Bezugsfrei & modernisiert - charmante 2-Raum-Wohnung im denkmalgeschützten Altbau

Hochparterre zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04317

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

2.709 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 55 m² Wohnfläche erwartet Sie eine klassische und zugleich äußerst praktische Grundrissgestaltung: Alle Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar, wodurch eine klare und angenehme Trennung der einzelnen Wohnbereiche entsteht – ein Grundriss, der sowohl im Alltag als auch bei einer Vermietung überzeugt.

Bereits beim Betreten fällt die durchgehend hochwertige Ausstattung ins Auge: In sämtlichen Wohnräumen wurde stilvoller Parkettboden verlegt, der eine warme, elegante Atmosphäre schafft und den typischen Altbaucharme unterstreicht. Küche und Badezimmer sind mit zeitlosen Fliesen ausgestattet und sorgen für eine pflegeleichte sowie funktionale Nutzung.

Das Wohnzimmer präsentiert sich hell und einladend - ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Die separate Küche bietet eine klare Abgrenzung vom Wohnbereich und ausreichend Platz für eine praktische Gestaltung.

Das Schlafzimmer überzeugt durch angenehme Proportionen und eine ruhige Lage innerhalb der Wohnung.

Die Deckenhöhen von ca. 2,60 m bis 2,65 m verleihen allen Räumen ein großzügiges und luftiges Raumgefühl.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.

Ein weiterer entscheidender Vorteil: Die Wohnung ist derzeit leerstehend und bietet somit maximale Flexibilität - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit dem Wunsch nach einer sofort verfügbaren Immobilie.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten, verteilt auf vier Vollgeschosse sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Die verbleibenden Flächen werden als praktische Abstellräume genutzt, die einzelnen Wohnungen zugeordnet sind. Der angebotenen Eigentumswohnung ist ebenfalls ein separater Abstellraum im Dachgeschoss zugewiesen, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnkomfort sinnvoll ergänzt.

Ergänzend gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum, der weitere Abstellmöglichkeiten schafft und das Platzangebot ideal abrundet.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung über keinen Balkon verfügt.

Eine stilvolle Altbauwohnung mit Parkett, klassischer Raumaufteilung und überzeugender Substanz - eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Charakter, Flexibilität und nachhaltige Vermietbarkeit legen.

Detaillierte Informationen zum Hausgeld sowie zur Erhaltungsrücklage übersenden wir Ihnen gerne mit dem ausführlichen Exposé nach Ihrer Anfrage. Weitere objektrelevante Unterlagen stellen wir Ihnen bei Interesse selbstverständlich ebenfalls gerne zur Verfügung.

Ausstattung Die wichtigsten Informationen dieser Immobilie auf einen Blick:

Baujahr: um 1914/1916 (Denkmalobjekt)
Sanierung: 2009
Zwei-Raum-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche (Hochparterre)
Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Parkett und Fliesen
abgeschlossene Küche
Heizung: Gas-Zentralheizung (das Baujahr konnte bislang nicht abschließend verifiziert werden, voraussichtlich 1996)
Keller
Abstellraum im Dachboden
leerstehend - bezugsfrei
kein Balkon

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und zunehmend gefragten Wohnumfeld im Leipziger Osten, das sich in den vergangenen Jahren dynamisch entwickelt hat. Der Stadtteil vereint urbanes Leben mit einer angenehmen, nachbarschaftlich geprägten Atmosphäre und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen an.

Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Leipziger Innenstadt: Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Fahrrad, dem Auto als auch bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Dadurch profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu kulturellen Einrichtungen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie einem breiten gastronomischen Angebot.

Auch die Universität Leipzig ist schnell erreichbar und unterstreicht die Attraktivität der Lage insbesondere für Studierende, wissenschaftliche Mitarbeiter und Berufseinsteiger. Dies sorgt für eine nachhaltig stabile Nachfrage am Wohnungsmarkt. Die unmittelbare Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ergänzt wird dies durch eine lebendige Mischung aus kleinen Läden und gastronomischen Angeboten, die dem Quartier einen authentischen und urbanen Charakter verleihen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Buslinien sind in kurzer Distanz erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sehr gut.

Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten zudem einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Leben und laden zu Spaziergängen sowie sportlichen Aktivitäten im Freien ein.

Eine urbane, hervorragend angebundene Wohnlage mit direkter Nähe zur Innenstadt und zur Universität Leipzig – ideal für alle, die zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Entwicklungspotenzial verbinden möchten.

*** Weitere Immobilienangebote von Juliane Schneider Immobilien finden Sie unter https://juliane-schneider-immobilien.de/angebote/. ***

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit Juliane Schneider Immobilien kommt durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit in Textform zustande.

Die Höhe der Provision richtet sich nach dem neuen Maklergesetz, welches zum 23.12.2020 in Kraft getreten ist. Dieses besagt, dass die Maklerprovision hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt werden muss. Der Käufer trägt die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, welche mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig ist. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Juliane Schneider Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Objektbeschreibung Diese attraktive Zwei-Raum-Wohnung vereint den besonderen Charakter eines denkmalgeschützten Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich im Hochparterre eines um 1914/1916 errichteten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2009 unter Berücksichtigung aller denkmalpflegerischen Vorgaben umfassend saniert wurde und sich heute in einem gepflegten Zustand präsentiert. Auf ca. 55 m² Wohnfläche erwartet Sie eine klassische und zugleich äußerst praktische Grundrissgestaltung: Alle Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar, wodurch eine klare und angenehme Trennung der einzelnen Wohnbereiche entsteht – ein Grundriss, der sowohl im Alltag als auch bei einer Vermietung überzeugt. Bereits beim Betreten fällt die durchgehend hochwertige Ausstattung ins Auge: In sämtlichen Wohnräumen wurde stilvoller Parkettboden verlegt, der eine warme, elegante Atmosphäre schafft und den typischen Altbaucharme unterstreicht. Küche und Badezimmer sind mit zeitlosen Fliesen ausgestattet und sorgen für eine pflegeleichte sowie funktionale Nutzung. Das Wohnzimmer präsentiert sich hell und einladend - ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Die separate Küche bietet eine klare Abgrenzung vom Wohnbereich und ausreichend Platz für eine praktische Gestaltung. Das Schlafzimmer überzeugt durch angenehme Proportionen und eine ruhige Lage innerhalb der Wohnung. Die Deckenhöhen von ca. 2,60 m bis 2,65 m verleihen allen Räumen ein großzügiges und luftiges Raumgefühl. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Ein weiterer entscheidender Vorteil: Die Wohnung ist derzeit leerstehend und bietet somit maximale Flexibilität - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit dem Wunsch nach einer sofort verfügbaren Immobilie. Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 13 Wohneinheiten, verteilt auf vier Vollgeschosse sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Die verbleibenden Flächen werden als praktische Abstellräume genutzt, die einzelnen Wohnungen zugeordnet sind. Der angebotenen Eigentumswohnung ist ebenfalls ein separater Abstellraum im Dachgeschoss zugewiesen, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnkomfort sinnvoll ergänzt. Ergänzend gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum, der weitere Abstellmöglichkeiten schafft und das Platzangebot ideal abrundet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung über keinen Balkon verfügt. Eine stilvolle Altbauwohnung mit Parkett, klassischer Raumaufteilung und überzeugender Substanz - eine seltene Gelegenheit für alle, die Wert auf Charakter, Flexibilität und nachhaltige Vermietbarkeit legen. Detaillierte Informationen zum Hausgeld sowie zur Erhaltungsrücklage übersenden wir Ihnen gerne mit dem ausführlichen Exposé nach Ihrer Anfrage. Weitere objektrelevante Unterlagen stellen wir Ihnen bei Interesse selbstverständlich ebenfalls gerne zur Verfügung. Ausstattung Die wichtigsten Informationen dieser Immobilie auf einen Blick: * Baujahr: um 1914/1916 (Denkmalobjekt) * Sanierung: 2009 * Zwei-Raum-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche (Hochparterre) * Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss * Parkett und Fliesen * abgeschlossene Küche * Heizung: Gas-Zentralheizung (das Baujahr konnte bislang nicht abschließend verifiziert werden, voraussichtlich 1996) * Keller * Abstellraum im Dachboden * leerstehend - bezugsfrei * kein Balkon Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und zunehmend gefragten Wohnumfeld im Leipziger Osten, das sich in den vergangenen Jahren dynamisch entwickelt hat. Der Stadtteil vereint urbanes Leben mit einer angenehmen, nachbarschaftlich geprägten Atmosphäre und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen an. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Leipziger Innenstadt: Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Fahrrad, dem Auto als auch bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Dadurch profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu kulturellen Einrichtungen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie einem breiten gastronomischen Angebot. Auch die Universität Leipzig ist schnell erreichbar und unterstreicht die Attraktivität der Lage insbesondere für Studierende, wissenschaftliche Mitarbeiter und Berufseinsteiger. Dies sorgt für eine nachhaltig stabile Nachfrage am Wohnungsmarkt. Die unmittelbare Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ergänzt wird dies durch eine lebendige Mischung aus kleinen Läden und gastronomischen Angeboten, die dem Quartier einen authentischen und urbanen Charakter verleihen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Buslinien sind in kurzer Distanz erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen sehr gut. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten in der Umgebung bieten zudem einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Leben und laden zu Spaziergängen sowie sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Eine urbane, hervorragend angebundene Wohnlage mit direkter Nähe zur Innenstadt und zur Universität Leipzig – ideal für alle, die zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Entwicklungspotenzial verbinden möchten. *** Weitere Immobilienangebote von Juliane Schneider Immobilien finden Sie unter https://juliane-schneider-immobilien.de/angebote/. *** Sonstiges Der Makler-Vertrag mit Juliane Schneider Immobilien kommt durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem neuen Maklergesetz, welches zum 23.12.2020 in Kraft getreten ist. Dieses besagt, dass die Maklerprovision hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt werden muss. Der Käufer trägt die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis, welche mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig ist. Die Immobilienmaklerin hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Juliane Schneider Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.