PROVISIONSFREI - Charmante 3-Zimmer-DG-Wohnung nahe Villa Berg in Stuttgart-Ost

Dachgeschoss zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70190

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

4.980 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sofort bezugsfrei – ohne Käuferprovision.

Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

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PROVISONSFREI FÜR KÄUFER!

Ausstattung Dachdämmung in 2016 | Wohnfläche c.a. 50,40 m² | Laminat im Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmern (2012) | Fliesen in Küche und Bad | Einbauküche | Tageslichtbad mit Dusche und Moodlight | weiße Kassettentüren | eigenes Kellerabteil mit c.a. 5 m² | Reinigungsdienst: keine Kehrwoche | zweifach-verglaste Kunstofffenster | Rolläden (manuell) |Energieausweis: Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse G, Energiebedarf 232,30 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger: Erdgas H, Gasetagenheizung, Baujahr Gebäude 1953, saniert 2016, Energieausweis gültig bis 01.04.2029| Hausgeld 186 €

Hinweis zur Dachdämmung: Das Dach des Gebäudes wurde 2016 energetisch gedämmt. Bitte beachten Sie, dass sich die im Energieausweis ausgewiesene Energieeffizienzklasse auf das Gesamtgebäude bezieht und die energetischen Eigenschaften dieser Dachgeschosswohnung daher nur eingeschränkt widerspiegelt.

Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Stuttgart-Ost, unweit des Stöckachs und nur wenige Gehminuten von der Villa Berg entfernt. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Besonders die historische Parkanlage rund um die Villa Berg zählt zu den attraktivsten Naherholungsgebieten der Stadt und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien sorgen für kurze Wege in die Stuttgarter Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen der Region.

Zusätzliche Attraktivität erhält die Lage durch ihre Zugehörigkeit zum Sanierungsgebiet S29 „Stöckach“. Das Gebiet zählt seit Jahren zu den bedeutenden städtebaulichen Entwicklungsbereichen der Landeshauptstadt. Ziel der langfristigen Planung ist die weitere Aufwertung des Quartiers, insbesondere im Hinblick auf Wohnqualität, öffentliche Räume, Infrastruktur und Aufenthaltsqualität. Auch wenn derzeit keine kurzfristigen größeren Maßnahmen umgesetzt werden, unterstreicht die Einbindung in das Sanierungsgebiet das nachhaltige Entwicklungspotenzial des Standorts.

Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnen, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und einem attraktiven Umfeld mit langfristiger Perspektive.

Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie uns an und wir als Immobilienexperten vermitteln Ihre Immobilie mit höchster Qualität und Expertise.

Objektbeschreibung Sofort bezugsfrei – ohne Käuferprovision. Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Um alle Bilder dieser Immobilie sehen zu können, fordern Sie bitte unser umfangreiches Exposé an. Senden Sie uns Ihre Anfrage und Sie erhalten umgehend das Exposé per Email mit vollständigem Bildmaterial und detaillierter Beschreibung. Achtung! Bitte überprüfen Sie Ihren Spamordner, da die Email mit dem Exposé dort gelandet sein könnte! BITTE SENDEN SIE IHRE ANFRAGE MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN! PROVISONSFREI FÜR KÄUFER! Ausstattung Dachdämmung in 2016 | Wohnfläche c.a. 50,40 m² | Laminat im Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmern (2012) | Fliesen in Küche und Bad | Einbauküche | Tageslichtbad mit Dusche und Moodlight | weiße Kassettentüren | eigenes Kellerabteil mit c.a. 5 m² | Reinigungsdienst: keine Kehrwoche | zweifach-verglaste Kunstofffenster | Rolläden (manuell) |Energieausweis: Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse G, Energiebedarf 232,30 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger: Erdgas H, Gasetagenheizung, Baujahr Gebäude 1953, saniert 2016, Energieausweis gültig bis 01.04.2029| Hausgeld 186 € Hinweis zur Dachdämmung: Das Dach des Gebäudes wurde 2016 energetisch gedämmt. Bitte beachten Sie, dass sich die im Energieausweis ausgewiesene Energieeffizienzklasse auf das Gesamtgebäude bezieht und die energetischen Eigenschaften dieser Dachgeschosswohnung daher nur eingeschränkt widerspiegelt. Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Stuttgart-Ost, unweit des Stöckachs und nur wenige Gehminuten von der Villa Berg entfernt. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Besonders die historische Parkanlage rund um die Villa Berg zählt zu den attraktivsten Naherholungsgebieten der Stadt und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit des Standorts. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Stadtbahn- und Buslinien sorgen für kurze Wege in die Stuttgarter Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen der Region. Zusätzliche Attraktivität erhält die Lage durch ihre Zugehörigkeit zum Sanierungsgebiet S29 „Stöckach“. Das Gebiet zählt seit Jahren zu den bedeutenden städtebaulichen Entwicklungsbereichen der Landeshauptstadt. Ziel der langfristigen Planung ist die weitere Aufwertung des Quartiers, insbesondere im Hinblick auf Wohnqualität, öffentliche Räume, Infrastruktur und Aufenthaltsqualität. Auch wenn derzeit keine kurzfristigen größeren Maßnahmen umgesetzt werden, unterstreicht die Einbindung in das Sanierungsgebiet das nachhaltige Entwicklungspotenzial des Standorts. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Wohnen, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und einem attraktiven Umfeld mit langfristiger Perspektive. Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sprechen Sie uns an und wir als Immobilienexperten vermitteln Ihre Immobilie mit höchster Qualität und Expertise.