorgung

Direkter Zugang zum Supermarkt, Apotheke, Bäcker und Friseur
Kruse Der Lecker Bäcker (1,0km)
Netto Marken-Discount (1,0km)
Hagebaumarkt Adendorf (4,4km)
Edeka Adendorf (4,5km)
Löwen Apotheke Bardowick (6,2km)
Rossmann Drogeriemarkt Adendorf (6,0km)

Kinderbetreuung & Weiterbildung

Kindergarten Moorburg (1,0km)
Kita Storchenland, Am Gemeindehaus (1,0km)
Kindertagespflege Krabbelkäfer (1,7km)
Grundschule Brietlingen (1,5km)
Gymnasium Scharnebeck (8,6 km)

Erholung und Erlebnis

Golf Club Adendorf (4,8 km)
Golf Club St. Dionys (7,9 km)
Golfanlage Schloss Lüdersburg (15km)
Schwimmbad & Eisarena Adendorf (6,4 km)

Objektbeschreibung +++ Das Quartett Brietlingen – modern wohnen zwischen Stadt und Natur +++ Inmitten der Metropolregion Hamburg-Lüneburg entsteht mit dem Quartett Brietlingen ein hochwertiges Neubauprojekt mit 40 Eigentumswohnungen verteilt auf vier stilvolle Wohnhäuser. Eingebettet in den Infrastruktur- und Nahversorgungscampus „Baugebiet Brietlingen - Am Birkenweg“ entsteht in dem kommenden zwei Jahren vom Bäcker über die Apotheke bis zum Lebensmittelmarkt alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, direkt vor der Tür. Diese 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit ca. 84 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmern, einem hellen Bad mit Fenster, einem Hauswirtschaftsraum sowie einem offenen Wohn- und Essbereich, von dem aus sich der Wohnbereich auf den Südbalkon erweitern lässt. Die Highlights für Sie zusammengefasst: Zum Vorhaben + 1-3 Zimmer Wohnungen zwischen 43 - 83 m² + KfW-Effizienzhaus 40 + Energieeffizienzklasse A+ (Wärmepumpe) + Grünanlagen rund um das Haus + Pkw-Außenstellplätze + Mieterstrom (Sie profitieren direkt davon) + Für Kapitalanleger: 5% degressive AfA Ihre Ausstattung + Fußbodenheizung + Handtuchheizkörper im Bad + Bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung + Bodentiefe Fenster + Balkone oder Terrassen + Abstellräume im Erdgeschoss + Elektrische Rollläden an allen Fenstern + Video-Gegensprechanlage +++ Smart in die Zukunft investieren! +++ Die KfW-geförderten Wohnungen ermöglichen die Inanspruchnahme eines Förderkredits in Höhe von 100.000 EUR zu einem günstigen Zinssatz (im Vergleich zu klassischen Bankdarlehen). Ein durchdachtes Energiekonzept mit Solaranlage und Wärmepumpe in den Wohnhäusern schafft die Voraussetzungen für kalkulierbare Betriebskosten – ein Vorteil, von dem sowohl Mieter als auch Vermieter langfristig profitieren! Lassen Sie sich individuell beraten und finden Sie die Wohnung, die perfekt zu Ihrem Lebensstil passt. Lage Idylle am Wasser – Leben im Grünen, nahe Lüneburg Ruhig an der Neetze gelegen und eingebettet in die charmante Gemeinde Brietlingen vereint dieses Bauvorhaben ländliche Idylle mit urbaner Erreichbarkeit – ideal für Paare, Singles oder junge Familien. Worauf Sie sich freuen können: Infrastruktur + Kurzer Weg zur nächsten Bushaltestelle + Direkte Busverbindung nach Lüneburg geplant + 12 Autominuten nach Lüneburg + 40 Autominuten nach Hamburg + 10 Autominuten bis zum Bardowick Bahnhof + mit dem Fahrrad bis zum Elbeseitenkanal und Mündung Elbeseitenkanal in die Elbe Nahversorgung + Direkter Zugang zum Supermarkt, Apotheke, Bäcker und Friseur + Kruse Der Lecker Bäcker (1,0km) + Netto Marken-Discount (1,0km) + Hagebaumarkt Adendorf (4,4km) + Edeka Adendorf (4,5km) + Löwen Apotheke Bardowick (6,2km) + Rossmann Drogeriemarkt Adendorf (6,0km) Kinderbetreuung & Weiterbildung + Kindergarten Moorburg (1,0km) + Kita Storchenland, Am Gemeindehaus (1,0km) + Kindertagespflege Krabbelkäfer (1,7km) + Grundschule Brietlingen (1,5km) + Gymnasium Scharnebeck (8,6 km) Erholung und Erlebnis + Golf Club Adendorf (4,8 km) + Golf Club St. Dionys (7,9 km) + Golfanlage Schloss Lüdersburg (15km) + Schwimmbad & Eisarena Adendorf (6,4 km)