Traumhaft schöne 3-Zimmer Maisonettewohnung mit Balkon, Echtholzparkett und Altbaucharme in Leipzig

Wohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04315

Kaufpreis

237.500 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.493 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Kurzbeschreibung

Zum Verkauf steht eine traumhaft schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Ludwigstraße 115 in Leipzig. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Bestandsobjekt aus dem Jahr 1900, welches im Jahr 2016 umfassend saniert wurde.

Auf ca. 67,61 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine attraktive Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetails und ein besonderes Wohnambiente. Echtholzparkett, sichtbare Balken, Dachschrägen sowie ein Balkon verleihen der Wohnung einen besonderen Charme.

Die Wohnung ist seit dem 01.03.2026 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 554,50 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 41,70 €. Damit eignet sich die Immobilie ideal als gepflegte Kapitalanlage in einer gefragten Leipziger Wohnlage.

Eckdaten

Objektart: Eigentumswohnung Adresse: Ludwigstraße 115, 04315 Leipzig Zimmer: 3 Wohnfläche: ca. 67,61 m² Kaufpreis: 237.500,00 € Baujahr: 1900 Sanierung: 2016 Nutzung: vermietet seit 01.03.2026 Kaltmiete: 554,50 € monatlich Hausgeld: 41,70 € monatlich Balkon: vorhanden Bodenbelag: Echtholzparkett Bad: gefliest, mit Dusche und Badewanne Zustand: sehr gepflegt / saniert

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine sehr gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem attraktiven Bestandsobjekt aus dem Jahr 1900. Das Gebäude wurde im Jahr 2016 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Die Wohnung verfügt über ca. 67,61 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus klassischem Altbaucharme, hochwertiger Ausstattung und moderner Wohnqualität. Besonders hervorzuheben sind das Echtholzparkett in der gesamten Wohnung, die vorhandenen Dachschrägen sowie die sichtbaren Balken, die der Wohnung eine besondere Atmosphäre verleihen.

Der Wohnbereich bietet eine angenehme Größe und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus ist der Balkon erreichbar, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Die weiteren Zimmer lassen sich vielseitig nutzen, beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Das Badezimmer ist mit Fliesen ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Damit bietet es einen hohen Komfort und erfüllt unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Auch das Gemeinschaftseigentum macht einen sehr gepflegten Eindruck. Das Treppenhaus wurde hochwertig aufgearbeitet. Besonders die verarbeiteten Echtholzelemente sowie das Echtholzparkett im Treppenbereich unterstreichen den wertigen Charakter des Hauses.

Die Wohnung ist seit dem 01.03.2026 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 554,50 €. Dadurch eignet sich die Immobilie besonders für Kapitalanleger, die eine gepflegte Eigentumswohnung in einer etablierten Leipziger Wohnlage suchen.

Ausstattung Ausstattung

Die Wohnung verfügt unter anderem über folgende Ausstattungsmerkmale:

3 Zimmer ca. 67,61 m² Wohnfläche Balkon Echtholzparkett in der gesamten Wohnung sichtbare Balken Dachschrägen gefliestes Badezimmer Bad mit Dusche und Badewanne gepflegtes Bestandsobjekt Baujahr ca. 1900 Sanierung im Jahr 2016 hochwertig aufgearbeitetes Treppenhaus Echtholzelemente im Treppenhaus vermietet seit dem 01.03.2026 monatliche Kaltmiete: 554,50 € monatliches Hausgeld: 41,70 €

Lage Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der Ludwigstraße 115 in Leipzig. Die Ludwigstraße liegt im Leipziger Osten und wird von der Stadt Leipzig den Ortsteilen Neustadt-Neuschönefeld sowie Volkmarsdorf zugeordnet. Die Hausnummer 115 befindet sich nach öffentlich einsehbaren Immobilienangaben im Bereich Volkmarsdorf, 04315 Leipzig.

Volkmarsdorf gehört zu den urban geprägten Wohnlagen im Leipziger Osten. Das Umfeld ist geprägt durch sanierte Altbauten, gewachsene Wohnstrukturen und eine gute infrastrukturelle Anbindung. In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Lage bietet eine gute Verbindung aus städtischem Wohnen, kurzen Wegen und einer lebendigen Umgebung. Durch die Nähe zu angrenzenden Stadtteilen wie Neustadt-Neuschönefeld, Reudnitz und dem Zentrum-Ost ist die Wohnung sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger interessant.

Auch die Leipziger Innenstadt ist gut erreichbar. Der Leipziger Osten hat sich in den vergangenen Jahren dynamisch entwickelt und erfreut sich insbesondere bei Mietern zunehmender Beliebtheit, die eine zentrale, urbane und gut angebundene Wohnlage suchen.

Ortsbeschreibung

Leipzig zählt zu den attraktivsten Städten Mitteldeutschlands und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, eine vielseitige Kulturszene, zahlreiche Hochschul- und Arbeitsmöglichkeiten sowie eine sehr gute Infrastruktur.

Der Stadtteil Volkmarsdorf liegt im östlichen Stadtgebiet und ist überwiegend durch Wohnnutzung geprägt. Das Quartier verfügt über eine gewachsene Struktur mit sanierten Mehrfamilienhäusern und einem urbanen Charakter. Gerade für Kapitalanleger bietet der Leipziger Osten interessante Rahmenbedingungen, da die Nachfrage nach gut geschnittenen Wohnungen in innenstadtnahen Lagen weiterhin hoch ist.

Die Ludwigstraße selbst ist eine etablierte Wohnstraße im Leipziger Osten. Sie verbindet die Vorteile einer urbanen Lage mit einer gewachsenen Wohnumgebung und eignet sich daher gut für Mieter, die stadtnah wohnen möchten.

Objektbeschreibung Kurzbeschreibung Zum Verkauf steht eine traumhaft schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Ludwigstraße 115 in Leipzig. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Bestandsobjekt aus dem Jahr 1900, welches im Jahr 2016 umfassend saniert wurde. Auf ca. 67,61 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine attraktive Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetails und ein besonderes Wohnambiente. Echtholzparkett, sichtbare Balken, Dachschrägen sowie ein Balkon verleihen der Wohnung einen besonderen Charme. Die Wohnung ist seit dem 01.03.2026 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 554,50 €. Das monatliche Hausgeld beträgt 41,70 €. Damit eignet sich die Immobilie ideal als gepflegte Kapitalanlage in einer gefragten Leipziger Wohnlage. Eckdaten Objektart: Eigentumswohnung Adresse: Ludwigstraße 115, 04315 Leipzig Zimmer: 3 Wohnfläche: ca. 67,61 m² Kaufpreis: 237.500,00 € Baujahr: 1900 Sanierung: 2016 Nutzung: vermietet seit 01.03.2026 Kaltmiete: 554,50 € monatlich Hausgeld: 41,70 € monatlich Balkon: vorhanden Bodenbelag: Echtholzparkett Bad: gefliest, mit Dusche und Badewanne Zustand: sehr gepflegt / saniert Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine sehr gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem attraktiven Bestandsobjekt aus dem Jahr 1900. Das Gebäude wurde im Jahr 2016 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über ca. 67,61 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus klassischem Altbaucharme, hochwertiger Ausstattung und moderner Wohnqualität. Besonders hervorzuheben sind das Echtholzparkett in der gesamten Wohnung, die vorhandenen Dachschrägen sowie die sichtbaren Balken, die der Wohnung eine besondere Atmosphäre verleihen. Der Wohnbereich bietet eine angenehme Größe und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus ist der Balkon erreichbar, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Die weiteren Zimmer lassen sich vielseitig nutzen, beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit Fliesen ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Damit bietet es einen hohen Komfort und erfüllt unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Auch das Gemeinschaftseigentum macht einen sehr gepflegten Eindruck. Das Treppenhaus wurde hochwertig aufgearbeitet. Besonders die verarbeiteten Echtholzelemente sowie das Echtholzparkett im Treppenbereich unterstreichen den wertigen Charakter des Hauses. Die Wohnung ist seit dem 01.03.2026 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 554,50 €. Dadurch eignet sich die Immobilie besonders für Kapitalanleger, die eine gepflegte Eigentumswohnung in einer etablierten Leipziger Wohnlage suchen. Ausstattung Ausstattung Die Wohnung verfügt unter anderem über folgende Ausstattungsmerkmale: 3 Zimmer ca. 67,61 m² Wohnfläche Balkon Echtholzparkett in der gesamten Wohnung sichtbare Balken Dachschrägen gefliestes Badezimmer Bad mit Dusche und Badewanne gepflegtes Bestandsobjekt Baujahr ca. 1900 Sanierung im Jahr 2016 hochwertig aufgearbeitetes Treppenhaus Echtholzelemente im Treppenhaus vermietet seit dem 01.03.2026 monatliche Kaltmiete: 554,50 € monatliches Hausgeld: 41,70 € Lage Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Ludwigstraße 115 in Leipzig. Die Ludwigstraße liegt im Leipziger Osten und wird von der Stadt Leipzig den Ortsteilen Neustadt-Neuschönefeld sowie Volkmarsdorf zugeordnet. Die Hausnummer 115 befindet sich nach öffentlich einsehbaren Immobilienangaben im Bereich Volkmarsdorf, 04315 Leipzig. Volkmarsdorf gehört zu den urban geprägten Wohnlagen im Leipziger Osten. Das Umfeld ist geprägt durch sanierte Altbauten, gewachsene Wohnstrukturen und eine gute infrastrukturelle Anbindung. In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Lage bietet eine gute Verbindung aus städtischem Wohnen, kurzen Wegen und einer lebendigen Umgebung. Durch die Nähe zu angrenzenden Stadtteilen wie Neustadt-Neuschönefeld, Reudnitz und dem Zentrum-Ost ist die Wohnung sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger interessant. Auch die Leipziger Innenstadt ist gut erreichbar. Der Leipziger Osten hat sich in den vergangenen Jahren dynamisch entwickelt und erfreut sich insbesondere bei Mietern zunehmender Beliebtheit, die eine zentrale, urbane und gut angebundene Wohnlage suchen. Ortsbeschreibung Leipzig zählt zu den attraktivsten Städten Mitteldeutschlands und überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, eine vielseitige Kulturszene, zahlreiche Hochschul- und Arbeitsmöglichkeiten sowie eine sehr gute Infrastruktur. Der Stadtteil Volkmarsdorf liegt im östlichen Stadtgebiet und ist überwiegend durch Wohnnutzung geprägt. Das Quartier verfügt über eine gewachsene Struktur mit sanierten Mehrfamilienhäusern und einem urbanen Charakter. Gerade für Kapitalanleger bietet der Leipziger Osten interessante Rahmenbedingungen, da die Nachfrage nach gut geschnittenen Wohnungen in innenstadtnahen Lagen weiterhin hoch ist. Die Ludwigstraße selbst ist eine etablierte Wohnstraße im Leipziger Osten. Sie verbindet die Vorteile einer urbanen Lage mit einer gewachsenen Wohnumgebung und eignet sich daher gut für Mieter, die stadtnah wohnen möchten.