* unterkellerte Doppelhaushälfte & Baulandreserve nahe S-Bahnhof Mahlsdorf *

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Berlin · 12623

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

1.007 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

694 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Ankommen vermittelt das ca. 748 m² große Grundstück eine angenehme Atmosphäre. Der Hauseingang befindet sich auf der Ostseite und führt in einen funktional geschnittenen Flur, der alle Bereiche des Erdgeschosses miteinander verbindet.

Im Mittelpunkt steht der Wohnbereich mit direktem Zugang zur SüdWest-Terrasse und in den Garten. Dieser ist nach SüdOst und SüdWest ausgerichtet.

Im Dachgeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ergänzt diese Etage. Durch die Gaube und Ostausrichtung des Bades, starten Sie direkt mit den ersten Sonnenstrahlen in den Tag. Staumöglichkeiten befinden sich im Spitzboden oder dem Keller. Letzterer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Schlafen, HomeOffice, Hobby oder Stauraum. Der Spitzboden könnte auch zur Wohnerweiterung ausgebaut werden.

Das Haus wurde 1998 in Massivbauweise errichtet, zuletzt 2022 modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. So wurde z. B. das Dach komplett neu mit edelengobierten Tondachziegeln gedeckt, das Dachfenster getauscht und das komplette Haus 2026 frisch gestrichen. Die Immobilie ist bezugsfrei und kann nach Kaufpreisfälligkeit direkt übernommen und bezogen werden.

Zum Angebot gehört auch eine Einbauküche.

Besonderer Clou ist, dass das angrenzende Baugrundstück mit ca. 448 qm perfekt für einen späteren Neubau für die Kinder oder für einen altersgerechten kleinen Bungalow genutzt werden kann. Dieser Bereich ist aktuell mit einem großen Doppelcarport und Schuppen in Klinkerfassade passend zum Haus bebaut.

Ein solides Zuhause in ruhiger Lage – ideal für alle, die Wert auf Platz, einen großen Garten und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.

Wir würden uns freuen, Ihnen dieses tolle Angebot auch persönlich vorstellen zu können.

FÜR EINEN TOLLEN ERSTEINDRUCK STEHT IHNEN EIN 3D-WALK ZUR VERFÜGUNG. DIE FREISCHALTUNG ERFOLGT ERST NACH ANFRAGE ÜBER DAS INSERTIONSPORTAL - BITTE NICHT ÜBER DIE VORSCHAU IM 3D-VIEWER ANFRAGEN!

Ausstattung Die Highlights der Immobilie:

vollunterkellerte Doppelhaushälfte in Massivbauweise
ca. 100 m² Wohnfläche auf 4 Zimmer verteilt - erweiterbar in den Spitzboden
ca. 55 m² zusätzliche Nutzfläche im Keller mit zu Wohnzwecken ausgebautem Raum
ca. 748 m² Grundstück
hochwertigem Doppelcarport & Geräteschuppen in Klinkerfassade passend zum Haus
nach Westen und Osten ausgerichteter Garten mit SüdWestTerrasse (ca. 15 m²)
voll unterkellert mit vielseitig nutzbaren Räumen
Einbauküche
partielle elektrische Fußbodenheizung
elektrische Rolläden
Sicherheitsverriegelungen
pflegeleichte Klinkerfassade
2020: Einbau einer effizienten Brennwert-Gaskombitherme
2022: Erneuerung der Dachdeckung inkl. modernem Velux Dachflächenfenster mit solarbetriebenen elektrischem Rolladen
2025: Erneuerung der Zaunanlage und Tore aus pflegeleichtem verzinkten und pulverbeschichteten Stahl
2026: Neuanstrich des gesamten Hauses
sehr gepflegter Gesamtzustand
sofort verfügbar

Lage NUTZEN SIE AUCH UNSEREN SPEZIELLEN LAGEREPORT FÜR ZAHLREICHE DETAILINFORMATIONEN DER REGION, DEN SIE NACH ANFRAGE AUTOMATISCH ERHALTEN!

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Mahlsdorf-Süd am östlichen Stadtrand der Berliner Metropole, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet mit hoher Lebensqualität. Die Lage ist besonders attraktiv für alle, die stadtnah wohnen möchten und gleichzeitig die Nähe zur Natur sowie großzügige Grünflächen schätzen.

Das Objekt ist an die öffentlichen Verkehrsmittel gut angebunden: Die S-Bahnlinie S5 ist vom nahegelegenen Bahnhof Mahlsdorf erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Zudem verkehren mehrere Buslinien sowie eine Straßenbahn in der Umgebung, die eine flexible Mobilität im Nahverkehr gewährleisten. Am Bahnhof Mahlsdorf hält ebenfalls die Regionalbahn.

Für Autofahrer besteht eine gute Erreichbarkeit über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen. Die Bundesstraße B1/B5 sorgt für eine zügige Anbindung in Richtung Berliner Zentrum sowie ins östliche Umland. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen sowie Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung wie dem Erpetal, dem Gutspark Mahlsdorf sowie den Kaulsdorfer Seen bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Freien und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kommen Sie einfach schriftlich unter Angabe Ihrer vollständigen Daten auf uns zu. Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen.

BENÖTIGEN SIE BEIM VERKAUF ODER DER VERMIETUNG IHRER AKTUELLEN IMMOBILIE UNTERSTÜTZUNG? SPRECHEN SIE UNS EINFACH AN! GERN ERMITTELN WIR AUCH FÜR IHRE IMMOBILIE PROFESSIONELL, UNVERBINDLICH UND KOSTENFREI DEN AKTUELLEN MARKTWERT - jetzt auch bereits vorab online unter: https://www.deutsche-bank-immobilien.de/marktpreis?te=9CH6ee38ZX-6t5rqw6m

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundrisse und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und es wird keine Haftung übernommen.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés André Borchardt Selbstständiger Immobilienberater Hönower Straße 53 12623 Berlin E-Mail: andre.borchardt@db.com Telefon: 03342 6529038

Aufsichtsbehörde: Berzirksamt Marzahn-Hellersdorf von Berlin Internet: www.marzahn-hellersdorf.de Anschrift: Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf, 12591 Berlin

Objektbeschreibung Diese gepflegte vollunterkellerte Doppelhaushälfte in ruhiger Stichstraße von Berlin -Mahlsdorf- Süd nahe S-Bahnhof bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen und hebt sich durch die Klinkerfassade, einer Trapezgaube sowie einem Erkner von Standardhäusern ab. Bereits beim Ankommen vermittelt das ca. 748 m² große Grundstück eine angenehme Atmosphäre. Der Hauseingang befindet sich auf der Ostseite und führt in einen funktional geschnittenen Flur, der alle Bereiche des Erdgeschosses miteinander verbindet. Im Mittelpunkt steht der Wohnbereich mit direktem Zugang zur SüdWest-Terrasse und in den Garten. Dieser ist nach SüdOst und SüdWest ausgerichtet. Im Dachgeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ergänzt diese Etage. Durch die Gaube und Ostausrichtung des Bades, starten Sie direkt mit den ersten Sonnenstrahlen in den Tag. Staumöglichkeiten befinden sich im Spitzboden oder dem Keller. Letzterer bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Schlafen, HomeOffice, Hobby oder Stauraum. Der Spitzboden könnte auch zur Wohnerweiterung ausgebaut werden. Das Haus wurde 1998 in Massivbauweise errichtet, zuletzt 2022 modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. So wurde z. B. das Dach komplett neu mit edelengobierten Tondachziegeln gedeckt, das Dachfenster getauscht und das komplette Haus 2026 frisch gestrichen. Die Immobilie ist bezugsfrei und kann nach Kaufpreisfälligkeit direkt übernommen und bezogen werden. Zum Angebot gehört auch eine Einbauküche. Besonderer Clou ist, dass das angrenzende Baugrundstück mit ca. 448 qm perfekt für einen späteren Neubau für die Kinder oder für einen altersgerechten kleinen Bungalow genutzt werden kann. Dieser Bereich ist aktuell mit einem großen Doppelcarport und Schuppen in Klinkerfassade passend zum Haus bebaut. Ein solides Zuhause in ruhiger Lage – ideal für alle, die Wert auf Platz, einen großen Garten und eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Wir würden uns freuen, Ihnen dieses tolle Angebot auch persönlich vorstellen zu können. FÜR EINEN TOLLEN ERSTEINDRUCK STEHT IHNEN EIN 3D-WALK ZUR VERFÜGUNG. DIE FREISCHALTUNG ERFOLGT ERST NACH ANFRAGE ÜBER DAS INSERTIONSPORTAL - BITTE NICHT ÜBER DIE VORSCHAU IM 3D-VIEWER ANFRAGEN! Ausstattung Die Highlights der Immobilie: - vollunterkellerte Doppelhaushälfte in Massivbauweise - ca. 100 m² Wohnfläche auf 4 Zimmer verteilt - erweiterbar in den Spitzboden - ca. 55 m² zusätzliche Nutzfläche im Keller mit zu Wohnzwecken ausgebautem Raum - ca. 748 m² Grundstück - hochwertigem Doppelcarport & Geräteschuppen in Klinkerfassade passend zum Haus - nach Westen und Osten ausgerichteter Garten mit SüdWestTerrasse (ca. 15 m²) - voll unterkellert mit vielseitig nutzbaren Räumen - Einbauküche - partielle elektrische Fußbodenheizung - elektrische Rolläden - Sicherheitsverriegelungen - pflegeleichte Klinkerfassade - 2020: Einbau einer effizienten Brennwert-Gaskombitherme - 2022: Erneuerung der Dachdeckung inkl. modernem Velux Dachflächenfenster mit solarbetriebenen elektrischem Rolladen - 2025: Erneuerung der Zaunanlage und Tore aus pflegeleichtem verzinkten und pulverbeschichteten Stahl - 2026: Neuanstrich des gesamten Hauses - sehr gepflegter Gesamtzustand - sofort verfügbar Lage NUTZEN SIE AUCH UNSEREN SPEZIELLEN LAGEREPORT FÜR ZAHLREICHE DETAILINFORMATIONEN DER REGION, DEN SIE NACH ANFRAGE AUTOMATISCH ERHALTEN! Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Mahlsdorf-Süd am östlichen Stadtrand der Berliner Metropole, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet mit hoher Lebensqualität. Die Lage ist besonders attraktiv für alle, die stadtnah wohnen möchten und gleichzeitig die Nähe zur Natur sowie großzügige Grünflächen schätzen. Das Objekt ist an die öffentlichen Verkehrsmittel gut angebunden: Die S-Bahnlinie S5 ist vom nahegelegenen Bahnhof Mahlsdorf erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Berliner Innenstadt. Zudem verkehren mehrere Buslinien sowie eine Straßenbahn in der Umgebung, die eine flexible Mobilität im Nahverkehr gewährleisten. Am Bahnhof Mahlsdorf hält ebenfalls die Regionalbahn. Für Autofahrer besteht eine gute Erreichbarkeit über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen. Die Bundesstraße B1/B5 sorgt für eine zügige Anbindung in Richtung Berliner Zentrum sowie ins östliche Umland. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen sowie Kindertagesstätten befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung wie dem Erpetal, dem Gutspark Mahlsdorf sowie den Kaulsdorfer Seen bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Freien und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kommen Sie einfach schriftlich unter Angabe Ihrer vollständigen Daten auf uns zu. Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen. BENÖTIGEN SIE BEIM VERKAUF ODER DER VERMIETUNG IHRER AKTUELLEN IMMOBILIE UNTERSTÜTZUNG? SPRECHEN SIE UNS EINFACH AN! GERN ERMITTELN WIR AUCH FÜR IHRE IMMOBILIE PROFESSIONELL, UNVERBINDLICH UND KOSTENFREI DEN AKTUELLEN MARKTWERT - jetzt auch bereits vorab online unter: https://www.deutsche-bank-immobilien.de/marktpreis?te=9CH6ee38ZX-6t5rqw6m Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken wie Grundrisse und Fotos dienen lediglich zur Information. Auf maßstabsgetreue Zeichnungen wurde verzichtet und es wird keine Haftung übernommen. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés André Borchardt Selbstständiger Immobilienberater Hönower Straße 53 12623 Berlin E-Mail: andre.borchardt@db.com Telefon: 03342 6529038 Aufsichtsbehörde: Berzirksamt Marzahn-Hellersdorf von Berlin Internet: www.marzahn-hellersdorf.de Anschrift: Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf, 12591 Berlin