++ Möblierte 2-Zimmer-Wohnung im amerikanischen Stil zum Sofortbezug ++

Dachgeschoss zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04318

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1915

Baujahr

2.482 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

bezugsfrei
möbliert
Dachgeschossflair

Die hier zum Verkauf stehende 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem um 1915 erbauten und 1998 kernsanierten Mehrfamilienhaus, das durch seine klassische Architektur und ein besonders gepflegtes Treppenhaus mit stilvollen Holzgeländern besticht. Sie befindet sich im aufstrebenden und beliebten Leipziger Osten, in Anger-Crottendorf, und bietet Ihnen die Gelegenheit, ein im Jahr 2021 renoviertes und ab sofort bezugsfreies Zuhause zu erwerben. Hier verbindet sich authentischer Altbaucharme mit moderner Wohnqualität zu einer Einheit, die ideal für Eigennutzer ist, die Wert auf Charakter, ein ruhiges Wohnumfeld und eine hervorragende Anbindung legen.

Die Wohnung umfasst ca. 55 m² Wohnfläche und zusätzlich ein eigenes Kellerabteil. Schon beim Betreten des Flurs wird das einladende Ambiente dieser Immobilie spürbar. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer, das hell und freundlich wirkt und viel Platz für gemütliche Stunden bietet. Das Schlafzimmer bietet dank der klassischen Raumhöhen und des frisch verlegten Bodens ein erstklassiges Wohngefühl. Die separate Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräte ausgestattet und bietet ausreichend Raum für einen Essplatz. Das Badezimmer wurde 2020 komplett modernisiert und präsentiert sich als zeitlose Wellness-Oase, die mit einer Badewanne, modernen Sanitärobjekten und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Die gesamte Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert. Die Möbel sind bereits im angegebenen Kaufpreis inkludiert. Da das Objekt bezugsfrei ist, können Sie hier ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen und Ihr neues Leben in Anger-Crottendorf beginnen. Ein gepflegter grüner Innenhof steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem wirtschaftlich guten Zustand und wird mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt.

Kapitalanleger aufgepasst:

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann sofort vermietet werden. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 318,40 EUR wovon 187,73 EUR auf den Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (56,60 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (37,03 EUR) auf.

Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.

Ausstattung

2-Zimmer-Wohnung
bezugsfrei
möbliert im amerikanischen Stil
Bad mit Wanne
Abstellraum auf halber Treppe
Innenhof
Ruhige Wohnlage

Lage Anger-Crottendrof: Die Wohnungen befinden sich im Leipziger Osten, im Stadtteil Anger-Crottendorf, der durch Gebäude aus der Gründerzeit sowie Gegenwart geprägt ist. Anger-Crottendorf ist vor allem bei jungen Erwachsenen und Familien sehr beliebt. Sie schätzen hier vor allem die Nähe zur Innenstadt sowie die kurzen Versorgungswege. So befinden sich zahlreiche Cafés, Apotheken und Supermärkte, z. B.: Kaufland, in fußläufiger Entfernung. Weiterhin bietet der Stadtteil viele Erholungsmöglichkeiten durch Kleingärten und Grünflächen - wie den Stünzer Park, Liselotte-Herrmann-Park oder Ramdorschen Park. Ebenso erreichen Sie zu Fuß innerhalb von drei Minuten die ÖPNV's welche Sie innerhalb von 15 Minuten in die Leipziger Innenstadt bringen.

Leipzig: Die Stadt Leipzig ist die einwohnerreichste Stadt im Freistaat Sachsen und entwickelt sich bereits während der deutschen Ostsiedlung zu einem wichtigen Handelszentrum. Die Stadt ist ein historisches Zentrum des Buchdrucks und -handels. Außerdem befinden sich in Leipzig eine der ältesten Universitäten sowie die ältesten Hochschulen sowohl für Handel als auch für Musik in Deutschland. Leipzig verfügt über eine große musikalische Tradition, die vor allem auf das Wirken von Johann Sebastian Bach und Felix Mendelssohn Bartholdy zurückgeht und sich unter anderem auf die Bedeutung des Gewandhausorchesters und des Thomanerchors stützt. Darüber hinaus ist Leipzig für seinen Reichtum an aufwändig sanierten bzw. rekonstruierten Kulturdenkmalen und städtischen Kanälen, dem artenreichen Zoo sowie das durch Rekultivierung ehemaliger Braunkohletagebaue entstandenen Leipziger Neuseenland und den Bundesliga-Verein RB Leipzig bekannt.

Die Verkehrsinfrastruktur in Leipzig ist durch die direkte Anbindung an die Autobahn A14, A9 und A38 sehr gut. Ein weiterer Pluspunkt ist der nahegelegene und durch jedes Verkehrsmittel erreichbare Flughafen Leipzig/Halle.

Objektbeschreibung - bezugsfrei - möbliert - Dachgeschossflair _____________________________________________ Die hier zum Verkauf stehende 2-Zimmerwohnung befindet sich in einem um 1915 erbauten und 1998 kernsanierten Mehrfamilienhaus, das durch seine klassische Architektur und ein besonders gepflegtes Treppenhaus mit stilvollen Holzgeländern besticht. Sie befindet sich im aufstrebenden und beliebten Leipziger Osten, in Anger-Crottendorf, und bietet Ihnen die Gelegenheit, ein im Jahr 2021 renoviertes und ab sofort bezugsfreies Zuhause zu erwerben. Hier verbindet sich authentischer Altbaucharme mit moderner Wohnqualität zu einer Einheit, die ideal für Eigennutzer ist, die Wert auf Charakter, ein ruhiges Wohnumfeld und eine hervorragende Anbindung legen. Die Wohnung umfasst ca. 55 m² Wohnfläche und zusätzlich ein eigenes Kellerabteil. Schon beim Betreten des Flurs wird das einladende Ambiente dieser Immobilie spürbar. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer, das hell und freundlich wirkt und viel Platz für gemütliche Stunden bietet. Das Schlafzimmer bietet dank der klassischen Raumhöhen und des frisch verlegten Bodens ein erstklassiges Wohngefühl. Die separate Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräte ausgestattet und bietet ausreichend Raum für einen Essplatz. Das Badezimmer wurde 2020 komplett modernisiert und präsentiert sich als zeitlose Wellness-Oase, die mit einer Badewanne, modernen Sanitärobjekten und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Die gesamte Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail renoviert. Die Möbel sind bereits im angegebenen Kaufpreis inkludiert. Da das Objekt bezugsfrei ist, können Sie hier ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen und Ihr neues Leben in Anger-Crottendorf beginnen. Ein gepflegter grüner Innenhof steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem wirtschaftlich guten Zustand und wird mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt. _____________________________________________ Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist bezugsfrei und kann sofort vermietet werden. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 318,40 EUR wovon 187,73 EUR auf den Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (56,60 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (37,03 EUR) auf. Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie. Ausstattung - 2-Zimmer-Wohnung - bezugsfrei - möbliert im amerikanischen Stil - Bad mit Wanne - Abstellraum auf halber Treppe - Innenhof - Ruhige Wohnlage Lage Anger-Crottendrof: Die Wohnungen befinden sich im Leipziger Osten, im Stadtteil Anger-Crottendorf, der durch Gebäude aus der Gründerzeit sowie Gegenwart geprägt ist. Anger-Crottendorf ist vor allem bei jungen Erwachsenen und Familien sehr beliebt. Sie schätzen hier vor allem die Nähe zur Innenstadt sowie die kurzen Versorgungswege. So befinden sich zahlreiche Cafés, Apotheken und Supermärkte, z. B.: Kaufland, in fußläufiger Entfernung. Weiterhin bietet der Stadtteil viele Erholungsmöglichkeiten durch Kleingärten und Grünflächen - wie den Stünzer Park, Liselotte-Herrmann-Park oder Ramdorschen Park. Ebenso erreichen Sie zu Fuß innerhalb von drei Minuten die ÖPNV's welche Sie innerhalb von 15 Minuten in die Leipziger Innenstadt bringen. Leipzig: Die Stadt Leipzig ist die einwohnerreichste Stadt im Freistaat Sachsen und entwickelt sich bereits während der deutschen Ostsiedlung zu einem wichtigen Handelszentrum. Die Stadt ist ein historisches Zentrum des Buchdrucks und -handels. Außerdem befinden sich in Leipzig eine der ältesten Universitäten sowie die ältesten Hochschulen sowohl für Handel als auch für Musik in Deutschland. Leipzig verfügt über eine große musikalische Tradition, die vor allem auf das Wirken von Johann Sebastian Bach und Felix Mendelssohn Bartholdy zurückgeht und sich unter anderem auf die Bedeutung des Gewandhausorchesters und des Thomanerchors stützt. Darüber hinaus ist Leipzig für seinen Reichtum an aufwändig sanierten bzw. rekonstruierten Kulturdenkmalen und städtischen Kanälen, dem artenreichen Zoo sowie das durch Rekultivierung ehemaliger Braunkohletagebaue entstandenen Leipziger Neuseenland und den Bundesliga-Verein RB Leipzig bekannt. Die Verkehrsinfrastruktur in Leipzig ist durch die direkte Anbindung an die Autobahn A14, A9 und A38 sehr gut. Ein weiterer Pluspunkt ist der nahegelegene und durch jedes Verkehrsmittel erreichbare Flughafen Leipzig/Halle.