+++ Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Gründerzeitcharme und Balkon im Herzen der Leipzig-Südvorstadt +++

Wohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04107

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.548 €

pro m²

Beschreibung

Zum Schutz der Privatsphäre der Mietpartei wird die Wohnung leerstehend dargestellt.

Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von der unvergleichlichen Atmosphäre vergangener Epochen empfangen. Das Treppenhaus mit seinen aufwendigen Stuckelementen und der massiven Echtholztreppe erzählt Geschichten von einer Zeit, in der Handwerkskunst und Liebe zum Detail noch selbstverständlich waren. Ein moderner Personenaufzug sorgt dafür, dass Sie die Wohnung bequem und barrierefrei erreichen, ohne auf zeitgemäßen Komfort verzichten zu müssen.

Die rund 73 m² Wohnfläche entfalten sich in einer durchdachten und harmonischen Raumaufteilung, die Ihnen echte Lebensqualität schenkt. Das großzügige Wohnzimmer mit seinen zwei Fenstern lässt reichlich Tageslicht ins Innere strömen und schafft eine Atmosphäre von Weite und Geborgenheit zugleich.

Die separate Küche begeistert durch ihre helle und einladende Gestaltung. Mit einer vollständig integrierten Einbauküche, einem praktischen Waschmaschinenanschluss und dem direkten Zugang zum Balkon verbindet sie Funktionalität mit einem echten Wohlfühlgefühl. Die im Jahr 2026 neu verlegten Küchenfliesen verleihen dem Raum eine frische, zeitlose Eleganz und unterstreichen den gepflegten Zustand der Wohnung.

Das Badezimmer lädt mit seiner Badewanne und dem stilvollen Handtuchheizkörper zum Abschalten ein.

Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist zweifelsohne eines der Highlights dieser Wohnung. Hier genießen Sie die wärmenden Sonnenstrahlen zu nahezu jeder Tageszeit.

Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, während der begrünte Innenhof mit seinen Fahrradstellplätzen einen ruhigen Rückzugsort inmitten des städtischen Treibens bietet. Die moderne Fernwärme-Heizungsanlage garantiert eine zuverlässige und umweltbewusste Wärmeversorgung, und die beeindruckende Energieeffizienzklasse B belegt eindrucksvoll, dass historischer Charme und nachhaltiges Wohnen hier Hand in Hand gehen.

Die Wohnung ist seit November 2012 solide vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von rund 4.920 €.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen uns jederzeit an.

Ausstattung

3-Zimmer-Wohnung
ca. 73 m² Wohnfläche
Denkmalschutzobjekt
1. Obergeschoss
Baujahr ca. 1900
vermietet 11/2012
Jahresnettokaltmiete ca. 4.920,00 €
Personenaufzug (barrierefreier Zugang)
Stuckelemente und massive Echtholztreppen im Treppenhaus
geringer Energieverbrauch (Effizienzklasse B)
großzügiges Wohnzimmer mit zwei Fenstern
separate helle Küche inkl. Einbauküche, Waschmaschinenanschluss und Balkonzugang
Küchenfliesen neu verlegt 2026
Abstellraum
Badezimmer inkl. Badewanne und Handtuchheizkörper
Balkon in südlicher Ausrichtung
Kellerabteil
Fernwärme-Heizungsanlage
Innenhof mit Fahrradstellplätzen
sehr begehrte Wohnlage im Zentrum von Leipzig-Südvorstadt

Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Leipziger Stadtteil Südvorstadt, einem der lebendigsten und gefragtesten Wohnviertel der Stadt. Die Südvorstadt verbindet urbanes Flair mit einer entspannten Wohnatmosphäre und zieht sowohl junge Berufstätige als auch Familien und Studierende gleichermaßen an.

Die Leipziger Innenstadt ist von hier aus in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Wer auf öffentliche Verkehrsmittel zurückgreifen möchte, findet in unmittelbarer Nähe mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in alle Stadtteile Leipzigs bieten. Der Hauptbahnhof Leipzig, einer der größten Kopfbahnhöfe Europas, ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht bequeme Verbindungen in die gesamte Region sowie in andere Großstädte. Für Autofahrer bietet die nahe gelegene Anbindung an die Bundesautobahn A38 sowie die A14 eine hervorragende Erreichbarkeit in alle Himmelsrichtungen, sodass auch Pendler von dieser zentralen Lage profitieren.

Das kulturelle Angebot der Südvorstadt ist vielfältig und beeindruckend. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars, die das Viertel zu einem beliebten Treffpunkt für Genießer machen. Die Karl-Liebknecht-Straße, liebevoll „Karli" genannt, ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet mit ihren Boutiquen, Buchläden, Galerien und Veranstaltungsorten ein abwechslungsreiches Angebot für jeden Geschmack. Das Schauspielhaus Leipzig sowie diverse kleinere Theater und Kulturzentren bereichern das Leben im Viertel zusätzlich.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und die Nähe zum Universitätsklinikum Leipzig hervorragend gewährleistet. Grünflächen wie der Clara-Zetkin-Park oder der Karl-Liebknecht-Hain laden zu Spaziergängen und Erholung direkt vor der Haustür ein und unterstreichen die hohe Lebensqualität, die diese Lage zu bieten hat.

Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines prächtigen denkmalgeschützten Gründerzeithauses aus der Jahrhundertwende um 1900, welches Sie einlädt, Teil eines architektonischen Erbes zu werden, das seinesgleichen sucht. Zum Schutz der Privatsphäre der Mietpartei wird die Wohnung leerstehend dargestellt. Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von der unvergleichlichen Atmosphäre vergangener Epochen empfangen. Das Treppenhaus mit seinen aufwendigen Stuckelementen und der massiven Echtholztreppe erzählt Geschichten von einer Zeit, in der Handwerkskunst und Liebe zum Detail noch selbstverständlich waren. Ein moderner Personenaufzug sorgt dafür, dass Sie die Wohnung bequem und barrierefrei erreichen, ohne auf zeitgemäßen Komfort verzichten zu müssen. Die rund 73 m² Wohnfläche entfalten sich in einer durchdachten und harmonischen Raumaufteilung, die Ihnen echte Lebensqualität schenkt. Das großzügige Wohnzimmer mit seinen zwei Fenstern lässt reichlich Tageslicht ins Innere strömen und schafft eine Atmosphäre von Weite und Geborgenheit zugleich. Die separate Küche begeistert durch ihre helle und einladende Gestaltung. Mit einer vollständig integrierten Einbauküche, einem praktischen Waschmaschinenanschluss und dem direkten Zugang zum Balkon verbindet sie Funktionalität mit einem echten Wohlfühlgefühl. Die im Jahr 2026 neu verlegten Küchenfliesen verleihen dem Raum eine frische, zeitlose Eleganz und unterstreichen den gepflegten Zustand der Wohnung. Das Badezimmer lädt mit seiner Badewanne und dem stilvollen Handtuchheizkörper zum Abschalten ein. Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist zweifelsohne eines der Highlights dieser Wohnung. Hier genießen Sie die wärmenden Sonnenstrahlen zu nahezu jeder Tageszeit. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, während der begrünte Innenhof mit seinen Fahrradstellplätzen einen ruhigen Rückzugsort inmitten des städtischen Treibens bietet. Die moderne Fernwärme-Heizungsanlage garantiert eine zuverlässige und umweltbewusste Wärmeversorgung, und die beeindruckende Energieeffizienzklasse B belegt eindrucksvoll, dass historischer Charme und nachhaltiges Wohnen hier Hand in Hand gehen. Die Wohnung ist seit November 2012 solide vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von rund 4.920 €. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen uns jederzeit an. Ausstattung + 3-Zimmer-Wohnung + ca. 73 m² Wohnfläche + Denkmalschutzobjekt + 2. Obergeschoss + Baujahr ca. 1900 + vermietet 11/2012 + Jahresnettokaltmiete ca. 4.920,00 € + Personenaufzug (barrierefreier Zugang) + Stuckelemente und massive Echtholztreppen im Treppenhaus + geringer Energieverbrauch (Effizienzklasse B) + großzügiges Wohnzimmer mit zwei Fenstern + separate helle Küche inkl. Einbauküche, Waschmaschinenanschluss und Balkonzugang + Küchenfliesen neu verlegt 2026 + Abstellraum + Badezimmer inkl. Badewanne und Handtuchheizkörper + Balkon in südlicher Ausrichtung + Kellerabteil + Fernwärme-Heizungsanlage + Innenhof mit Fahrradstellplätzen + sehr begehrte Wohnlage im Zentrum von Leipzig-Südvorstadt Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Leipziger Stadtteil Südvorstadt, einem der lebendigsten und gefragtesten Wohnviertel der Stadt. Die Südvorstadt verbindet urbanes Flair mit einer entspannten Wohnatmosphäre und zieht sowohl junge Berufstätige als auch Familien und Studierende gleichermaßen an. Die Leipziger Innenstadt ist von hier aus in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Wer auf öffentliche Verkehrsmittel zurückgreifen möchte, findet in unmittelbarer Nähe mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in alle Stadtteile Leipzigs bieten. Der Hauptbahnhof Leipzig, einer der größten Kopfbahnhöfe Europas, ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht bequeme Verbindungen in die gesamte Region sowie in andere Großstädte. Für Autofahrer bietet die nahe gelegene Anbindung an die Bundesautobahn A38 sowie die A14 eine hervorragende Erreichbarkeit in alle Himmelsrichtungen, sodass auch Pendler von dieser zentralen Lage profitieren. Das kulturelle Angebot der Südvorstadt ist vielfältig und beeindruckend. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars, die das Viertel zu einem beliebten Treffpunkt für Genießer machen. Die Karl-Liebknecht-Straße, liebevoll „Karli" genannt, ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet mit ihren Boutiquen, Buchläden, Galerien und Veranstaltungsorten ein abwechslungsreiches Angebot für jeden Geschmack. Das Schauspielhaus Leipzig sowie diverse kleinere Theater und Kulturzentren bereichern das Leben im Viertel zusätzlich. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und die Nähe zum Universitätsklinikum Leipzig hervorragend gewährleistet. Grünflächen wie der Clara-Zetkin-Park oder der Karl-Liebknecht-Hain laden zu Spaziergängen und Erholung direkt vor der Haustür ein und unterstreichen die hohe Lebensqualität, die diese Lage zu bieten hat. Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.