Rendite: Sanierte 3 Zimmerwohnung mit neuem Bad und Staffelmietvertrag

Etagenwohnung zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04315

Kaufpreis

185.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1945

Baujahr

3.033 €

pro m²

Beschreibung

Das Investment-Highlight: Die Wohnung wurde vor der Neuvermietung aufwendig und hochwertig saniert. Sie erwerben hier ein Objekt in hervorragendem Zustand, bei dem in absehbarer Zeit keine großen Modernisierungen in der Wohnung anstehen. Die Einheit ist zu exzellenten Konditionen an einen sehr zuverlässigen Mieter vergeben, der durch stets pünktliche Mietzahlungen glänzt. Um den Werterhalt und das Renditepotenzial Ihres Investments für die kommenden Jahre abzusichern, wurde eine Staffelmietvereinbarung bis zum 01.04.2031 geschlossen. Ihre Mieteinnahmen steigen somit automatisch alle 2 Jahre an – ein perfekter Inflationsschutz und Garant für eine attraktive Rendite.

Raumaufteilung & Ausstattung: Der clevere Grundriss lässt keine Wünsche offen: Vom zentralen Flur aus sind alle Räume separat begehbar (keine Durchgangszimmer). Die Wohnung verfügt über:

Ein geräumiges, helles Wohnzimmer Ein gemütliches Schlafzimmer Ein flexibles Arbeits- oder Gästezimmer Eine Küche mit Zugang zum attraktiven Wintergarten Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil im Gemeinschaftskeller. Den Mietern steht zudem ein schöner Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Beheizt wird das Gebäude über eine zuverlässige Zentralheizung.

Um Ihnen einen schnellen und transparenten Überblick zu verschaffen, haben wir alle Daten digital für Sie aufbereitet.

Alle relevanten Informationen – inklusive der vollständigen Adresse, aussagekräftigen Bildern, detaillierten Objektunterlagen sowie allen konkreten Zahlen und Daten zur Rendite – erhalten Sie vollautomatisch direkt nach Ihrer Kontaktaufnahme über unser Dokumenten-Center.

Senden Sie uns einfach eine Anfrage über das Portal!

Ausstattung ++ provisionsfrei Kapitalanlage ++ Modernes Bad mit Badewanne und Handtuchheizkörper ++ große Fensterfronten und ein Wintergarten sorgen für viel Licht ++ hochwertiger Sanierung ++ gut vermietet mit Staffelmietvereinbarung 2031 ++ Kellerabteil ++ Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung ++ Zentralheizung ++ Denkmalschutz

Lage Leipzig-Sellerhausen: Aufstrebendes Viertel mit Entwicklungspotenzial

Die Wohnung liegt rund drei Kilometer östlich der Leipziger Innenstadt im Stadtteil Sellerhausen – einem Quartier im Wandel mit steigender Nachfrage nach Wohnraum.

Anbindung:

Bahnhof Sellerhausen fußläufig erreichbar Straßenbahnlinien 7 und 8 ins Zentrum und nach Paunsdorf Buslinien 77 und 90 ergänzen das Netz Infrastruktur im direkten Umfeld:

Supermärkte, Bäcker, Gastronomie Schulen, Kitas und Arztpraxen Moderner Sportplatz direkt gegenüber Das Viertel profitiert von umfangreichen Sanierungs- und Neubauprojekten. Die Kombination aus günstigen Einstiegspreisen und wachsender Attraktivität macht Sellerhausen für Kapitalanleger besonders interessant.

Sonstiges Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten!

WunderAgent – Mein Partner rund um Immobilien.

Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie.

Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

Objektbeschreibung Sie suchen eine zukunftssichere und pflegeleichte Kapitalanlage mit starker Rendite? Diese optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen genau das. Das Investment-Highlight: Die Wohnung wurde vor der Neuvermietung aufwendig und hochwertig saniert. Sie erwerben hier ein Objekt in hervorragendem Zustand, bei dem in absehbarer Zeit keine großen Modernisierungen in der Wohnung anstehen. Die Einheit ist zu exzellenten Konditionen an einen sehr zuverlässigen Mieter vergeben, der durch stets pünktliche Mietzahlungen glänzt. Um den Werterhalt und das Renditepotenzial Ihres Investments für die kommenden Jahre abzusichern, wurde eine Staffelmietvereinbarung bis zum 01.04.2031 geschlossen. Ihre Mieteinnahmen steigen somit automatisch alle 2 Jahre an – ein perfekter Inflationsschutz und Garant für eine attraktive Rendite. Raumaufteilung & Ausstattung: Der clevere Grundriss lässt keine Wünsche offen: Vom zentralen Flur aus sind alle Räume separat begehbar (keine Durchgangszimmer). Die Wohnung verfügt über: Ein geräumiges, helles Wohnzimmer Ein gemütliches Schlafzimmer Ein flexibles Arbeits- oder Gästezimmer Eine Küche mit Zugang zum attraktiven Wintergarten Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil im Gemeinschaftskeller. Den Mietern steht zudem ein schöner Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Beheizt wird das Gebäude über eine zuverlässige Zentralheizung. Um Ihnen einen schnellen und transparenten Überblick zu verschaffen, haben wir alle Daten digital für Sie aufbereitet. Alle relevanten Informationen – inklusive der vollständigen Adresse, aussagekräftigen Bildern, detaillierten Objektunterlagen sowie allen konkreten Zahlen und Daten zur Rendite – erhalten Sie vollautomatisch direkt nach Ihrer Kontaktaufnahme über unser Dokumenten-Center. Senden Sie uns einfach eine Anfrage über das Portal! Ausstattung ++ provisionsfrei Kapitalanlage ++ Modernes Bad mit Badewanne und Handtuchheizkörper ++ große Fensterfronten und ein Wintergarten sorgen für viel Licht ++ hochwertiger Sanierung ++ gut vermietet mit Staffelmietvereinbarung 2031 ++ Kellerabteil ++ Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung ++ Zentralheizung ++ Denkmalschutz Lage Leipzig-Sellerhausen: Aufstrebendes Viertel mit Entwicklungspotenzial Die Wohnung liegt rund drei Kilometer östlich der Leipziger Innenstadt im Stadtteil Sellerhausen – einem Quartier im Wandel mit steigender Nachfrage nach Wohnraum. Anbindung: Bahnhof Sellerhausen fußläufig erreichbar Straßenbahnlinien 7 und 8 ins Zentrum und nach Paunsdorf Buslinien 77 und 90 ergänzen das Netz Infrastruktur im direkten Umfeld: Supermärkte, Bäcker, Gastronomie Schulen, Kitas und Arztpraxen Moderner Sportplatz direkt gegenüber Das Viertel profitiert von umfangreichen Sanierungs- und Neubauprojekten. Die Kombination aus günstigen Einstiegspreisen und wachsender Attraktivität macht Sellerhausen für Kapitalanleger besonders interessant. Sonstiges Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten! ************* WunderAgent – Mein Partner rund um Immobilien. Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie. ************* Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.