Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Beucha

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04824

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

1.728 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus aus den frühen 1990er Jahren und überzeugt durch eine helle Wohnatmosphäre, offene Wohnküche und einen Balkon mit Blick ins Grüne. Die bestehende Vermietung sorgt bereits heute für planbare Einnahmen und stabile Cashflows. Die Energieeffizienzklasse B (Endenergieverbrauch 72,6 kWh/m²a) unterstreicht den wirtschaftlichen Charakter dieser Immobilie.

Diese Wohnung ist damit eine hervorragende Möglichkeit, Wohnimmobilienvermögen in einer stark nachgefragten, wachstumsstarken Region im Leipziger Umland aufzubauen und langfristig zu sichern.

Ausstattung

Massivbau Baujahr ca. 1992
Obergeschoss
ca. 92 m² Wohnfläche
Offene Küche im Wohnbereich
drei gut geschnittene Zimmer
Badezimmer mit Badewanne
Zusätzliches Gäste-WC
Balkon mit angenehm grünem Blick
Stellplatz vorhanden
Gas-Zentralheizung
Energieeffizienzklasse B / Verbrauch 72,6 kWh/m²a
Vermietet / Hausgeld 413 €/Monat / JNKM Ist ca. 8.340 €/Jahr

Die Wohnung eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer nach Auszug des Mieters.

Lage Die „Residenz im Park“ liegt in einem ruhigen Wohnareal in Beucha, einem besonders gefragten Ortsteil der Gemeinde Brandis – nur wenige Fahrminuten östlich von Leipzig. Der Standort kombiniert kurze Wege in die Natur und eine ausgezeichnete Anbindung in die Wirtschaftsregion Leipzig.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen befinden sich im nahen Umfeld. Der beliebte Albrechtshainer See sowie diverse Grün- und Waldflächen bieten ideale Bedingungen für Freizeit, Sport und Erholung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: über die B6 und die A14 erreichen Sie Leipzig, Flughafen Leipzig/Halle, BMW Werk und DHL Hub in kurzer Zeit. Zudem besteht S-Bahn-Anschluss mit direkter Verbindung nach Leipzig. Die Kombination aus Lagequalität, Infrastruktur und Metropolennähe sorgt für eine nachhaltig hohe Vermietbarkeit.

Sonstiges Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und organisieren für Sie eine Besichtigung vor Ort.

Bitte übersenden Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon) über das Anfrageformular. Sie erhalten daraufhin eine automatisch Email, wo Sie Ihre Daten nochmals verifizieren müssen sowie der datenschutzkonformen Nutzung einwilligen müssen.

Anschließend erhalten Sie den Link zum Web-Exposé, welches Sie sich selbstständig freischalten können und dann Zugriff auf die Adresse, ersten Objektunterlagen, Innenbildern und eine virtuelle 360°-Tour mit Zugang zu allen Bereichen haben.

Bitte geben Sie uns nochmals eine Rückmeldung über das Webexposé, ob unser vollständiges Exposé Ihren Erwartungen entspricht und wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin organisieren können. Dazu finden Sie im freigeschalteten Exposé ein Feedback-Feld.

Zum Immobilienerwerb gehört für uns als Vermittler, unter anderem auch die Finanzierungsprüfung. Da wir als Bankmakler hier einen ganzheitlichen Ansatz verfolgen, bieten wir Ihnen gern das Detailgespräch mit dem Finanzierungsspezialisten aus unserem Team an. Gern stellen wir den Kontakt her.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Markus Kolbe Selbstständiger Immobilienberater Lindenring 69 04824 Brandis/Beucha E-Mail: markus-a.kolbe@db.com Telefon: 0341 22375530

Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Brandis Internet: https://rathaus.stadt-brandis.de Anschrift: Markt 1-3, 04821 Brandis

Objektbeschreibung Diese großzügige Drei-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss der „Residenz im Park“ in Beucha bietet einen idealen Mix aus solidem Wohnkomfort, gepflegter Bauqualität und einem sehr attraktiven Renditeprofil. Mit ca. 92 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss entsteht ein angenehmes Raumgefühl – perfekt für langfristige Vermietung oder Eigennutzung perspektivisch ab späterer Verfügbarkeit. Die Wohnung befindet sich in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus aus den frühen 1990er Jahren und überzeugt durch eine helle Wohnatmosphäre, offene Wohnküche und einen Balkon mit Blick ins Grüne. Die bestehende Vermietung sorgt bereits heute für planbare Einnahmen und stabile Cashflows. Die Energieeffizienzklasse B (Endenergieverbrauch 72,6 kWh/m²a) unterstreicht den wirtschaftlichen Charakter dieser Immobilie. Diese Wohnung ist damit eine hervorragende Möglichkeit, Wohnimmobilienvermögen in einer stark nachgefragten, wachstumsstarken Region im Leipziger Umland aufzubauen und langfristig zu sichern. Ausstattung - Massivbau Baujahr ca. 1992 - Obergeschoss - ca. 92 m² Wohnfläche - Offene Küche im Wohnbereich - drei gut geschnittene Zimmer - Badezimmer mit Badewanne - Zusätzliches Gäste-WC - Balkon mit angenehm grünem Blick - Stellplatz vorhanden - Gas-Zentralheizung - Energieeffizienzklasse B / Verbrauch 72,6 kWh/m²a - Vermietet / Hausgeld 413 €/Monat / JNKM Ist ca. 8.340 €/Jahr Die Wohnung eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch für Eigennutzer nach Auszug des Mieters. Lage Die „Residenz im Park“ liegt in einem ruhigen Wohnareal in Beucha, einem besonders gefragten Ortsteil der Gemeinde Brandis – nur wenige Fahrminuten östlich von Leipzig. Der Standort kombiniert kurze Wege in die Natur und eine ausgezeichnete Anbindung in die Wirtschaftsregion Leipzig. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen befinden sich im nahen Umfeld. Der beliebte Albrechtshainer See sowie diverse Grün- und Waldflächen bieten ideale Bedingungen für Freizeit, Sport und Erholung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: über die B6 und die A14 erreichen Sie Leipzig, Flughafen Leipzig/Halle, BMW Werk und DHL Hub in kurzer Zeit. Zudem besteht S-Bahn-Anschluss mit direkter Verbindung nach Leipzig. Die Kombination aus Lagequalität, Infrastruktur und Metropolennähe sorgt für eine nachhaltig hohe Vermietbarkeit. Sonstiges Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und organisieren für Sie eine Besichtigung vor Ort. Bitte übersenden Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Email, Telefon) über das Anfrageformular. Sie erhalten daraufhin eine automatisch Email, wo Sie Ihre Daten nochmals verifizieren müssen sowie der datenschutzkonformen Nutzung einwilligen müssen. Anschließend erhalten Sie den Link zum Web-Exposé, welches Sie sich selbstständig freischalten können und dann Zugriff auf die Adresse, ersten Objektunterlagen, Innenbildern und eine virtuelle 360°-Tour mit Zugang zu allen Bereichen haben. Bitte geben Sie uns nochmals eine Rückmeldung über das Webexposé, ob unser vollständiges Exposé Ihren Erwartungen entspricht und wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin organisieren können. Dazu finden Sie im freigeschalteten Exposé ein Feedback-Feld. Zum Immobilienerwerb gehört für uns als Vermittler, unter anderem auch die Finanzierungsprüfung. Da wir als Bankmakler hier einen ganzheitlichen Ansatz verfolgen, bieten wir Ihnen gern das Detailgespräch mit dem Finanzierungsspezialisten aus unserem Team an. Gern stellen wir den Kontakt her. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Markus Kolbe Selbstständiger Immobilienberater Lindenring 69 04824 Brandis/Beucha E-Mail: markus-a.kolbe@db.com Telefon: 0341 22375530 Aufsichtsbehörde: Stadtverwaltung Brandis Internet: https://rathaus.stadt-brandis.de Anschrift: Markt 1-3, 04821 Brandis

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 92 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 79 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Beucha

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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