Großzügige Terrassenwohnung mit 16 x 3,5 m Südterrasse & Loggia | Ruhrtal Terrassen | Bochum-Stiepel

Etagenwohnung zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44797

Kaufpreis

1.076.616 €

Zimmer

Bäder

165 m²

Wohnfläche

6.525 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung RUHRTAL TERRASSEN – Wohnen in Bochum-Stiepel

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Bochum-Stiepel entsteht mit den RUHRTAL TERRASSEN eine hochwertige, überschaubare Wohnanlage mit insgesamt acht großzügigen Eigentumswohnungen.

Geplant sind zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit jeweils vier Wohneinheiten. Die Gebäude verfügen über zwei Vollgeschosse sowie ein zurückgesetztes Staffelgeschoss und folgen einer klar nach Süden ausgerichteten Terrassenarchitektur, die allen Wohnungen großzügige Außenbereiche und eine optimale Belichtung ermöglicht.

Das Grundstück zählt zu den besonderen Lagen im Bochumer Süden: eben, großzügig geschnitten und vollständig nach Süden ausgerichtet. Direkt hinter dem Grundstück fällt das Gelände in den bewaldeten Hang Richtung Ruhrtal ab – mit freiem Blick ins Grüne.

Eine Kombination aus Südausrichtung, unverbaubarem Blick ins Grüne und gleichzeitig absolut ruhiger Wohnlage ist selbst in Stiepel selten.

Die hier angebotene Obergeschosswohnung bietet rund 165 m² Wohnfläche und richtet sich an Käufer, die großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit hochwertigen Außenflächen verbinden möchten.

Das zentrale Highlight ist die außergewöhnlich große Südterrasse mit ca. 16 Metern Breite und rund 3,5 Metern Tiefe. Sie erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und erweitert den Wohnraum deutlich nach außen.

Durch die Tiefe der Terrasse entsteht nicht nur ein klassischer Außenbereich, sondern ein vollwertiger zusätzlicher Aufenthaltsraum im Freien – mit ausreichend Platz für Lounge-, Ess- und Rückzugsbereiche.

Die großen Fensterflächen sorgen für eine helle, offene Wohnatmosphäre und schaffen eine direkte Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.

Die Wohnung ist bewusst großzügig konzipiert und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Raumaufteilung – von offenen Wohnkonzepten bis hin zu klar strukturierten Grundrissen mit separaten Bereichen für Wohnen, Arbeiten und Rückzug.

Ein weiterer Pluspunkt ist das durchdachte Stauraumkonzept:

Zur Wohnung gehört eine Doppelgarage (ca. 6 × 9 m) mit zusätzlichen Abstellflächen. Ergänzend steht ein großzügiger Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung.

Damit ergibt sich insgesamt eine deutlich überdurchschnittliche Nutzfläche, die den Alltag spürbar komfortabler macht.

Da sich das Projekt aktuell in einer frühen Planungsphase befindet, haben Käufer die Möglichkeit, Grundrisse und Ausstattungsdetails aktiv mitzugestalten.

Die im Inserat dargestellten Grundrisse zeigen den aktuellen Planungsstand und können in Abstimmung mit den zukünftigen Eigentümern angepasst werden.

So entsteht eine Wohnung, die nicht nur durch Lage und Größe überzeugt, sondern auch durch die Möglichkeit, sie individuell auf die eigenen Bedürfnisse zuzuschneiden.

Ausstattung Die Wohnungen der RUHRTAL TERRASSEN werden als hochwertige Neubauwohnungen mit moderner Architektur und energieeffizienter Bauweise geplant.

Vorgesehen sind unter anderem:

➡ moderne Neubauarchitektur mit terrassierter Bauweise ➡ nur acht Wohneinheiten in zwei Gebäuden ➡ Aufzug in beiden Häusern ➡ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen ➡ elektrische Rollläden an allen Fenstern ➡ Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung ➡ großzügige Terrassen und Außenbereiche mit Südausrichtung ➡ hochwertige Gestaltung der Außenanlagen ➡ individuelle Mitgestaltung von Grundrissen und Innenausstattung möglich (frühe Planungsphase)

GARAGEN- UND STAURAUMKONZEPT

Ein besonderes Merkmal des Projekts ist das durchdachte Stauraumkonzept.

Zur angebotenen Obergeschosswohnung gehören:

➡ eine Doppelgarage (ca. 6 × 9 m) ➡ großzügige zusätzliche Abstellflächen innerhalb der Garage

Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über einen Abstellraum innerhalb der Wohnung mit ca. 10 m².

Damit stehen pro Wohneinheit insgesamt über 64 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung – ohne klassische Kellerflächen.

Der große Vorteil: Alle wichtigen Stauraumflächen befinden sich direkt auf Garagen- oder Wohnungsebene, sodass lange Wege in Kellerräume entfallen.

Lage Bochum-Stiepel gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Ruhrgebiet und ist insbesondere bei Eigennutzern sehr beliebt.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, viel Natur und gleichzeitig guter Anbindung macht den Stadtteil seit Jahren zu einer der bevorzugten Adressen im Bochumer Süden.

Die Umgebung ist geprägt von:

➡ viel Grün und direkter Nähe zur Natur ➡ gewachsener, hochwertiger Wohnbebauung ➡ zahlreichen Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen ➡ ruhigen, gepflegten Wohnstraßen

Die Ruhrtal Terrassen entstehen auf einem besonders attraktiv gelegenen Grundstück mit klarer Südausrichtung.

Direkt hinter dem Grundstück fällt das Gelände in den bewaldeten Hang Richtung Ruhrtal ab. Dadurch öffnet sich der Blick dauerhaft in die Natur.

Trotz der ruhigen Lage sind die Bochumer Innenstadt, Hattingen sowie Essen in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Sonstiges Das Projekt RUHRTAL TERRASSEN befindet sich aktuell in einer frühen Entwicklungsphase. Käufer sichern sich frühzeitig ihre Wohnung und können dadurch wesentlichen Einfluss auf Grundrissgestaltung und Innenausstattung nehmen.

Die Wohnanlage wird mit insgesamt acht Eigentümern realisiert. Jeder Käufer erwirbt einen entsprechenden Anteil am Grundstück sowie seine jeweilige Wohnung innerhalb des Projekts.

In den angegebenen Kaufpreisen sind bereits enthalten:

➡ Baukosten für eine hochwertige Neubauwohnung ➡ sämtliche Garagen- und Stellplatzlösungen ➡ die vollständige Herstellung der Außenanlagen des Projekts

Die Stellplatzsituation ist wie folgt vorgesehen:

➡ Erdgeschosswohnungen: eine Garage (ca. 3 × 9 m) sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz ➡ Obergeschosswohnungen: eine Doppelgarage (ca. 6 × 9 m) ➡ Penthousewohnungen: eine Doppelgarage (ca. 6 × 9 m)

Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind in den angegebenen Kaufpreisen nicht enthalten.

Da sich das Projekt aktuell noch in der Planungs- und Entwicklungsphase befindet, können einzelne Kostenpositionen – beispielsweise abhängig von Bodenbeschaffenheit oder individuellen Ausstattungswünschen – noch in geringem Umfang variieren.

Weitere Details zum Projektablauf sowie zu den einzelnen Wohnungen erläutern wir gerne im persönlichen Gespräch.

Objektbeschreibung RUHRTAL TERRASSEN – Wohnen in Bochum-Stiepel In einer der begehrtesten Wohnlagen von Bochum-Stiepel entsteht mit den RUHRTAL TERRASSEN eine hochwertige, überschaubare Wohnanlage mit insgesamt acht großzügigen Eigentumswohnungen. Geplant sind zwei moderne Mehrfamilienhäuser mit jeweils vier Wohneinheiten. Die Gebäude verfügen über zwei Vollgeschosse sowie ein zurückgesetztes Staffelgeschoss und folgen einer klar nach Süden ausgerichteten Terrassenarchitektur, die allen Wohnungen großzügige Außenbereiche und eine optimale Belichtung ermöglicht. Das Grundstück zählt zu den besonderen Lagen im Bochumer Süden: eben, großzügig geschnitten und vollständig nach Süden ausgerichtet. Direkt hinter dem Grundstück fällt das Gelände in den bewaldeten Hang Richtung Ruhrtal ab – mit freiem Blick ins Grüne. Eine Kombination aus Südausrichtung, unverbaubarem Blick ins Grüne und gleichzeitig absolut ruhiger Wohnlage ist selbst in Stiepel selten. Die hier angebotene Obergeschosswohnung bietet rund 165 m² Wohnfläche und richtet sich an Käufer, die großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit hochwertigen Außenflächen verbinden möchten. Das zentrale Highlight ist die außergewöhnlich große Südterrasse mit ca. 16 Metern Breite und rund 3,5 Metern Tiefe. Sie erstreckt sich über die gesamte Wohnungsbreite und erweitert den Wohnraum deutlich nach außen. Durch die Tiefe der Terrasse entsteht nicht nur ein klassischer Außenbereich, sondern ein vollwertiger zusätzlicher Aufenthaltsraum im Freien – mit ausreichend Platz für Lounge-, Ess- und Rückzugsbereiche. Die großen Fensterflächen sorgen für eine helle, offene Wohnatmosphäre und schaffen eine direkte Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Die Wohnung ist bewusst großzügig konzipiert und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Raumaufteilung – von offenen Wohnkonzepten bis hin zu klar strukturierten Grundrissen mit separaten Bereichen für Wohnen, Arbeiten und Rückzug. Ein weiterer Pluspunkt ist das durchdachte Stauraumkonzept: Zur Wohnung gehört eine Doppelgarage (ca. 6 × 9 m) mit zusätzlichen Abstellflächen. Ergänzend steht ein großzügiger Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Damit ergibt sich insgesamt eine deutlich überdurchschnittliche Nutzfläche, die den Alltag spürbar komfortabler macht. Da sich das Projekt aktuell in einer frühen Planungsphase befindet, haben Käufer die Möglichkeit, Grundrisse und Ausstattungsdetails aktiv mitzugestalten. Die im Inserat dargestellten Grundrisse zeigen den aktuellen Planungsstand und können in Abstimmung mit den zukünftigen Eigentümern angepasst werden. So entsteht eine Wohnung, die nicht nur durch Lage und Größe überzeugt, sondern auch durch die Möglichkeit, sie individuell auf die eigenen Bedürfnisse zuzuschneiden. Ausstattung Die Wohnungen der RUHRTAL TERRASSEN werden als hochwertige Neubauwohnungen mit moderner Architektur und energieeffizienter Bauweise geplant. Vorgesehen sind unter anderem: ➡ moderne Neubauarchitektur mit terrassierter Bauweise ➡ nur acht Wohneinheiten in zwei Gebäuden ➡ Aufzug in beiden Häusern ➡ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen ➡ elektrische Rollläden an allen Fenstern ➡ Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung ➡ großzügige Terrassen und Außenbereiche mit Südausrichtung ➡ hochwertige Gestaltung der Außenanlagen ➡ individuelle Mitgestaltung von Grundrissen und Innenausstattung möglich (frühe Planungsphase) GARAGEN- UND STAURAUMKONZEPT Ein besonderes Merkmal des Projekts ist das durchdachte Stauraumkonzept. Zur angebotenen Obergeschosswohnung gehören: ➡ eine Doppelgarage (ca. 6 × 9 m) ➡ großzügige zusätzliche Abstellflächen innerhalb der Garage Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über einen Abstellraum innerhalb der Wohnung mit ca. 10 m². Damit stehen pro Wohneinheit insgesamt über 64 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung – ohne klassische Kellerflächen. Der große Vorteil: Alle wichtigen Stauraumflächen befinden sich direkt auf Garagen- oder Wohnungsebene, sodass lange Wege in Kellerräume entfallen. Lage Bochum-Stiepel gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Ruhrgebiet und ist insbesondere bei Eigennutzern sehr beliebt. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, viel Natur und gleichzeitig guter Anbindung macht den Stadtteil seit Jahren zu einer der bevorzugten Adressen im Bochumer Süden. Die Umgebung ist geprägt von: ➡ viel Grün und direkter Nähe zur Natur ➡ gewachsener, hochwertiger Wohnbebauung ➡ zahlreichen Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen ➡ ruhigen, gepflegten Wohnstraßen Die Ruhrtal Terrassen entstehen auf einem besonders attraktiv gelegenen Grundstück mit klarer Südausrichtung. Direkt hinter dem Grundstück fällt das Gelände in den bewaldeten Hang Richtung Ruhrtal ab. Dadurch öffnet sich der Blick dauerhaft in die Natur. Trotz der ruhigen Lage sind die Bochumer Innenstadt, Hattingen sowie Essen in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Sonstiges Das Projekt RUHRTAL TERRASSEN befindet sich aktuell in einer frühen Entwicklungsphase. Käufer sichern sich frühzeitig ihre Wohnung und können dadurch wesentlichen Einfluss auf Grundrissgestaltung und Innenausstattung nehmen. Die Wohnanlage wird mit insgesamt acht Eigentümern realisiert. Jeder Käufer erwirbt einen entsprechenden Anteil am Grundstück sowie seine jeweilige Wohnung innerhalb des Projekts. In den angegebenen Kaufpreisen sind bereits enthalten: ➡ Baukosten für eine hochwertige Neubauwohnung ➡ sämtliche Garagen- und Stellplatzlösungen ➡ die vollständige Herstellung der Außenanlagen des Projekts Die Stellplatzsituation ist wie folgt vorgesehen: ➡ Erdgeschosswohnungen: eine Garage (ca. 3 × 9 m) sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz ➡ Obergeschosswohnungen: eine Doppelgarage (ca. 6 × 9 m) ➡ Penthousewohnungen: eine Doppelgarage (ca. 6 × 9 m) Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten sind in den angegebenen Kaufpreisen nicht enthalten. Da sich das Projekt aktuell noch in der Planungs- und Entwicklungsphase befindet, können einzelne Kostenpositionen – beispielsweise abhängig von Bodenbeschaffenheit oder individuellen Ausstattungswünschen – noch in geringem Umfang variieren. Weitere Details zum Projektablauf sowie zu den einzelnen Wohnungen erläutern wir gerne im persönlichen Gespräch.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.076.616 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 165 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Floor Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (107.662 €): 4.603 € / Monat
20% Eigenkapital (215.323 €): 4.091 € / Monat
30% Eigenkapital (322.985 €): 3.580 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.801 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Terrassenwohnung mit 16 x 3,5 m Südterrasse & Loggia | Ruhrtal Terrassen | Bochum-Stiepel

Beschreibung

Ausstattung