Viel Platz zum Leben – 4-Zimmer-Wohnung mit Garage im ruhigen Dreifamilienhaus

Etagenwohnung zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44894

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

1.857 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 91 m² bietet die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch das Arbeiten im Homeoffice eignen. Ein Umbau zur Schaffung eines zusätzlichen Kinder- oder Arbeitszimmers ist problemlos realisierbar und unterstreicht das flexible Nutzungspotenzial dieser Immobilie.

Der offen gestaltete Wohnbereich präsentiert sich hell und einladend. Große, im Jahr 2006 erneuerte, doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und ein freundliches Wohnambiente. Ein Balkon bzw. eine Terrasse mit ca. 3 m² erweitert den Wohnraum um eine kleine, aber feine Außenfläche – ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft.

Die Küche wurde durch das Versetzen einer Wand vergrößert und bietet nun ein angenehmes Raumgefühl sowie ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Verweilen. Im Zuge dieser Maßnahme wurde das Badezimmer etwas verkleinert, jedoch kürzlich modernisiert und zeitgemäß ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung im Bad erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2000, welche sich im Alleineigentum befindet; die Warmwassererzeugung erfolgt elektrisch.

Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bieten ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche im Kellergeschoss. Ein besonderes Highlight stellt der ca. 15 m² große, nutzbare Dachboden dar, der weiteren Stauraum oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage im Innenhof, die der Wohnung fest zugeordnet ist. Außenstellplätze sind nicht vorhanden. Die Immobilie wurde zuletzt 2014 modernisiert und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.

Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, eine intelligente Raumaufteilung und zusätzliche Nutzflächen in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Lage von Bochum. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Platz, Komfort und Entwicklungspotenzial legen.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Bochumer Stadtteil Querenburg. Diese Lage bietet eine ideale Mischung aus Stadtnähe und Wohnkomfort.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für den täglichen Bedarf sorgen. Der Ruhrpark ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Die Bushaltestelle ist direkt vor der Tür, und die U-Bahn-Station ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was eine schnelle und bequeme Verbindung in die Bochumer Innenstadt und zu anderen Stadtteilen ermöglicht.
Für Autofahrer ist die Nähe zur A40 und A43 von Vorteil, die einen unkomplizierten Zugang zu den umliegenden Städten und zum Ruhrgebiet bietet.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und grünen Parkflächen, die zu Spaziergängen und Entspannung einladen.
Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Die Ruhr-Universität Bochum ist nur wenige Kilometer entfernt, was die Immobilie auch für Studenten und Akademiker interessant macht.

Die Lage verspricht somit ein angenehmes Wohnumfeld mit allen Annehmlichkeiten der Stadt Bochum in Reichweite.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Wohnung befindet sich in einem ruhigen und überschaubaren Mehrfamilienhaus mit lediglich drei Wohneinheiten in Bochum. Das im Jahr 1955 errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise sowie ein angenehmes, privates Wohnumfeld. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 91 m² bietet die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch das Arbeiten im Homeoffice eignen. Ein Umbau zur Schaffung eines zusätzlichen Kinder- oder Arbeitszimmers ist problemlos realisierbar und unterstreicht das flexible Nutzungspotenzial dieser Immobilie. Der offen gestaltete Wohnbereich präsentiert sich hell und einladend. Große, im Jahr 2006 erneuerte, doppelt verglaste Kunststofffenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und ein freundliches Wohnambiente. Ein Balkon bzw. eine Terrasse mit ca. 3 m² erweitert den Wohnraum um eine kleine, aber feine Außenfläche – ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft. Die Küche wurde durch das Versetzen einer Wand vergrößert und bietet nun ein angenehmes Raumgefühl sowie ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Verweilen. Im Zuge dieser Maßnahme wurde das Badezimmer etwas verkleinert, jedoch kürzlich modernisiert und zeitgemäß ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung im Bad erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2000, welche sich im Alleineigentum befindet; die Warmwassererzeugung erfolgt elektrisch. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen bieten ein eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche im Kellergeschoss. Ein besonderes Highlight stellt der ca. 15 m² große, nutzbare Dachboden dar, der weiteren Stauraum oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage im Innenhof, die der Wohnung fest zugeordnet ist. Außenstellplätze sind nicht vorhanden. Die Immobilie wurde zuletzt 2014 modernisiert und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, eine intelligente Raumaufteilung und zusätzliche Nutzflächen in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Lage von Bochum. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Platz, Komfort und Entwicklungspotenzial legen. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Bochumer Stadtteil Querenburg. Diese Lage bietet eine ideale Mischung aus Stadtnähe und Wohnkomfort. - Nur wenige Gehminuten entfernt liegen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für den täglichen Bedarf sorgen. Der Ruhrpark ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt - Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Die Bushaltestelle ist direkt vor der Tür, und die U-Bahn-Station ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was eine schnelle und bequeme Verbindung in die Bochumer Innenstadt und zu anderen Stadtteilen ermöglicht. - Für Autofahrer ist die Nähe zur A40 und A43 von Vorteil, die einen unkomplizierten Zugang zu den umliegenden Städten und zum Ruhrgebiet bietet. - Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen und grünen Parkflächen, die zu Spaziergängen und Entspannung einladen. - Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht. - Die Ruhr-Universität Bochum ist nur wenige Kilometer entfernt, was die Immobilie auch für Studenten und Akademiker interessant macht. Die Lage verspricht somit ein angenehmes Wohnumfeld mit allen Annehmlichkeiten der Stadt Bochum in Reichweite.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 50 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Platz zum Leben – 4-Zimmer-Wohnung mit Garage im ruhigen Dreifamilienhaus

Beschreibung

Ausstattung