Wo Wohnen zum Wohlfühlen wird – großzügige Erdgeschosswohnung mit Terrasse

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53819

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

124 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.089 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 124 m² Wohnfläche stehen insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Damit bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit größerem Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel unter einem Dach vereinen möchten.

Schon beim Betreten zeigt sich die gelungene Grundrissgestaltung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich direkt zur Terrasse. Die offene Küche fügt sich harmonisch in diesen Bereich ein und schafft einen kommunikativen Lebensmittelpunkt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Vier ruhig gelegene Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum – hier lässt sich das Raumangebot flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.

Das geräumige Badezimmer überzeugt mit angenehmem Platzangebot und Komfort. Zusätzlich steht ein weiterer Raum zur Verfügung, in dem bereits Anschlüsse für ein Gäste-WC vorbereitet sind. Derzeit wird dieser Bereich als praktischer Abstellraum genutzt, kann bei Bedarf jedoch unkompliziert entsprechend umgestaltet werden.

Ein weiterer interessanter Aspekt ist die Grundstückssituation: Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Dadurch entfällt der vollständige Erwerb des Grundstücks, was im Vergleich zu einem klassischen Kauf mit Grundstücksanteil eine attraktive und kapitalbindungsarme Lösung darstellen kann. Der jährliche Erbpachtzins liegt bei nur 1.172,60 Euro und bewegt sich damit auf einem sehr moderaten Niveau.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage und profitiert zugleich von einer zentralen, gut angebundenen Umgebung.

Ein ideales Zuhause für alle, die viel Platz, Privatsphäre im Zweifamilienhaus, komfortables Wohnen auf einer Ebene und eine wirtschaftlich interessante Grundstückslösung miteinander verbinden möchten.

Ausstattung Die gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch eine attraktive und komfortable Ausstattung, die sowohl Funktionalität als auch Wohnqualität in den Mittelpunkt stellt.

Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtzins beträgt lediglich 1.172 €pro Jahr, und ist damit im Verhältnis zu den möglichen Grundstückskosten als sehr moderat zu betrachten.

Das Tageslichtbad ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet dank Badewanne sowie separater Dusche hohen Komfort für den Alltag. Ein zusätzlicher Raum mit vorbereiteten Anschlüssen für ein Gäste-WC, derzeit als Abstellraum genutzt und bei Bedarf flexibel nutzbar.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Hier lädt eine liebevoll gestaltete Sonnenecke mit Sichtschutz zum Entspannen und Verweilen ein – ein idealer Rückzugsort für ruhige Stunden im Freien.

Zusätzlich kann der große Garten gemeinschaftlich genutzt werden. Dieser bietet viel Platz zur Erholung und Freizeitgestaltung und verfügt zudem über einen Stahlwandpool, der insbesondere in den Sommermonaten für ein besonderes Wohngefühl sorgt.

Auch im Untergeschoss stehen umfangreiche Nutzflächen zur Verfügung: Im großen Kellerbereich befinden sich ein Heizraum, ein Waschraum, ein weiteres WC und ein Trockenraum, die gemeinsam mit dem weiteren Eigentümer des Hauses genutzt werden. Darüber hinaus gehört ein eigener, separater Kellerraum exklusiv zur Wohnung und schafft zusätzlichen privaten Stauraum.

Für Fahrzeuge stehen sowohl Außenstellplätze als auch ein direkt an die Terrasse angrenzender Carport-Stellplatz zur Verfügung, was den Alltag besonders komfortabel macht.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnstraße mit ausschließlich Anliegerverkehr, im beliebten Ortsteil Hohn der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid im Rhein-Sieg-Kreis. Die Lage vereint auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in den Alltag.

Der Ortsteil besticht durch seine entspannte, naturnahe Wohnatmosphäre und bietet zugleich eine hervorragend erreichbare Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung – teilweise bequem fußläufig, ansonsten in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.

Ein besonderer Vorteil für Familien: Nur wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich die Haltestelle des Schulbusses, der eine komfortable Anbindung an die Schulen der umliegenden Nachbarorte gewährleistet.

Auch die regionale Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Städte Köln und Bonn sind mit ca. 35 km bzw. 20 km Entfernung schnell erreichbar. Der Köln/Bonn Flughafen liegt nur rund 23 km entfernt und ist in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Städte Troisdorf, Siegburg und Sankt Augustin ein umfangreiches Angebot an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie- und Freizeitangeboten.

Die Lage eignet sich damit ideal für alle, die ruhiges, familienfreundliches Wohnen im Grünen schätzen und gleichzeitig von einer sehr guten Anbindung an die Zentren Köln/Bonn profitieren möchten.

Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 65 Jahre, der Erbbauzins 1.172,60 EUR. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Vita Warkentin Selbstständige Immobilienberaterin Lohengrinstraße 22 51674 Wiehl E-Mail: vita.warkentin@db.com Telefon: 0151 25255254

Aufsichtsbehörde: Kreisordnungsamt Oberbergischer Kreis Internet: www.obk.de Anschrift: Stahlstraße 5, 51645 Gummersbach

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses verbindet großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit einem angenehmen Wohngefühl und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf rund 124 m² Wohnfläche stehen insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Damit bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit größerem Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel unter einem Dach vereinen möchten. Schon beim Betreten zeigt sich die gelungene Grundrissgestaltung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich direkt zur Terrasse. Die offene Küche fügt sich harmonisch in diesen Bereich ein und schafft einen kommunikativen Lebensmittelpunkt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Vier ruhig gelegene Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum – hier lässt sich das Raumangebot flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Das geräumige Badezimmer überzeugt mit angenehmem Platzangebot und Komfort. Zusätzlich steht ein weiterer Raum zur Verfügung, in dem bereits Anschlüsse für ein Gäste-WC vorbereitet sind. Derzeit wird dieser Bereich als praktischer Abstellraum genutzt, kann bei Bedarf jedoch unkompliziert entsprechend umgestaltet werden. Ein weiterer interessanter Aspekt ist die Grundstückssituation: Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Dadurch entfällt der vollständige Erwerb des Grundstücks, was im Vergleich zu einem klassischen Kauf mit Grundstücksanteil eine attraktive und kapitalbindungsarme Lösung darstellen kann. Der jährliche Erbpachtzins liegt bei nur 1.172,60 Euro und bewegt sich damit auf einem sehr moderaten Niveau. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage und profitiert zugleich von einer zentralen, gut angebundenen Umgebung. Ein ideales Zuhause für alle, die viel Platz, Privatsphäre im Zweifamilienhaus, komfortables Wohnen auf einer Ebene und eine wirtschaftlich interessante Grundstückslösung miteinander verbinden möchten. Ausstattung Die gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Raumaufteilung, sondern auch durch eine attraktive und komfortable Ausstattung, die sowohl Funktionalität als auch Wohnqualität in den Mittelpunkt stellt. Das Haus, in dem sich die Wohnung befindet, steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtzins beträgt lediglich 1.172 €pro Jahr, und ist damit im Verhältnis zu den möglichen Grundstückskosten als sehr moderat zu betrachten. Das Tageslichtbad ist mit einem Fenster ausgestattet und bietet dank Badewanne sowie separater Dusche hohen Komfort für den Alltag. Ein zusätzlicher Raum mit vorbereiteten Anschlüssen für ein Gäste-WC, derzeit als Abstellraum genutzt und bei Bedarf flexibel nutzbar. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Hier lädt eine liebevoll gestaltete Sonnenecke mit Sichtschutz zum Entspannen und Verweilen ein – ein idealer Rückzugsort für ruhige Stunden im Freien. Zusätzlich kann der große Garten gemeinschaftlich genutzt werden. Dieser bietet viel Platz zur Erholung und Freizeitgestaltung und verfügt zudem über einen Stahlwandpool, der insbesondere in den Sommermonaten für ein besonderes Wohngefühl sorgt. Auch im Untergeschoss stehen umfangreiche Nutzflächen zur Verfügung: Im großen Kellerbereich befinden sich ein Heizraum, ein Waschraum, ein weiteres WC und ein Trockenraum, die gemeinsam mit dem weiteren Eigentümer des Hauses genutzt werden. Darüber hinaus gehört ein eigener, separater Kellerraum exklusiv zur Wohnung und schafft zusätzlichen privaten Stauraum. Für Fahrzeuge stehen sowohl Außenstellplätze als auch ein direkt an die Terrasse angrenzender Carport-Stellplatz zur Verfügung, was den Alltag besonders komfortabel macht. Lage Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnstraße mit ausschließlich Anliegerverkehr, im beliebten Ortsteil Hohn der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid im Rhein-Sieg-Kreis. Die Lage vereint auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in den Alltag. Der Ortsteil besticht durch seine entspannte, naturnahe Wohnatmosphäre und bietet zugleich eine hervorragend erreichbare Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung – teilweise bequem fußläufig, ansonsten in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Ein besonderer Vorteil für Familien: Nur wenige Meter vom Haus entfernt befindet sich die Haltestelle des Schulbusses, der eine komfortable Anbindung an die Schulen der umliegenden Nachbarorte gewährleistet. Auch die regionale Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Städte Köln und Bonn sind mit ca. 35 km bzw. 20 km Entfernung schnell erreichbar. Der Köln/Bonn Flughafen liegt nur rund 23 km entfernt und ist in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Darüber hinaus bieten die nahegelegenen Städte Troisdorf, Siegburg und Sankt Augustin ein umfangreiches Angebot an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie- und Freizeitangeboten. Die Lage eignet sich damit ideal für alle, die ruhiges, familienfreundliches Wohnen im Grünen schätzen und gleichzeitig von einer sehr guten Anbindung an die Zentren Köln/Bonn profitieren möchten. Sonstiges Erbpacht: Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 65 Jahre, der Erbbauzins 1.172,60 EUR. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Vita Warkentin Selbstständige Immobilienberaterin Lohengrinstraße 22 51674 Wiehl E-Mail: vita.warkentin@db.com Telefon: 0151 25255254 Aufsichtsbehörde: Kreisordnungsamt Oberbergischer Kreis Internet: www.obk.de Anschrift: Stahlstraße 5, 51645 Gummersbach