Stilvolle Inselresidenz auf Juist – Exklusive Ferienwohnung in Bestlage mit Vermietungspotenzial

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26571

Kaufpreis

1.242.000 €

Zimmer

Bäder

114 m²

Wohnfläche

10.895 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt durch eine hochwertige Bauausführung sowie ein durchdachtes architektonisches Konzept. Klassische Elemente der ostfriesischen Inselarchitektur treffen auf eine moderne, stilvolle Innenausstattung. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl zur Eigennutzung als auch ideal für die gehobene Ferienvermietung.

Es stehen Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten offen: Erwerb einzelner Einheiten oder des gesamten Objekts als Kapitalanlage:

Wohnung 1.1 (EG) ca. 113,95 m² – 1.242.000 € Wohnung 1.2 (OG) ca. 116,28 m² – 1.372.000 € Wohnung 1.3 (Penthouse) ca. 77,31 m² – 998.000 € Gesamtpreis: 3.300.000 € (zzgl. Erwerbsnebenkosten)

Die Ausstattung unterstreicht den gehobenen Anspruch: moderne Einbauküchen, stilvolle Bäder, hochwertige Bodenbeläge sowie großzügige Außenflächen wie Balkon, Terrasse oder Gartenanteil. Die Ausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse.

Vermietung & Management: Die Wohnung ist baurechtlich als Ferienwohnung genehmigt und kann entsprechend vermietet werden. Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis enthalten, sodass eine sofortige Nutzung bzw. Vermietung möglich ist.

Ob als exklusive Kapitalanlage oder als hochwertiger Rückzugsort auf einer der exklusivsten Nordseeinseln – hier investieren Sie in Lage, Qualität und langfristige Wertstabilität.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

FornerImmofinanz Tel.: 0151-65532656 www.forner-immofinanz.de

Ausstattung Diese außergewöhnliche Immobilie überzeugt durch ein durchgängig hochwertiges Ausstattungsniveau, das speziell auf die Anforderungen einer anspruchsvollen Ferienvermietung abgestimmt ist. Sämtliche Wohnungen werden vollständig möbliert übergeben und sind bereits in ein professionell organisiertes Vermietungskonzept eingebunden. Ein erfahrenes Dienstleistungsteam kümmert sich ganzjährig um Gästebetreuung, Vermarktung und Service – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Auslastung.

Die Bau- und Materialqualität unterstreicht den exklusiven Anspruch: Hochwertige Holzfenster mit langlebiger Aluminium-Außenschale verbinden Ästhetik mit Funktionalität. Für eine effiziente und komfortable Versorgung sorgt eine moderne Gaszentralheizung mit separaten Wohnungsübergabestationen zur Warmwasseraufbereitung.

Im Innenbereich prägen edle Materialien das Gesamtbild. Echtes Mafi-Eichenparkett verleiht den Wohnräumen eine warme, natürliche Ausstrahlung, während ausgesuchte Keramikfliesen in den Bädern und Nebenbereichen stilvolle Akzente setzen. Die offenen Küchen stammen aus dem Hause Nolte und überzeugen mit eleganten Glasfronten sowie hochwertiger Ausstattung.

Ein durchdachtes Farb- und Stoffkonzept zieht sich harmonisch durch alle Räume und lässt sich vielseitig kombinieren. Die Schlafzimmer sind mit Verdunkelungsvorhängen ausgestattet und bieten dank komfortabler Boxspringbetten beste Voraussetzungen für erholsame Nächte. Die exklusiv gestalteten Badezimmer sowie integrierte LCD-TV-Lösungen unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort.

Ergänzt wird das Angebot durch praktische Gemeinschaftsflächen wie einen Wäschekeller, der den Betrieb der Ferienimmobilie optimal unterstützt.

Insgesamt präsentiert sich die Ausstattung als perfekte Verbindung aus Design, Qualität und Funktionalität – ideal für anspruchsvolle Gäste und nachhaltigen Vermietungserfolg.

Lage Willkommen im „Töwerland“ – so nennen die Einheimischen liebevoll die Insel Juist, was übersetzt „Zauberland“ bedeutet. Mit einer Länge von rund 17 Kilometern zählt Juist zu den beeindruckendsten der ostfriesischen Inseln und begeistert durch einen nahezu endlosen, feinsandigen weißen Strand, der sich über die gesamte Insel erstreckt. Genau hier, in dieser einzigartigen Naturlandschaft, befindet sich die Immobilie in der Hammerseestraße 31.

Die Lage zeichnet sich durch eine besondere Ruhe und Exklusivität aus. Eingebettet in die idyllische Dünenlandschaft genießen Sie hier eine unvergleichliche Kombination aus Natur, Weite und Erholung. Juist gehört zu den beliebtesten Urlaubsdestinationen Deutschlands und zieht Jahr für Jahr anspruchsvolle Gäste an, die genau diese Ursprünglichkeit und Entschleunigung suchen.

Ein wesentliches Merkmal der Insel ist ihre Autofreiheit – statt Verkehrslärm prägen Fahrräder und traditionelle Pferdekutschen das Bild. Dieses Konzept trägt maßgeblich zur hohen Lebens- und Aufenthaltsqualität bei. Trotz des etablierten Tourismus hat sich Juist seinen ursprünglichen Charakter bewahrt: Naturverbundenheit, ein sensibler Umgang mit der Umgebung sowie der Erhalt des inseltypischen Baustils stehen hier im Mittelpunkt.

Die Erreichbarkeit ist komfortabel und zugleich Teil des besonderen Inselerlebnisses. Die Anreise erfolgt in der Regel per Fähre ab Norddeich oder alternativ mit dem Töwerland-Express. Bereits die Überfahrt stimmt auf die besondere Atmosphäre der Insel ein.

Sonstiges Alle Angaben zum Objekt (z. B. Maße, Zustand, baurechtliche Zulässigkeit, Nutzungsmöglichkeiten) stammen vom Verkäufer oder Dritten und wurden nur auf Plausibilität geprüft. Eine weitergehende Haftung übernimmt Forner-Immofinanz nicht.

Personenbezogene Daten, die im Zuge des Vertriebsauftrags entstehen, werden von Forner-Immofinanz verarbeitet und ggf. an Dritte (z. B. Verkäufer, Notare) weitergegeben (Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO).

Die Haftung von Forner-Immofinanz ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Bei leichter Fahrlässigkeit ist sie auf typische, vorhersehbare Schäden begrenzt. Ausgenommen sind Schäden an Leben, Körper oder Gesundheit sowie garantierte Eigenschaften. Diese Beschränkung gilt auch für Mitarbeiter und Vertreter.

Forner-Immofinanz darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden. Steuerliche, rechtliche oder baurechtliche Beratung erfolgt nicht.

Objektbeschreibung Eine seltene Gelegenheit auf Juist: In absolut begehrter Lage präsentiert sich dieses exklusive Inselhaus in der Hammerseestraße 31 als gelungene Verbindung aus traditionellem Charme und modernem Wohnkomfort. Eingebettet in die einzigartige Dünenlandschaft genießen Sie hier Ruhe, Privatsphäre und ein hochwertiges Wohn- und Urlaubserlebnis. Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt durch eine hochwertige Bauausführung sowie ein durchdachtes architektonisches Konzept. Klassische Elemente der ostfriesischen Inselarchitektur treffen auf eine moderne, stilvolle Innenausstattung. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl zur Eigennutzung als auch ideal für die gehobene Ferienvermietung. Es stehen Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten offen: Erwerb einzelner Einheiten oder des gesamten Objekts als Kapitalanlage: Wohnung 1.1 (EG) ca. 113,95 m² – 1.242.000 € Wohnung 1.2 (OG) ca. 116,28 m² – 1.372.000 € Wohnung 1.3 (Penthouse) ca. 77,31 m² – 998.000 € Gesamtpreis: 3.300.000 € (zzgl. Erwerbsnebenkosten) Die Ausstattung unterstreicht den gehobenen Anspruch: moderne Einbauküchen, stilvolle Bäder, hochwertige Bodenbeläge sowie großzügige Außenflächen wie Balkon, Terrasse oder Gartenanteil. Die Ausrichtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse. Vermietung & Management: Die Wohnung ist baurechtlich als Ferienwohnung genehmigt und kann entsprechend vermietet werden. Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis enthalten, sodass eine sofortige Nutzung bzw. Vermietung möglich ist. Ob als exklusive Kapitalanlage oder als hochwertiger Rückzugsort auf einer der exklusivsten Nordseeinseln – hier investieren Sie in Lage, Qualität und langfristige Wertstabilität. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. FornerImmofinanz Tel.: 0151-65532656 www.forner-immofinanz.de Ausstattung Diese außergewöhnliche Immobilie überzeugt durch ein durchgängig hochwertiges Ausstattungsniveau, das speziell auf die Anforderungen einer anspruchsvollen Ferienvermietung abgestimmt ist. Sämtliche Wohnungen werden vollständig möbliert übergeben und sind bereits in ein professionell organisiertes Vermietungskonzept eingebunden. Ein erfahrenes Dienstleistungsteam kümmert sich ganzjährig um Gästebetreuung, Vermarktung und Service – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Auslastung. Die Bau- und Materialqualität unterstreicht den exklusiven Anspruch: Hochwertige Holzfenster mit langlebiger Aluminium-Außenschale verbinden Ästhetik mit Funktionalität. Für eine effiziente und komfortable Versorgung sorgt eine moderne Gaszentralheizung mit separaten Wohnungsübergabestationen zur Warmwasseraufbereitung. Im Innenbereich prägen edle Materialien das Gesamtbild. Echtes Mafi-Eichenparkett verleiht den Wohnräumen eine warme, natürliche Ausstrahlung, während ausgesuchte Keramikfliesen in den Bädern und Nebenbereichen stilvolle Akzente setzen. Die offenen Küchen stammen aus dem Hause Nolte und überzeugen mit eleganten Glasfronten sowie hochwertiger Ausstattung. Ein durchdachtes Farb- und Stoffkonzept zieht sich harmonisch durch alle Räume und lässt sich vielseitig kombinieren. Die Schlafzimmer sind mit Verdunkelungsvorhängen ausgestattet und bieten dank komfortabler Boxspringbetten beste Voraussetzungen für erholsame Nächte. Die exklusiv gestalteten Badezimmer sowie integrierte LCD-TV-Lösungen unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Gemeinschaftsflächen wie einen Wäschekeller, der den Betrieb der Ferienimmobilie optimal unterstützt. Insgesamt präsentiert sich die Ausstattung als perfekte Verbindung aus Design, Qualität und Funktionalität – ideal für anspruchsvolle Gäste und nachhaltigen Vermietungserfolg. Lage Willkommen im „Töwerland“ – so nennen die Einheimischen liebevoll die Insel Juist, was übersetzt „Zauberland“ bedeutet. Mit einer Länge von rund 17 Kilometern zählt Juist zu den beeindruckendsten der ostfriesischen Inseln und begeistert durch einen nahezu endlosen, feinsandigen weißen Strand, der sich über die gesamte Insel erstreckt. Genau hier, in dieser einzigartigen Naturlandschaft, befindet sich die Immobilie in der Hammerseestraße 31. Die Lage zeichnet sich durch eine besondere Ruhe und Exklusivität aus. Eingebettet in die idyllische Dünenlandschaft genießen Sie hier eine unvergleichliche Kombination aus Natur, Weite und Erholung. Juist gehört zu den beliebtesten Urlaubsdestinationen Deutschlands und zieht Jahr für Jahr anspruchsvolle Gäste an, die genau diese Ursprünglichkeit und Entschleunigung suchen. Ein wesentliches Merkmal der Insel ist ihre Autofreiheit – statt Verkehrslärm prägen Fahrräder und traditionelle Pferdekutschen das Bild. Dieses Konzept trägt maßgeblich zur hohen Lebens- und Aufenthaltsqualität bei. Trotz des etablierten Tourismus hat sich Juist seinen ursprünglichen Charakter bewahrt: Naturverbundenheit, ein sensibler Umgang mit der Umgebung sowie der Erhalt des inseltypischen Baustils stehen hier im Mittelpunkt. Die Erreichbarkeit ist komfortabel und zugleich Teil des besonderen Inselerlebnisses. Die Anreise erfolgt in der Regel per Fähre ab Norddeich oder alternativ mit dem Töwerland-Express. Bereits die Überfahrt stimmt auf die besondere Atmosphäre der Insel ein. Sonstiges Alle Angaben zum Objekt (z. B. Maße, Zustand, baurechtliche Zulässigkeit, Nutzungsmöglichkeiten) stammen vom Verkäufer oder Dritten und wurden nur auf Plausibilität geprüft. Eine weitergehende Haftung übernimmt Forner-Immofinanz nicht. Personenbezogene Daten, die im Zuge des Vertriebsauftrags entstehen, werden von Forner-Immofinanz verarbeitet und ggf. an Dritte (z. B. Verkäufer, Notare) weitergegeben (Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO). Die Haftung von Forner-Immofinanz ist auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Bei leichter Fahrlässigkeit ist sie auf typische, vorhersehbare Schäden begrenzt. Ausgenommen sind Schäden an Leben, Körper oder Gesundheit sowie garantierte Eigenschaften. Diese Beschränkung gilt auch für Mitarbeiter und Vertreter. Forner-Immofinanz darf auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig werden. Steuerliche, rechtliche oder baurechtliche Beratung erfolgt nicht.